Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В ЦИАН назвали московские районы — лидеры по интересу к вторичному жилью Недвижимость, 24 янв, 18:08
Заработать на чужом: как работает субаренда недвижимости Недвижимость, 24 янв, 14:50
Риелторы назвали самые популярные у покупателей новостройки Старой Москвы Недвижимость, 24 янв, 13:38
Котлован или готовый ЖК: что выгоднее покупать в 2022-м после роста цен Недвижимость, 24 янв, 10:23
ЦИАН назвал районы Подмосковья с наименьшим ростом цен на дома Недвижимость, 24 янв, 10:19
Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры Недвижимость, 24 янв, 10:05
«Доброград — это новый российский город». Интервью с гендиром проекта Недвижимость, 24 янв, 10:00
Высокие потолки: плюсы, минусы, варианты оформления Недвижимость, 23 янв, 14:03
Шторы в спальне: основные тренды, выбор и уход Недвижимость, 23 янв, 09:56
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

Ставки аренды в Москве выросли за год, но эта динамика отмечается на фоне провала в апреле и мае 2020-го. Относительно допандемийных показателей цифры не изменились
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

За год съемное жилье подорожало во всех округах Старой Москвы, прирост составил в зависимости от местоположения и комнатности квартиры от 1% до 11%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков риелторской компании «Миэль» (расчеты не учитывают Зеленоград).

Единственным исключением, по данным риелторов, стали двухкомнатные квартиры в Южном АО столицы — их средняя ставка аренды снизилась за год (май 2021 года к маю 2020 года) на 2%. Такую динамику в компании объясняют локальными колебаниями предложения. Сам же рост цен за год отмечается на фоне прошлогоднего снижения ставок в первые месяцы пандемии и действия в Москве жестких ограничительных мер.

«Важно понимать, что 2% для двушек Южного АО — это разница порядка 860 руб. в месяц, — говорит главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. — В целом же за год цены на долгосрочную аренду выросли по всем округам. В прошлом году в это время был самый разгар пандемии, уже было много отказов от съемщиков, которые понимали, что дистанционная работа и самоизоляция продлятся долго, и некоторые собственники снижали цены, чтобы привлечь новых клиентов».

Самый значительный рост — на 11% с мая 2020 года — в компании фиксируют в сегменте однокомнатных квартир Центрального АО. Существенно — на 10% — выросли средние ставки также на однушки Восточного и Северо-Восточного АО. Однокомнатные квартиры — сегмент с самым существенным приростом средних ставок, отмечают в «Миэль»: за год прирост в оставшихся округах составил от 6% до 9%. Максимальный прирост в сегменте двухкомнатных квартир — 8% (ЗАО и ЮЗАО), в ЮАО ставка снизилась, в остальных округах прирост ограничивается 3–7%. Самый большой прирост в сегменте трешек составляет 5% (САО и ЮВАО), в остальных округах это 1–3%.

Динамика арендных ставок по разным типам жилья по округам Москвы

Округ Однокомнатные квартиры, средяя ставка аренды в мае 2021 года и прирост к маю 2020 года Двухкомнатные квартиры, средяя ставка аренды в мае 2021 года и прирост к маю 2020 года Трехкомнатные квартиры, средняя ставка аренды в мае 2021 года и прирост к маю 2020 года
ВАО 29 433 руб. в мес.; +10% 38 117 руб. в мес.; +5% 53 773 руб. в мес.; +3%
ЗАО 36 405 руб. в мес.; +9% 51 865 руб. в мес.; +8% 88 254 руб. в мес.; +1%
САО 33 500 руб. в мес.; +9% 47 547 руб. в мес.; +4% 75 132 руб. в мес.; +5%
СВАО 31 697 руб. в мес.; +10% 41 623 руб. в мес.; +6% 56 933 руб. в мес.; +2%
СЗАО 32 413 руб. в мес.; +7% 41 437 руб. в мес.; +7% 66 560 руб. в мес.; +1%
ЦАО 50 134 руб. в мес.; +11% 84 851 руб. в мес.; +6% 158 152 руб. в мес.; +1%
ЮВАО 31 041 руб. в мес.; +8% 39 654 руб. в мес.; +3% 55 508 руб. в мес.; +5%
ЮЗАО 33 233 руб. в мес.; +6% 45 618 руб. в мес.; +8% 70 266 руб. в мес.; +5%
ЮАО 31 677 руб. в мес.; +7% 43 781 руб. в мес.; -2% 59 053 руб. в мес.; +2%

Данные: ГК «Миэль»

В «Авито Недвижимости» подтверждают рост ставок на аренду жилья в Москве — статистика объявлений о долгосрочном найме от собственников в базе компании свидетельствует о приросте на 13%. «Арендные ставки в Москве вернулись к допандемийным значениям — снять жилье на длительный срок в апреле можно было в среднем за 45 тыс. руб. в месяц, что на 13% выше показателей апреля 2020 года, — говорит руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. — Но относительно марта 2020 года изменения нулевые». Спрос на аренду жилья в столице, по оценке компании, с апреля 2020 года вырос вдвое, с марта того же года — на 23%.

Рост спроса в «Авито» объясняют смягчением противовирусных ограничений и ростом стоимости 1 кв. м как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. «Определенное воздействие на рынок долгосрочной аренды оказало повышение уровня цен на покупку жилой недвижимости, которое ограничивает возможность ее приобретения», — отмечает Руслан Закирьянов.

Недавнее совместное исследование арендного рынка Общероссийского народного фронта и ЦИАН показало, что как минимум 23% наймодателей в Москве уклоняются от уплаты налогов с рентного дохода. Реально эта цифра может быть существенно больше — 42% участников опроса отказались отвечать на вопрос о налогах и лишь 35% подтвердили, что платят налоги с дохода от сдачи жилья в аренду.

Читайте также:

Главное Лента