Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшим жильем
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы составила к концу апреля 2021 года 388,7 тыс. руб., без учета элитного сегмента — 305 тыс. руб., говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании компании «Бест-Новострой».
С начала года показатели выросли на 0,9% и 1,7% соответственно, подсчитали в компании. В большинстве столичных округов цены на первичное жилье с начала года увеличились, исключением в Старой Москве стал Северо-Западный АО (-0,42%), в Новой Москве — Троицкий АО (-5,6%). Минимальный рост — на 0,1% — зафиксирован также в Центральном АО. В динамике за месяц «квадрат» в центре Москвы потерял 1,54% стоимости, уточняют в компании.
В Est-a-Tet «РБК-Недвижимости» подтвердили снижение цен на новостройки Северо-Западного и Центрального округов: по оценке аналитиков компании, за последний месяц средняя стоимость 1 кв. м в этих локациях потеряла 8,3% и 4,6% соответственно (статистика не включает сегмент апарт-комплексов). Эти два округа, по данным компании, стали единственными в Старой Москве, где отмечена отрицательная ценовая динамика.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в динамике
Округ
Средняя стоимость 1 кв. м на 30 апреля 2021 года, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м на 31 марта 2021 года, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м на 1 января 2021 года, руб.
ВАО
263 450
260 473
258 170
ЗАО
427 997
425 131
417 711
ЗелАО
177 521
177 521
166 634
НАО
195 474
194 773
192 984
САО
313 980
313 204
310 626
СВАО
252 210
250 758
248 910
СЗАО
311 041
309 493
312 304
ТАО
108 611
108 926
114 655
ЦАО
794 176
806 757
793 262
ЮАО
349 789
347 705
344 302
ЮВАО
243 894
243 404
240 447
ЮЗАО
334 864
331 501
323 518
| Округ | Средняя стоимость 1 кв. м на 30 апреля 2021 года, руб. | Средняя стоимость 1 кв. м на 31 марта 2021 года, руб. | Средняя стоимость 1 кв. м на 1 января 2021 года, руб. |
|---|---|---|---|
| ВАО | 263 450 | 260 473 | 258 170 |
| ЗАО | 427 997 | 425 131 | 417 711 |
| ЗелАО | 177 521 | 177 521 | 166 634 |
| НАО | 195 474 | 194 773 | 192 984 |
| САО | 313 980 | 313 204 | 310 626 |
| СВАО | 252 210 | 250 758 | 248 910 |
| СЗАО | 311 041 | 309 493 | 312 304 |
| ТАО | 108 611 | 108 926 | 114 655 |
| ЦАО | 794 176 | 806 757 | 793 262 |
| ЮАО | 349 789 | 347 705 | 344 302 |
| ЮВАО | 243 894 | 243 404 | 240 447 |
| ЮЗАО | 334 864 | 331 501 | 323 518 |
Данные: bnMAP.pro
Максимальное снижение средней стоимости 1 кв. м в новостройках за последний месяц, по данным «Бест-Новостроя», было отмечено в районе Якиманка — на 5,8%, до 983 тыс. руб. Второе место разделили Войковский район и Хамовники. Квадратный метр в обеих локациях подешевел на 4,2%, снизившись до 267,7 тыс. и 1,06 млн руб. соответственно. В пятерку районов с максимально подешевевшим первичным жильем также вошли Ново-Переделкино (-1,1%, до 239,5 тыс. руб.) и Таганский (-0,8%, до 770,8 тыс. руб.).
Максимальный рост зафиксирован в следующих районах:
- Соколиная Гора (10,3%);
- Мещанский (8,6%);
- Красносельский (8,1%);
- Чертаново Южное (3,2%);
- Аэропорт (3%).
«Хорошие продажи новостроек позволяют застройщикам планомерно повышать цены. В ближайшие месяцы до завершения программы льготной ипотеки рынок новостроек сохранит текущий вектор развития и основные тренды, — комментирует ситуацию на рынке председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Во второй половине 2021 года не исключено, что мы увидим определенную коррекцию рынка. Это касается и спроса, и цен, и предложения. Однако насытить рынок достаточным для нормальной конкурентной среды объемом жилья можно только через год-два, даже если спрос после отмены льготной ипотеки вернется на уровень начала 2020 года».
Недавно аналитики Savills назвали столичную локацию с самым дорогим жильем — исходя из заключенных в Москве с начала года сделок с новостройками, по средней стоимости 1 кв. м лидируют окрестности Патриарших прудов. Второе место — у Остоженки, третье — у Якиманки.