Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах
Жилье ,  
0 

ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах

Продление льготной ипотеки после 1 июля невыгодно лишь в 10–15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от программы сохранится, считают в ВТБ
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Рост цен на новостройки, а вместе с ним и среднего размера кредита до предельной величины, установленной по программе льготной ипотеки (6 млн и 12 млн руб.), могут повлиять на решение о продлении госпрограммы в регионах после 1 июля. Такой прогноз содержится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

Эксперты проанализировали факторы, которые могут учесть, принимая решение, продлевать ли льготную ипотеку после 1 июля 2021 года. Один из основных — рост цен на жилье. В 2020 году квадратные метры в России подорожали в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге — более чем на 10%. «Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом», — пояснил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Еще один признак — увеличение размера ипотечного кредита. При постоянном повышении цен на жилье заемщикам придется брать кредиты на все большую и большую сумму, то есть выгода от льготного кредита будет сокращаться.

Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, подпадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных). «Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте общий уровень цен на недвижимость, а значит, охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер», — пояснил Вячеслав Дусалеев.

Пока продление программы выгодно для большинства регионов, несмотря на рост цен, считают аналитики. По их подсчетам, лишь в 10–15 регионах льготная ипотека может потерять экономическую выгоду для заемщика. В каких именно субъектах — они не уточнили.

О программе

Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки должна была вырасти доступность жилья. Но льготная программа спровоцировала рост цен на жилье. В ЦБ отмечали, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.

Сейчас власти решают, в каком виде будет продлеваться программа после 1 июля. По мнению экспертов, льготную ипотеку могут сохранить только в отдельных регионах. Продлевать программу в Москве и мегаполисах невыгодно.

Читайте также

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Попадают под запрет: в каких мегаполисах строят больше всего микроквартир Жилье, 15:23
Какие есть альтернативы льготной ипотеке: лизинг, рассрочка и трейд-ин Деньги, 13:13
Несколько крупных банков повысили ставки по ипотеке в мае Деньги, 11:27
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на элитное жилье в 2024 году Жилье, 10:15
Росреестр сообщил о двух рекордах по доле сделок с эскроу в Москве Жилье, 09:25
В ГД предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье Жилье, 28 мая, 20:01
Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье, 28 мая, 18:47
Госдума разрешила россиянам самостоятельно продавать залоговое имущество Деньги, 28 мая, 17:41
Спрос на ипотеку на частные дома почти догнал спрос на новостройки Загород, 28 мая, 16:52
Месяц до окончания льготной ипотеки: что будет со ставками и ценами Деньги, 28 мая, 16:31
Выдачи по льготной ипотеке выросли на 15% перед завершением программы Деньги, 28 мая, 15:19
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 28 мая, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 28 мая, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 28 мая, 12:42
Главное Лента