Загород , 31 мар 2021, 11:35

Аналитики назвали стоимость самых дорогих домов Подмосковья

Ценовой максимум предсказуемо зафиксирован на Рублевке. Дом-рекордсмен продается за ₽7,5 млрд

Вид на коттеджные поселки в Московской области (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Самый дорогой загородный коттедж на рынке столичного региона выставлен на продажу за 7,5 млрд руб., подсчитали в консалтинговой компании Knight Frank.

Объект относится ко вторичному рынку, он расположен в коттеджном поселке Сады Майендорф на Рублево-Успенском шоссе. Площадь дома — 2,65 тыс. кв. м, в стоимость входит участок размером 74 сотки. В этом поселке расположены восемь из десяти самых дорогих коттеджей подмосковного вторичного рынка, отмечают в компании. Разброс стоимости лотов поселка, входящих в первую десятку, составляет от 3,4 млрд до 5,3 млрд руб. Одно из исключений в десятке — дом в рублевском поселке Дяденьково площадью 6 тыс. кв. м на участке в 520 соток. Второе — земельный участок в поселке ФРМУ (Фонд развития международного университета) площадью 280 соток. Оба объекта продаются за 3,8 млрд руб. каждый.

По среднему бюджету предложения коттеджей первое место среди подмосковных поселков занимают Сады Майендорф со средним бюджетом предложения в 2,68 млрд руб. На втором месте — поселок Речной на Рублево-Успенском направлении (1,386 млрд руб.), на третьем — Agalarov Estate на Новой Риге (в среднем 1,238 млрд руб. за коттедж на вторичном рынке и 649 млн руб. — на первичном).

Топ-10 самых дорогих загородных поселков Московской области, март 2021 года

Поселок	Направление	Рынок	Средний бюджет предложения, млн руб.
Сады Майендорф	Рублево-Успенское	Вторичный	2680

Речной	Рублево-Успенское	Вторичный	1386

Agalarov Estate	Новорижское	Вторичный и первичный	1238 (вторичный) и 649 (первичный)

Жуковка 21	Рублево-Успенское	Вторичный и первичный	1220 (вторичный) и 768 (первичный)

Ильинское поле	Рублево-Успенское	Вторичный	1025

Большое Сареево	Рублево-Успенское	Вторичный	930

Поселок правительства МО	Рублево-Успенское	Вторичный	895

ФРМУ	Сколковское	Вторичный	845

Ландшафт	Рублево-Успенское	Вторичный	797

Parkville Жуковка	Рублево-Успенское	Вторичный и первичный	703 (вторичный) и 409 (первичный)

Данные: Knight Frank

Средний бюджет предложения элитного коттеджа на первичном рынке Подмосковья в конце первого квартала составила 240 млн руб., подсчитали аналитики. Аналогичный показатель для таунхаусов — 46 млн руб. Относительно первого квартала 2020-го показатели выросли на 57% и 19% соответственно. «Такой существенный рост связан с изменением структуры предложения (уход более бюджетных лотов), ростом цен экспозиции и динамикой курсов валют. Средняя цена сотки земли, напротив, сократилась на 2% за год — до 4,3 млн руб.», — говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Первичное предложение от застройщиков на Рублево-Успенском шоссе за год подорожало на 37%, до 187 млн руб., на Новорижском направлении — на 56%, до 261 млн руб. Средние бюджеты предложения коттеджей от собственников на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе за год изменились на +1% и -3% соответственно — до 450 млн и 245 млн руб.

Спрос на элитном загородном рынке в первом квартале 2021 года был на 52% выше, чем в первом квартале 2020-го. На вторичке за квартал было продано на 112% больше элитных коттеджей, чем годом ранее. Средний бюджет предложения вторичного элитного коттеджа за год сократился на 3%, до 322 млн руб., сотки земли — на 4%, до 2,6 млн руб. Средняя стоимость элитного таунхауса выросла на 1%, до 75 млн руб.

Недавно аналитики «Авито» проанализировали рынок загородных участков под индивидуальное жилищное строительство. Самый дорогой объект — участок в 40 соток в поселке Истринские усадьбы на Новорижском направлении стоимостью 14 млрд руб.

Читайте также:

Авторы

Теги

Автор

Валерия Семенова

Недвижимость Подмосковья

rbc.group

Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича

Цены на аренду коттеджей в новогодние праздники подскочили на 40%

Как не ошибиться при покупке коттеджа. Советы экспертов