Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Доля пустующих торговых площадей в центре Москвы стала рекордной за 7 лет
Город ,  
0 

Доля пустующих торговых площадей в центре Москвы стала рекордной за 7 лет

На 18 центральных улицах столицы доля пустующих помещений для торговли в июле — сентябре пандемийного 2020 года достигла семилетнего максимума. Площади освобождаются на фоне высокого уровня закрытия объектов стрит-ретейла, в основном кафе и ресторанов
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

На центральных торговых улицах Москвы по итогам третьего квартала 2020 года доля пустующих помещений выросла до 14,3% (от общей площади) — самого высокого уровня за последние семь лет, подсчитали эксперты международной консалтинговой компании JLL. Предыдущее максимальное значение было зафиксировано во втором квартале 2016 года, тогда показатель достигал 13%.

В JLL пояснили, что оценивалась ситуация на 18 улицах столицы, которые относятся к основным торговым коридорам Москвы.

Рост вакантности помещений стрит-ретейла в центре столицы наблюдался с начала года, но именно на третий квартал пришелся наибольший рост — за последние три месяца доля свободных помещений поднялась сразу на 2,8 процентного пункта.

Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы
Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы

Основной причиной роста свободных помещений стало рекордное число закрывшихся в третьем квартале объектов стрит-ретейла — всего 152. Этот показатель более чем в 1,5 раза превышает среднее значение за прошлый год, говорится в исследовании. По данным JLL, 49% закрытий пришлось на рестораны и кафе, на втором месте — сегмент «красота и здоровье» (10%), следом идут «банки и услуги» с долей 7%.

За прошедшие три месяца продолжилось снижение ставок аренды в Столешниковом переулке (до 170 тыс. руб. за 1 кв. м в год), на Арбате (до 75 тыс. руб.), 1-й Тверской-Ямской (до 65 тыс. руб.) и Маросейке (до 90 тыс. руб.). Сейчас собственники готовы вести переговоры о снижении ставки для каждого потенциального арендатора — дисконт может составлять до 20%, отмечается в отчете JLL.

В консалтинговой компании Colliers International также подтверждают рост доли вакантных помещений. По их расчетам, средний уровень вакантных площадей на основных центральных улицах Москвы в третьем квартале составил 9,6% против 8,6%, а на 90 центральных улицах — 8,4% против 5,9% за аналогичный квартал 2019 года.

Вторая половина 2020 года более показательна с точки зрения последствий пандемии, отмечают аналитики. «У арендаторов появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат. Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ретейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период», — отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.

По словам Фадеева, решение покинуть ту или иную локацию может быть связано с невозможностью договориться с собственниками помещений о продлении некоторых послаблений в отношении арендной платы. Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от многих факторов, в том числе от угрозы введения ограничений, также от лояльности собственников в отношении продления дисконтов для своих арендаторов, прогнозирует эксперт.

По итогам первого полугодия 2020 года уровень вакантности помещений на центральных торговых улицах Москвы вырос в два раза: с 4,2% до 8,3% в годовом выражении. Средний уровень в целом по городу увеличился на 2,2 п.п., до 7,5%, подсчитали в Colliers International.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Дом.РФ» отметил стагнацию цен при росте спроса на новостройки Жилье, 15:33
В Госдуму внесли законопроект о модернизации коммунальной инфраструктуры Жилье, 15:26
В Москве стали строить в 1,5 раза больше коммерческой недвижимости Город, 14:29
Путин поручил рассмотреть ввод льготной ипотеки для педагогов колледжей Деньги, 13:50
9 предметов времен СССР, которые используют в современных интерьерах Дизайн, 13:00
В Москве запустили онлайн-услугу по перерасчету платежей за ЖКУ Жилье, 12:48
В «Домклик» оценили цены на аренду жилья в районах Санкт-Петербурга Жилье, 12:02
Остоженка возглавила рейтинг районов Москвы с самым дорогим жильем Жилье, 11:12
Не остаться без денег или квартиры: шесть признаков арендатора-мошенника Жилье, 09:46
Росреестр сообщил о двух рекордах с ипотекой в новостройках Москвы Жилье, 09:15
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Главное Лента