Эксперты сообщили о росте цен на апартаменты в Москве на 19% за год
Средняя стоимость 1 кв. м в столичных апартаментах за год выросла почти на 20%. Максимальный прирост наблюдался в верхнем ценовом сегменте, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Бон Тон».
«Квадрат» в премиальных апарт-комплексах Москвы за год подорожал на 29,8% — до 601,1 тыс. руб. Средневзвешенная стоимость метра апартаментов в проектах всех ценовых сегментов к началу марта составила 377,6 тыс. руб. (+18,9%), средний бюджет предложения — 27 млн руб. (+25%). Рост цен на апартаменты в среднем на 19% за год подтверждают и аналитики компании Becar Asset Management.
Совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке столицы в феврале 2021 года составил 4,9 тыс. лотов на 349,4 тыс. кв. м в 87 проектах. За месяц предложение сократилось на 7,5% в единицах и на 7,5% по площади, за год — на 33,4% и на 33,2% соответственно. Высокие темпы сокращения предложения отмечают и аналитики Capital Group. По их статистике, которая учитывает первичный рынок районов Старой Москвы внутри МКАД, предложение апартаментов снизилось еще более существенно — на 55% за год. Доля апартаментов в общей структуре предложения московских новостроек к началу марта, по оценке «Бон Тон», составила 19,2%.
Цены на апартаменты в новостройках Москвы, тыс. руб. за 1 кв. м
Ценовой сегмент
Стоимость 1 кв. м в феврале 2020 года
Стоимость 1 кв. м в январе 2021 года
Стоимость 1 кв. м в феврале 2021 года
Динамика за месяц
Динамика за год
бизнес
228,4
271,8
271,4
-0,1%
18,8%
комфорт
182,0
193,3
198,2
2,6%
8,9%
премиум
463,1
579,0
601,1
3,8%
29,8%
стандарт
204,3
185,3
184,4
-0,5%
-9,8%
Среднее
317,6
378,8
377
-0,3%
18,9%
| Ценовой сегмент | Стоимость 1 кв. м в феврале 2020 года | Стоимость 1 кв. м в январе 2021 года | Стоимость 1 кв. м в феврале 2021 года | Динамика за месяц | Динамика за год |
|---|---|---|---|---|---|
| бизнес | 228,4 | 271,8 | 271,4 | -0,1% | 18,8% |
| комфорт | 182,0 | 193,3 | 198,2 | 2,6% | 8,9% |
| премиум | 463,1 | 579,0 | 601,1 | 3,8% | 29,8% |
| стандарт | 204,3 | 185,3 | 184,4 | -0,5% | -9,8% |
| Среднее | 317,6 | 378,8 | 377 | -0,3% | 18,9% |
Данные: «Бон Тон»
Самая большая часть предложения апартаментов (41,6%) приходится на бизнес-класс, чуть меньше (37%) доля премиум-сегмента. К комфорт-классу относится 20,2% первичного предложения, доля стандарт-класса составляет 1,1%.
Почти две трети (62,6%) экспозиции апартаментов сконцентрировано в трех столичных административном округах: Центральном (30,5%), Северном (19,7%) и Северо-Восточном (12,4%).
Более половины столичного предложения — 54,2% — реализуется без отделки. 32% апартаментов предлагаются с готовым ремонтом, еще 11,2% — с предчистовой отделкой.
Минимальный бюджет покупки апартаментов в Москве в феврале 2021 года составил 3,2 млн руб. за лот, минимальная стоимость 1 кв. м в апарт-комплексе — 159 тыс. руб.
Читайте также: Личный опыт: «Живу в апартаментах, но не могу получить регистрацию»