Риелторы назвали районы Москвы с максимально подорожавшим жильем

Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в первом квартале 2021 года выросла на 11%, до 348,1 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре рынка риелторской компании «Метриум». Самый заметный рост цен с начала года зафиксирован в Северном административном округе.

«Квадрат» в новостройках САО подорожал за квартал на 21,1%, до 418,9 тыс. руб., подсчитали в компании. Второе место по квартальному росту цен на первичную недвижимость занимает Восточный АО (+8,8%, до 260,9 тыс. руб.), третье — Северо-Восточный АО (+6,9%, до 221,2 тыс. руб.). Снижение отмечено только в Центральном АО — на 1,7%, до 960,4 тыс. руб. за метр.

Среди районов лидерство по квартальному росту цен на новостройки — у района Дорогомилово (+38%). Высокий прирост отмечен в Митино (+22%), Нагатинском Затоне (+20%), Тимирязевском районе (+20%), а также в районе Котловка (+18%).

Как менялись цены на новостройки Старой Москвы в первом квартале 2021 года

Округ	Средняя стоимость 1 кв. м новостроек, 1-й квартал 2021 года, тыс. руб.	Динамика за квартал	Динамика за год	Средний бюджет предложения, млн руб.
ЦАО	960,4	-1,7%	16,8%	131,6
САО	418,9	21,1%	42,6%	35,7
СВАО	221,2	6,9%	4,2%	24,9
ВАО	260,9	8,8%	9,5%	18,9
ЮВАО	250,9	6,1%	62,3%	18,7
ЮАО	236,0	5,7%	15,7%	18,9
ЮЗАО	342,7	5,3%	36,2%	32,5
ЗАО	448,7	6,1%	25,3%	51,7
СЗАО	277,4	2,6%	29,5%	27,8

Данные: «Метриум»

«Увеличение цен происходит в тех районах, где на рынок выходят новые проекты с изначально более высокой стоимостью, чем в уже реализуемых корпусах. Это обусловлено как переходом отрасли на эскроу-счета, так и общим повышением себестоимости строительства», — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В агентстве недвижимости «Бон Тон» подтверждают лидерство Дорогомиловского района по динамике роста цен на новостройки. По оценке компании, только за март 2021 года средний показатель района вырос на 15,9% (до 675,6 тыс. руб.). По оценке Knight Frank, сейчас на район Дорогомилово приходится 31% всего предложения новостроек элитного и премиального ценовых сегментов.

Предложение новостроек Старой Москвы, по данным «Метриума», в первом квартале сократилось на 6%, до 24 тыс. лотов. «Это обусловлено сохраняющимся ажиотажем — спрос за последний год увеличился на 24%, — говорит Мария Литинецкая. — Большинство новых проектов вышли на рынок с более высоким прайсом, чем уже реализуемые объекты. К концу года средняя стоимость новостроек вырастет относительно сегодняшнего уровня как минимум на 10%».

Аналитики компании «Бест-Новострой» недавно изучили ценовую динамику в сегменте новостроек Старой Москвы в апреле 2021 года и выявили районы с подешевевшим жильем. Заметнее всего средняя стоимость «квадрата» снизилась в районе Якиманка (на 5,8% за месяц), в Хамовниках и Войковском районе (в обеих локациях — на 4,2%).