Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как устроен бизнес-центр STONE Савеловская. Взгляд инвестора и резидента Недвижимость, 12:40
Инвестиции с комфортом: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье Недвижимость, 11:09
Аналитики назвали крупные города с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 10:05
Названы лучшие проекты в области дизайна в России Недвижимость, 09:47
Малоэтажная Россия: что такое идеальный дом и какой спрос на такое жилье Недвижимость, 25 окт, 18:59
«Яндекс» назвал основные критерии при выборе арендного жилья в Москве Недвижимость, 25 окт, 16:42
ВТБ предлагает расширить способы дистанционного оформления ипотеки Недвижимость, 25 окт, 14:40
Названы районы Москвы с максимальным ростом цен на элитные новостройки Недвижимость, 25 окт, 14:06
Названы самые недорогие новостройки бизнес-класса Старой Москвы Недвижимость, 25 окт, 11:48
В Москве втрое выросло число сделок с эскроу-счетами в новостройках Недвижимость, 25 окт, 10:56
Аферисты в ЖКХ: как отличить коммунальщиков от мошенников Недвижимость, 25 окт, 10:15
Названы города Подмосковья с самыми подорожавшими новостройками Недвижимость, 25 окт, 09:37
Температура в холодильнике: как продлить срок хранения продуктов Недвижимость, 24 окт, 15:28
Архитектурный театр: что нужно знать о стиле барокко Недвижимость, 24 окт, 12:14
Аналитики назвали московские новостройки с максимальным ростом цен
Город ,  
0 

Аналитики назвали московские новостройки с максимальным ростом цен

Годовой рост цен на отдельные столичные новостройки, начало реализации которых приходится на 2020 год, достигает 50%
Фото: Zheltikov Dmitry/shutterstock
Фото: Zheltikov Dmitry/shutterstock

Для стартовавших в 2020 году новостроек Москвы средний рост цен достигает 11–20% в зависимости от класса. На начало 2021 года средние показатели роста средневзвешенной цены квадратного метра в таких новостройках составили 11% в комфорт-классе, 15% — бизнес-классе и 20% — премиум-классе. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании, которое провели специалисты департамента проектного консалтинга инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.

За 12 месяцев 2020 года в реализацию вышло 65 новых жилых проектов, 60 из которых — на территории Старой Москвы и пять — на территории Новой Москвы. В рамках исследования Est-a-Tet приведено сравнение стартового уровня цен по ряду проектов с текущим показателем. Наиболее высокий рост средневзвешенной цены с момента начала реализации отмечен в проектах «Аквилон Митино» (51%), Top Hills (39%), City Bay (34%), Main street (32%), HIDE (31%) и в ЖК homecity (31%), который расположен в Новой Москве.

Московские новостройки, стартовавшие в 2020 году, с положительным ростом цен

Название ЖК Старт продаж Стартовая цена, руб./кв. м Текущая цена, руб./кв. м Рост цены с начала реализации
Проекты комфорт-класса
«Аквилон Митино» июл.20 147 155 221 556 51%
«Саяны Парк» фев.20 150 067 191 955 28%
«Мята» янв.20 176 985 226 260 28%
«Монодом Фэмили» фев.20 190 003 230 322 21%
«Станция Л» апр.20 133 132 159 133 20%
«Аквилон Beside» дек.20 239 211 282 377 18%
«Соседи 21/19» май.20 211 593 244 784 16%
«Волоколамское 24» фев.20 166 476 192 098 15%
«Холланд Парк» янв.20 195 733 222 763 14%
«Амурский Парк» июл.20 171 221 193 865 13%
«Бусиновский Парк» сен.20 150 402 166 650 11%
«Середневский лес» (Новая Москва) май.20 115 087 127 363 11%
«Большая Очаковская 2» июл.20 217 926 238 517 9%
«Красноказарменная 15» июл.20 205 274 222 864 9%
«Волжский парк» янв.20 165 219 178 448 8%
«LOFT Вольный» окт.20 200 827 210 605 5%
«Второй Нагатинский» окт.20 218 754 226 978 4%
«Руставели 14» сен.20 215 399 221 986 3%
«Вдохновение» окт.20 218 423 224 199 3%
«Сигнальный 16» сен.20 205 862 210 893 2%
«Кронштадтский 9» окт.20 230 820 234 114 1%
Проекты бизнес-класса
Top Hills апр.20 232 854 323 247 39%
City Bay июн.20 178 814 239 345 34%
Main street янв.20 168 668 222 620 32%
homecity (Новая Москва) май.20 147 791 194 130 31%
«Новоданиловская 8» фев.20 229 049 298 364 30%
Foriver июл.20 269 085 348 616 30%
«Амарант» сен.20 320 909 407 932 27%
Russian Design District (Новая Москва) апр.20 134 659 165 228 23%
BAIRES ноя.20 180 224 220 000 22%
«Нижегородская 74» июн.20 179 031 214 964 20%
«Павелецкая Сити» мар.20 272 400 332 735 22%
Shabolovskiy Residence Hall мар.20 373 074 444 732 19%
«Режиссер» окт.20 286 542 338 153 18%
«Архитектор» сен.20 276 647 321 433 16%
«Резиденция Сокольники» дек.20 215 399 246 041 14%
«Level Причальный» окт.20 300 816 342 456 14%
Eniteo ноя.20 266 851 280 494 5%
«Новохохловская 15» окт.20 187 658 194 439 4%
«Счастье на Семеновской» ноя.20 269 926 279 383 4%
«Резиденция Боровка» окт.20 252 111 259 311 3%
Проекты премиум-класса
HIDE сен.20 297 188 390 287 31%
«Врубеля 4» авг.20 334 405 403 437 21%
Victory Park Residences сен.20 496 000 597 231 20%
Fantastic House апр.20 630 679 714 794 13%
Проекты элит-класса
«Абрикосов» фев.20 690 623 890 000 29%

Таблица: Est-a-Tet

По итогам 2020 года и сейчас наблюдается явная тенденция повышенного спроса на проекты бизнес-класса, что обусловлено сформировавшейся структурой предложения, и это, в свою очередь, сказывается на темпах роста цен в данном сегменте, пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Отдельно эксперт обратил внимание на высокий инвестиционный потенциал премиальных жилых комплексов. «В последние один-два года в реализацию выходили преимущественно проекты комфорт- и бизнес-класса, премиальный сегмент точечно пополнялся небольшими проектами. Учитывая, что такие проекты характеризуются уникальным местоположением, высокотехнологичными инженерными системами, дизайнерской отделкой МОП (мест общего пользования — редакция), каждый выходящий на рынок комплекс премиум-класса вызывает интерес у потенциальных покупателей», — уточнил Родионцев.

Комментарий: как покупали новостройки в 2020 году

Спрос на жилье в Москве начал расти во второй половине 2020 года — после выхода из локдауна и с началом действия льготной программы ипотечного кредитования.

Мария Макарова, заместитель руководителя управления Росреестра по Москве:

— По статистике столичного управления Росреестра мы видим, что в жилом сегменте в июле 2020 года было зарегистрировано 5,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В декабре 2020-го показатель увеличился вдвое, до 10,6 тыс. сделок, на рынке нового жилья. Динамика составила почти 104%.

Такой же явный рост был зафиксирован на первичном рынке и с привлечением кредитных средств. В июле 2020 года зарегистрировано 3,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений — на 7% больше, чем годом ранее (3 тыс.). К декабрю их количество выросло до 7 тыс., тем самым за полгода число ДДУ с кредитами увеличилось более чем в два раза. При этом последний месяц прошлого года в 1,7 раза превысил декабрь 2019-го, в котором зафиксировано 4,2 тыс. ДДУ.

Средняя площадь жилья, купленного в новостройках Москвы, за год сократилась больше чем на метр. В январе 2020 года показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м. Среди районов Москвы с самыми низкими ценами на новостройки — Люблино (ЮВАО) и Лианозово (СВАО). Новостройки в этих районах стоят 161 тыс. и 167 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента