Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы регионы с наибольшим снижением цен на аренду домов Деньги, 12:00
ЦИАН назвал мегаполисы с наибольшими темпами роста предложения новостроек Жилье, 11:18
ЦБ зафиксировал снижение объемов выдачи ипотеки Деньги, 10:23
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 00:01
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 30 ноя, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 30 ноя, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 30 ноя, 14:58
Путин заявил о новом рекорде по строительству жилья в России Жилье, 30 ноя, 13:15
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки Жилье, 30 ноя, 12:55
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости Город, 30 ноя, 12:13
Свыше 36 тыс. обманутых дольщиков восстановлены в правах в 2022 году Город, 30 ноя, 12:01
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году Город, 30 ноя, 11:04
Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье Деньги, 30 ноя, 10:15
Риелторы назвали направления с самыми дешевыми домами в Москве и области
Загород ,  
0 

Риелторы назвали направления с самыми дешевыми домами в Москве и области

Самые доступные по цене загородные объекты расположены на Новорязанском, Симферопольском и Горьковском направлениях. Самые дорогие — на Рублевке, Новой Риге и Ильинском шоссе
Таунхаусы в Московской области
Таунхаусы в Московской области (Фото: Митя Алешковский/ИТАР-ТАСС)

Средняя стоимость объекта на загородном рынке Подмосковья и Новой Москвы выросла с начала года на 15,1%, до 5,8 млн руб. Основной рост обеспечили сегменты участков без подряда под строительство и малоэтажных ЖК, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость». Самые доступные объекты предлагаются на Новорязанском, Симферопольском и Горьковском направлениях.

На Новорязанском направлении средняя стоимость загородного объекта — дачи, коттеджа, таунхауса, дуплекса, квартиры в малоэтажном ЖК или земельного участка — составила к началу июня 0,9 млн руб. Аналогичные показатели Симферопольского и Горьковского направлений — 1,8 млн и 1,9 млн руб. соответственно. В первую пятерку по минимальной стоимости загородной недвижимости также вошли Ярославское (2,4 млн руб.) и Каширское (2,6 млн руб.) направления. Самые дорогие загородные объекты — на Рублево-Успенском (59,2 млн) руб., Новорижском (27,8 млн руб.) и Ильинском (22,2 млн руб.) шоссе.

«Мощный спрос 2020 года привел к существенному сокращению предложения. В настоящее время он замедлился, в экспозиции остались наименее ликвидные лоты», — характеризует ситуацию на рынке руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Представители других риелторских компаний тоже отмечают рост спроса и цен на загородном рынке Подмосковья, отмечая, что цена предложения в сегменте часто завышена и отличается от сумм реальных сделок. «С начала года сотка земельного участка в Московской области выросла в цене примерно на 60–100 тыс. руб. К тому же соседи смотрят друг на друга и стараются еще больше искусственно завысить стоимость объекта», — говорит руководитель отдела загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Ольга Миронова.

«Надо учитывать разрыв между ценой предложения и ценой сделки: при продаже объектов стандарт-класса скидка может быть 5–7%», — отмечает председатель совета директоров сети офисов недвижимости «Миэль» Марина Толстик.

Рейтинг подмосковных направлений по средней стоимости купли-продажи загородной недвижимости

Направление Средняя стоимость загородного объекта, млн руб.
Рублево-Успенское шоссе 59,2
Новорижское шоссе 27,8
Ильинское шоссе 22,2
Калужское шоссе 11,5
Алтуфьевское шоссе 10,1
Варшавское шоссе 9,7
Киевское шоссе 9
Пятницкое шоссе 5,6
Дмитровское шоссе 5,3
Минское шоссе 4,7
Волоколамское шоссе 4,4
Ленинградское шоссе 4,4
Можайское шоссе 3,8
Щелковское шоссе 3,3
Егорьевское шоссе 3,3
Носовихинское шоссе 2,7
Каширское шоссе 2,6
Ярославское шоссе 2,4
Горьковское шоссе 1,9
Симферопольское шоссе 1,8
Новорязанское шоссе 0,9

Данные: «Инком-Недвижимость»

Средняя стоимость участков без подряда в Подмосковье за год выросла на 48,5%, подсчитали в «Инкоме». Рост в сегменте таунхаусов составил 24,1%, в сегменте коттеджей, напротив, отмечено снижение на 2%. Самый существенный рост зафиксирован в сегменте малоэтажных (до трех этажей) жилых комплексов — в компании объясняют это действием ипотечной госпрограммы, которая распространяется на подобные объекты.

«Сейчас основной тренд рынка — это ситуация с программой льготной ипотеки: будет ли введена новая программа или продлена действующая, — считает Дмитрий Таганов. — Субсидированная ипотека снова подстегнет интерес покупателей, оживит рынок и обеспечит выход новых малоэтажных проектов. Кроме этого, проекты с участками без подряда будут превращаться в проекты с застройкой. В случае свертывания или существенного роста ставки спрос упадет до уровня, на котором находился до начала пандемии».

Недавно аналитики Kalinka Group проанализировали рынок элитного жилья в Московской области и составили рейтинг направлений с самыми дешевыми объектами сегмента. Ниже всего средняя стоимость элитного загородного жилья, по их данным, на Калужском, Пятницком и Новорижском шоссе.

Читайте также:

Главное Лента