Элитный небоскреб-долгострой в Москве задумали достроить за счет бюджета
Проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA» на юге столицы может быть достроен Московским фондом защиты прав дольщиков, сообщила 28 апреля председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
По словам Пятовой, окончательное решение о возможности достройки объекта за счет средств бюджета будет принято после заседания совета фонда. В Москомстройинвесте отметили, что даже в случае принятия положительного решения процесс может затянуться, так как передача недостроенного ЖК новому застройщику будет осуществляться в рамках дела о банкротстве ООО «Строй-Комплекс». Для этого необходимо получить положительное заключение Минстроя РФ, соответствующее определение суда, детальное обследование объекта и государственную экспертизу проектной документации.
В жилом комплексе «Нескучный Home & SPA», строительство которого было начато рядом с площадью Гагарина, квартиры ждут 70 граждан. Строительно-монтажные работы на объекте остановили в мае 2018 года. Причиной послужило признание в октябре 2020 года застройщика ООО «Строй-Комплекс» банкротом. В феврале 2021 года объект был включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а в апреле 2021-го — в дорожную карту проблемных объектов Москвы. Строительство дома было остановлено на уровне второго этажа, а консервация объекта не осуществлялась.
Комплекс высотных зданий «Нескучный Home & Spa» запустили в продажи в 2016 году. Проектом предусматривалось строительство пяти небоскребов высотой 70–90 этажей общей площадью 437 тыс. кв. м. ЖК начали строить на месте жилого квартала, дома в котором — преимущественно 1950-х годов постройки — город разрешил расселить. Тогда застройщик получил разрешение на строительство только одного 73-этажного корпуса проекта общей площадью около 45 тыс. кв. м. После начала судебных разбирательств Максима Блажко строительство было остановлено. По информации Мосгосстройнадзора, общестроительная готовность объекта на момент остановки составляла 10%.
Поскольку «Нескучный Home & Spa» продавался по ДДУ, то финансировать объект при банкротстве застройщика должен будет Фонд дольщиков, если у проекта не появится другой собственник.
В декабре 2020 года срок строительства этого проблемного ЖК продлили до первого квартала 2022 года, следует из проектной декларации застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс», которая принадлежит экс-владельцу «Дон-Строя» Максиму Блажко. Подписал декларацию конкурсный управляющий по процедуре банкротства девелопера.
В 2018 году экс-владельцу «Донстроя» Максиму Блажко запретили продавать квартиры в ЖК «Нескучный Home & Spa». В начале 2019 года в отношении компании было инициировано дело о банкротстве, а сам объект ненадолго попал в список проблемных недостроев.
Каким задумывали комплекс небоскребов «Нескучный Home & Spa»
«Минимальная стоимость на старте продаж [в «Нескучный Home & Spa»] составляла около 200 тыс. руб. 1 кв. м за лот на первых этажах, средняя — 350 тыс. руб. Как и на многих новых проектах, первыми к проекту проявили интерес инвесторы. Все ожидали, что к моменту завершения проекта цена будет минимум в два раза выше начальной», — вспоминает о старте проекта директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин.
Максим Блажко — один из старейших девелоперов Москвы, ставший известным благодаря нескольким масштабным и знаковым строительным проектам, в числе которых высотные жилые комплексы «Алые паруса», «Триумф Палас» и др.