Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В ЦИАН рассчитали выгоду от переезда по реновации в районах Москвы
Жилье ,  
0 

В ЦИАН рассчитали выгоду от переезда по реновации в районах Москвы

В среднем по городу метр в новом доме стоит на четверть дороже, чем в старом. В некоторых локациях разница почти полуторакратная
Фото: Петр Ковалев/ТАСС
Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столичной программы реновации примерно на четверть выше аналогичного показателя для расселяемых домов района, подсчитали аналитики ЦИАН. В некоторых районах разрыв почти полуторакратный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по реновации в Москве составляет 285,6 тыс. руб., в расселяемых хрущевках — 226,7 тыс. руб. Разница, таким образом, составляет 26%. Максимальная разница в средней цене «квадрата» в расселяемых и новых домах — 48% — в марте отмечается в районе Коньково. На втором месте по величине разрыва — Южное Медведково (44%), на третьем — Можайский район (31%).

Как считали

В ЦИАН рассмотрели 12 районов Москвы с максимальным предложением как заселяемых ЖК по реновации, так и новостроек под снос. Анализировались цены предложения в базе компании, для расчетов стоимости 1 кв. м была сделана выборка по двухкомнатным квартирам.

«От переезда в новый дом собственники выигрывают примерно четверть стоимости квадратного метра — не учитывая увеличения средней площади квартиры, — отмечается в исследовании. — Вместе разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70%». Средняя площадь квартиры в новом доме, как подсчитали аналитики, на 16% больше площади новостроек реновации: 49,8 кв. м против 42,8 кв. м. Увеличение площади особенно заметно на примере двушек, отмечают аналитики — разрыв составляет порядка 35%. Показатели для однокомнатных квартир различаются на 22%, для трешек — на 31%.

Разница в стоимости метра в расселяемых домах и новостройках реновации в районах Москвы

Район Средняя цена 1 кв. м в новом доме по реновации, тыс. руб. Средняя цена 1 кв. м в сносимом доме по реновации, тыс. руб. Разница в цене
Академический 384,5 300,1 28%
Фили-Давыдково 330,3 256,7 29%
Коньково 326,9 220,4 48%
Проспект Вернадского 310,7 272,5 14%
Южное Медведково 289,5 200,9 44%
Можайский 284,3 217,1 31%
Котловка 275,6 231,2 19%
Северное Медведково 258,5 200,0 29%
Очаково-Матвеевское 253,8 230,1 10%
Бескудниковский 247,8 199,0 24%
Северное Измайлово 235,1 198,0 19%
Москворечье-Сабурово 230,4 194,9 18%
В среднем 285,6 226,7 26%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Аналитики обращают внимание, что жилая площадь квартир в расселяемых и строящихся по реновации домах различается незначительно (-3% в пользу хрущевок), тогда как разрыв по площади кухонь (+64% в пользу новых домов) впечатляет. «Новоселы получают более просторное жилье преимущественно за счет кухни, санузлов и коридоров», — поясняют в ЦИАН.

По оценке аналитиков компании, за пять лет предложение квартир в столичных домах под расселение по реновации сократилось в 3,5 раза. Меньше всего квартир предлагается в домах первой волны расселения (до 2024 года) — 5% всего сносимого по программе предложения. Еще 31% приходится на дома второй волны (2025–2028 годы), 64% — на дома третьей волны (после 2029 года). Средняя стоимость 1 кв. м в расселяемых домах тем выше, чем быстрее планируется переезд: для первой очереди это в среднем 260 тыс. руб., для второй — 244,2 тыс., для третьей — 228,2 тыс. руб.

Средняя ставка аренды жилья в домах, которые запланированы к сносу по реновации, составляет 35,7 тыс. руб. в месяц. Основной объем предложения таких квартир приходится на дома третьей волны (74%) и второй (18%) очередей программы, на дома с расселением до 2024 года приходится только 8% предложения. Общий объем экспозиции реновационных съемных квартир в компании оценивают в 1,69 тыс.

Недавно в «Авито Недвижимости» оценили среднюю стоимость квартир в пятиэтажных домах 1960-х и 1970-х годов постройки в крупных городах России. Самые высокие цены на такое жилье зафиксированы в Москве, Петербурге и Сочи, самые низкие — в Челябинске и Саратове.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента