Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Интерес россиян к недвижимости Кипра продолжает оставаться высоким
Новости компаний Новости компаний ,  
0 

Интерес россиян к недвижимости Кипра продолжает оставаться высоким

Основатель и директор одного из крупнейших застройщиков Кипра Imperio Properties Яннис Мисирлис — о новых условиях соглашения об избежании двойного налогообложения и как оно повлияет на владельцев недвижимости
Интерес россиян к недвижимости Кипра продолжает оставаться высоким

Около недели назад Республика Кипр согласилась на условия РФ по внесению изменений в российско-кипрское соглашение об избежании двойного налогообложения. Согласно новым договоренностям, ставка налога при получении дивидендов составляет 13–15%. Если получатель дивидендов является налоговым резидентом страны, с которой у России есть соглашение об избежании двойного налогообложения, он может платить налоги по более низкой ставке.

Ратификация протокола должна состояться до конца 2020 года, и он вступит в силу с 1 января 2021 года.

Впрочем, владельцам недвижимости на острове не стоит волноваться. «Большинство россиян приобретает недвижимость на Кипре в качестве долгосрочной инвестиции, а также для комфортного проживания своей семьи. Основной бизнес таких инвесторов остается в России», — отмечает основатель и директор Imperio Properties Яннис Мисирлис.

По оценкам эксперта, новости об изменении законодательства не повлияли на интерес российских граждан к недвижимости. По данным Мисирлиса, с начала года количество запросов из России выросло на 30%. Для сравнения: по итогам 2019 года нерезиденты ЕС (включая россиян) заключили почти 3 тыс. сделок купли-продажи. При этом доля клиентов из стран вне Евросоюза составила 28% от общего объема сделок. Основными странами-инвесторами за пределами ЕС в 2019 году стали Китай, Россия и ОАЭ. Из них на долю России приходилось около половины сделок купли-продажи, или около 15% от общего объема транзакций.

«Один из знаковых проектов Imperio Properties — The Icon, который будет готов к сдаче в июне 2021 года и является одним из самых популярных инвестиционных объектов для российских инвесторов, покупающих недвижимость в Лимасоле. Почти 25% продаж здесь приходится на россиян, считающих Кипр привлекательным и безопасным местом. Почти все они не имеют никакого отношения к налогам на Кипре. Поэтому мы ожидаем, что этот интерес не изменится», — говорит Мисирлис.

По мнению эксперта, новое соглашение, наоборот, подтверждает прекрасные отношения между двумя странами и укрепляет экономические связи между ними.

Впрочем, причины, по которым россияне продолжают инвестировать в Кипр сегодня, намного глубже. Заметный интерес иностранных инвесторов к программе получения гражданства также вырос на фоне укрепления нормативной базы. В конце июля парламент Кипра утвердил новые правила инвестиционной программы, а также сохранил порог входа: €2 млн капиталовложений в экономику плюс приобретение недвижимости на сумму от €500 тыс. (либо только вложения в недвижимость на сумму от €2 млн).

Помимо этого, инвестиционное гражданство смогут получить родители не только самого заявителя, но и супруга/супруги, если на каждого из них будет приобретен объект недвижимости стоимостью от €500 тыс.

Мисирлис также отмечает, что последние пять лет рынок недвижимости Кипра остается стабильным и демонстрирует рост предложения. К тому же в настоящий момент Кипр успешно сдерживает распространение COVID-19 и тем самым является примером для остальных стран, переживающих эпидемию.

Помимо этого, сектор недвижимости Кипра в 2020 году по-прежнему может выиграть от низкой процентной ставки, как это было и в последние годы. Кроме того, чтобы снизить риски падения экономики, на период карантина власти страны ускорили выдачу гражданства инвесторам. «Девелоперские компании и агентства недвижимости продолжали работу в обычном режиме. Благодаря современным технологиям потенциальные зарубежные покупатели, оказавшиеся на самоизоляции, активно пользуются услугами виртуального тура по апартаментам. Это может компенсировать падение спроса и продаж на фоне пандемии», — добавил Мисирлис.

«В заключение хотелось бы отметить, что мы не ожидаем снижения интереса россиян к недвижимости или к туризму из-за положений недавно согласованного договора об избежании двойного налогообложения или недавних переговоров между правительствами двух стран. Напротив, как только полеты между двумя странами возобновятся (после COVID-19), мы ожидаем, что многие из наших российских друзей вернутся на Кипр», — заключил эксперт.

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента