Средняя цена квартиры в московских новостройках
19 526 400 руб +0.59%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Суровый интерьер: стиль брутализм в архитектуре и дизайне Недвижимость, 22 мая, 11:11
Как правильно выбрать подложку под ламинат: инструкция и советы экспертов Недвижимость, 21 мая, 15:11
Как использовать гипсоволокнистый лист в строительстве и ремонте Недвижимость, 21 мая, 12:50
Вентилируемый фасад дома: что важно знать о технологии до начала монтажа Недвижимость, 21 мая, 08:19
Названы округа Москвы с наибольшим падением числа сделок с новостройками Недвижимость, 20 мая, 17:34
Одуванчики, мак и мята: за какие растения могут оштрафовать дачников Недвижимость, 20 мая, 16:10
Темпы проектирования новостроек в России упали на 20% за год Недвижимость, 20 мая, 15:09
Маткапитал за первого ребенка: как потратить ₽524,5 тыс. на покупку жилья Недвижимость, 20 мая, 13:22
Удобство и риски: за что отвечает риелтор при купле-продаже жилья Недвижимость, 20 мая, 11:42
Мишустин выделил дополнительные ₽49,6 млрд на поддержку льготной ипотеки Недвижимость, 20 мая, 11:36
Росреестр сообщил о резком спаде ипотечных сделок в новостройках Москвы Недвижимость, 20 мая, 10:35
В России установлен новый рекорд по доле жилья, построенного населением Недвижимость, 20 мая, 08:00
В Госдуме предложили проводить собрания жильцов через «Госуслуги» Недвижимость, 19 мая, 18:58
Названы города с наибольшими скидками на квартиры Недвижимость, 19 мая, 18:44
ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах
Жилье ,  
0 

ВТБ назвал критерии для прекращения льготной ипотеки в регионах

Продление льготной ипотеки после 1 июля невыгодно лишь в 10–15 регионах России, в большинстве же субъектов польза от программы сохранится, считают в ВТБ
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС
Фото: Ярослав Чингаев/ТАСС

Рост цен на новостройки, а вместе с ним и среднего размера кредита до предельной величины, установленной по программе льготной ипотеки (6 млн и 12 млн руб.), могут повлиять на решение о продлении госпрограммы в регионах после 1 июля. Такой прогноз содержится в исследовании экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ).

Эксперты проанализировали факторы, которые могут учесть, принимая решение, продлевать ли льготную ипотеку после 1 июля 2021 года. Один из основных — рост цен на жилье. В 2020 году квадратные метры в России подорожали в среднем на 8%, а в Москве и Санкт-Петербурге — более чем на 10%. «Для населения важно, чтобы экономическая выгода от льготной ипотеки не перекрывалась ростом цен на недвижимость. Поэтому индивидуальные решения о продлении госпрограммы в том или ином регионе станет абсолютно правильным подходом», — пояснил гендиректор компании «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

Еще один признак — увеличение размера ипотечного кредита. При постоянном повышении цен на жилье заемщикам придется брать кредиты на все большую и большую сумму, то есть выгода от льготного кредита будет сокращаться.

Дополнительным признаком того, что льготную ипотеку в конкретном регионе следует ограничить, может служить отношение среднего ипотечного кредита к максимальной сумме, подпадающей под льготу (12 млн руб. — для столичных регионов и 6 млн руб. — для остальных). «Чем ближе размер средней ипотеки в регионе к предельной величине, тем выше в субъекте общий уровень цен на недвижимость, а значит, охват потенциальных объектов льготной ипотекой будет носить более ограниченный характер», — пояснил Вячеслав Дусалеев.

Пока продление программы выгодно для большинства регионов, несмотря на рост цен, считают аналитики. По их подсчетам, лишь в 10–15 регионах льготная ипотека может потерять экономическую выгоду для заемщика. В каких именно субъектах — они не уточнили.

О программе

Льготная ипотека под 6,5% годовых была запущена весной 2020 года в разгар пандемии как антикризисная мера. Программа должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но власти решили продлить ее до 1 июля 2021 года. За счет более низкой ставки должна была вырасти доступность жилья. Но льготная программа спровоцировала рост цен на жилье. В ЦБ отмечали, что, несмотря на действие льготной ипотеки и снижение ставок по кредитам, доступность жилья в стране не выросла.

Сейчас власти решают, в каком виде будет продлеваться программа после 1 июля. По мнению экспертов, льготную ипотеку могут сохранить только в отдельных регионах. Продлевать программу в Москве и мегаполисах невыгодно.

Читайте также

Главное Лента