Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва поставила исторический рекорд по продажам новостроек
Жилье ,  
0 

Москва поставила исторический рекорд по продажам новостроек

Новый рекорд был установлен в сентябре, он на 1,5 тыс. сделок превысил предыдущий, установленный два года назад — в ноябре 2018 года. Тогда рост продаж был вызван анонсированным переходом на эскроу-счета, сейчас — льготной ипотекой под 6,5%
Фото: Павел Кассин/ТАСС
Фото: Павел Кассин/ТАСС

В Москве в сентябре 2020 года впервые за всю историю наблюдений число сделок с квартирами и апартаментами в новостройках превысило 10 тыс. Всего с физическими лицами было заключено 10,05 тыс. сделок. Этот рекорд превышает на 1,5 тыс. предыдущий максимум, который был зафиксирован ноябре 2018 года — 8,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Такие данные на основе выписок из Росреестра (по дате регистрации сделки) приводятся в отчете аналитического центра ЦИАН. Информацию подтверждает руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.

Предыдущий рекорд связан с тем, что в конце 2018 года в России было объявлено о переходе застройщиков на эскроу-счета, в результате покупатели стремились заключить сделки по старым правилам, что и стало причиной высокого спроса, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Сейчас, по его словам, восстановлению первичного рынка способствовала льготная ипотека под 6,5% годовых.

Всего в третьем квартале в Московском регионе, по данным ЦИАН, было заключено 39,6 тыс. ДДУ (рост на 67% за квартал и на 27% за год): в Москве — 21,5 тыс. ДДУ (+98% за квартал, +22% за год), в Московской области — 18,2 тыс. ДДУ (+41% за квартал, +33% за год). «Коронакризис все равно дает о себе знать: третий квартал 2020 года по числу сделок оказался не самым успешным за всю историю — в четвертом квартале 2018 года в Московском регионе было подписано на 22% договоров больше», — отмечает Попов.

Ажиотажный спрос на новостройки также привел к рекордной выручке застройщиков. По данным Dataflat.Ru, в сентябре выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Москве (включая Новую Москву) оказалась в два раза выше, чем год назад, и превысила 120 млрд руб. (без учета скидок). Всего девелоперы Москвы и области в сентябре впервые за всю историю продали жилья за месяц на сумму более 150 млрд руб., отмечается в отчете ЦИАН. Застройщики Московского региона увеличили квартальную выручку (354 млрд руб.) за год в полтора раза, за квартал — в два раза. В лидерах — ПИК, Ingrad, «Донстрой».

Ажитажный спрос на рынке столицы продолжается, несмотря на быстрый рост цен. Средняя цена реализованного квадратного метра на 19% выше, чем годом ранее, отмечается в отчете Dataflat.Ru. Потребители, несмотря на рост цен, предпочитают более просторное жилье — средняя площадь реализованного лота выросла на 2%, а бюджет стал выше на 21% по сравнению с уровнем годовой давности. За счет льготных ставок по ипотеке доля сделок ДДУ и уступок с использованием ипотечного кредита выросла в Москве до 65%. Если год назад ипотека была применена в 3,1 тыс. зарегистрированных сделках, то в сентябре 2020-го — в 6,5 тыс.

По данным исследования рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги», из-за падения доходов населения на фоне пандемии в середине 2020 года на российском рынке новостроек был установлен рекорд — на долю сделок с жильем площадью не более 45 кв. м пришлось 46% всех сделок. По прогнозу аналитиков, доля сделок с однокомнатными квартирами или жильем небольшой площади в общем объеме продаж на первичном рынке к 2025–2026 году может превысить половину и достичь 60%.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента