Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ярче любых звезд: как найти Венеру на небе РБК и ПСБ, 14:25 Российские дипломаты спели «Катюшу» в честь дня Победы Общество, 14:17 На дочь главного тренера итальянского клуба напали перед решающим матчем Спорт, 14:11 В Донецке женщина пришла на «Бессмертный полк» с фото деда Зеленского Политика, 14:02 Как прошел парад Победы в Москве. Фоторепортаж Общество, 13:54  Почему компании должны прекратить попытки «осчастливить» сотрудников Pro, 13:38 Песков объяснил слова Путина о «недобитых карателях» Политика, 13:37 Традиции любви: как проявлять заботу и научить этому детей РБК Стиль и Victory Park, 13:36 Мурашко сообщил о большом интересе к вакцине «Спутник Лайт» Общество, 13:23 Рекордсмен UFC Серроне не смог выиграть шестой поединок подряд Спорт, 13:04 Умер лауреат премии Сервантеса писатель Хосе Мануэль Кабальеро Бональд Общество, 13:00 Черный цвет в технологиях, моде и искусстве. Подкаст РБК и ASUS, 12:47 Воробьев исключил новые коронавирусные ограничения в Подмосковье Общество, 12:39 «Дорогуша моя, здравствуй». Читаем письма военного времени Стиль, 12:32
ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах
Жилье ,  
0 

ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах

Продление льготной ипотеки после 1 июля невыгодно лишь в 10–15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от программы сохранится, считают в ВТБ
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Рост цен на новостройки, а вместе с ним и среднего размера кредита до предельной величины, установленной по программе льготной ипотеки (6 млн и 12 млн руб.), могут повлиять на решение о продлении госпрограммы в регионах после 1 июля. Такой прогноз содержится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

Эксперты проанализировали факторы, которые могут учесть, принимая решение, продлевать ли льготную ипотеку после 1 июля 2021 года. Один из основных — рост цен на жилье. В 2020 году квадратные метры в России подорожали в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге — более чем на 10%. «Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом», — пояснил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Еще один признак — увеличение размера ипотечного кредита. При постоянном повышении цен на жилье заемщикам придется брать кредиты на все большую и большую сумму, то есть выгода от льготного кредита будет сокращаться.

Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, подпадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных). «Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте общий уровень цен на недвижимость, а значит, охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер», — пояснил Вячеслав Дусалеев.

Пока продление программы выгодно для большинства регионов, несмотря на рост цен, считают аналитики. По их подсчетам, лишь в 10–15 регионах льготная ипотека может потерять экономическую выгоду для заемщика. В каких именно субъектах — они не уточнили.

О программе

Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки должна была вырасти доступность жилья. Но льготная программа спровоцировала рост цен на жилье. В ЦБ отмечали, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.

Сейчас власти решают, в каком виде будет продлеваться программа после 1 июля. По мнению экспертов, льготную ипотеку могут сохранить только в отдельных регионах. Продлевать программу в Москве и мегаполисах невыгодно.

Читайте также

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента