Эксперты зафиксировали 30%-ный рост сделок с недвижимостью на Кипре
В июне 2021 года на рынке недвижимости Кипра были заключены 924 сделки, что на 210 сделок (29,4%) больше, чем в июне 2019 года, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании кипрского агентства недвижимости Antaria Homes и ассоциации девелоперов LBDA (Cyprus Land and Building Developers Association). Продажи иностранным покупателям за год выросли на 34%.
В январе — мае этого года на острове заключено 4,59 тыс. сделок купли-продажи, что на 40% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года (3,27 тыс.), но на 17,4% отстает от допандемийного 2019 года (5,56 тыс.).
В апреле 2021 года количество сделок с кипрской недвижимостью увеличилось на 285% к прошлому году, когда на острове действовали жесткие противопандемийные ограничения. Это абсолютный рекорд по росту за последние десять лет, отмечается в исследовании.
Число разрешений на строительство, выданных на Кипре с января по начало апреля 2021 года, составило 1,897 тыс. (данные за май и апрель 2021-го еще не опубликованы Cyprus Statistical Service). Это больше, чем суммарные показатели за три первых месяца как 2020 года (1,526 тыс.), так и 2019-го (1,61 тыс.). А сумма инвестиций в кипрскую недвижимость за три первых месяца 2021 года составила более €500 млн против €450 млн за тот же период 2020 года и €402 млн — 2019-го.
Эксперты связывают рост с развитием внутреннего рынка — многие жители Кипра хотят воспользоваться господдержкой, которая субсидирует процентную ставку для первых покупателей жилья (субсидия компенсирует 1,5% процентного пункта ставки на срок до четырех лет. — Ред.), как и для инвесторов, которые хотят сдавать недвижимость в аренду.
Меры по привлечению зарубежных инвестиций на Кипр
Министерство внутренних дел Кипра недавно опубликовало правовую базу и критерии для своего нового плана по привлечению иностранных инвестиций на Кипр. Этот новый план должен помочь экономике Кипра после отмены паспортной программы (CIP) в октябре 2020 года. Иностранные инвесторы могут получить вид на жительство и иммиграцию на Кипре, если будут соблюдены критерии, изложенные в новой стратегии.
В МВД Кипра приняли решение выдавать иммиграционное разрешение заявителям из третьих стран в случаях инвестиций, которые соответствуют требованиям новой политики. Заявитель должен инвестировать не менее €300 тыс. в покупку дома или квартиры (это должна быть его первая покупка недвижимости на Кипре) либо в покупку других видов недвижимости, таких как офисы, магазины, отели или аналогичные объекты.
Кипрское правительство стремится привлечь в страну штаб-квартиры иностранных компаний, предоставляя разрешения на работу гражданам третьих стран и налоговые льготы. Это приведет к росту спроса на офисы и квартиры для сотрудников этих компаний, считают авторы исследования.
«Мы видим, что россиян сейчас становится все больше среди инвесторов в крупные девелоперские проекты. Это уже не только частные дома и апартаменты, но и офисы, коммерческая недвижимость. Мы считаем, что тренд сохранится благодаря активному государственному стимулированию отрасли», — говорит основатель агентства недвижимости Antaria Homes Марина Поповиду.
«Отмена паспортной программы повлияет на рынок в краткосрочной перспективе, но мы считаем, что при правильной политике правительства в отношении зарубежных инвестиций и текущих инфраструктурных проектов мы все равно сможем привлечь состоятельных людей. Программа была дополнительным плюсом, но она не стимулировала развитие сектора», — добавляет ответственный секретарь LBDA Антонис Франгудис.
Оживление и рост на рынке недвижимости Кипра «РБК-Недвижимости» подтвердили в консалтинговой компании Knight Frank. По ее данным, количество сделок, запросов и просмотров жилья на Кипре значительно увеличилось как по сравнению с прошлым годом, так и с недавним периодом закрытых границ. С апреля 2021 года число сделок с недвижимостью на Кипре в компании выросло на 50% по сравнению с прошлым годом.
«Около 60% клиентов рассматривают покупку недвижимости на Кипре с целью получения вида на жительство в бюджете до €300 тыс. Наиболее предпочтительная локация — Пафос ввиду большого количества подходящих объектов. Здесь [в необходимом бюджете] можно приобрести один-два апартамента или даже дом. На втором месте по популярности — Лимасол, где в таком бюджете можно приобрести квартиру с одной спальней. Также россиянам интересны Ларнака, Айя-Напа, Протарас и другие города», — отмечает региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
В середине марта аналитики оценили падение цен на жилье на Кипре. По их данным, продажи жилья на острове за год упали на 23%, цены — на 10–15%. Местные застройщики ждут переоценки всего рынка недвижимости и рассчитывают на покупателей-иностранцев.