Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Патриарших появится новый клубный дом The Patricks Недвижимость, 18:17
Forbes назвал крупнейших в России застройщиков Недвижимость, 16:30
Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН Недвижимость, 16:15
AZIMUT Hotels удостоена крупнейшей международной туристической премии Недвижимость, 15:51
Будет ли Новая Москва похожа на Москву? Видео Недвижимость, 14:49
Апартаменты бизнес-класса в Москве за год подорожали на треть Недвижимость, 14:17
В Москве заметно уменьшилось предложение в элитных новостройках Недвижимость, 13:52
Локдаун не помешает регистрировать сделки с недвижимостью Недвижимость, 13:21
Что можно и что нельзя делать в Москве во время локдауна. Список Недвижимость, 12:06
В «Москва-Сити» продали апартаментов на ₽15,7 млрд с начала года Недвижимость, 11:05
Названы самые продаваемые массовые новостройки Новой Москвы Недвижимость, 10:08
Канадский поселок рядом с Москвой. Как в нем живется Недвижимость, 10:03
Новостройки в Москве подорожали на треть за год Недвижимость, 09:57
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 27 окт, 17:01
Доля пустующих торговых площадей в центре Москвы стала рекордной за 7 лет
Город ,  
0 

Доля пустующих торговых площадей в центре Москвы стала рекордной за 7 лет

На 18 центральных улицах столицы доля пустующих помещений для торговли в июле — сентябре пандемийного 2020 года достигла семилетнего максимума. Площади освобождаются на фоне высокого уровня закрытия объектов стрит-ретейла, в основном кафе и ресторанов
Фото: Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

На центральных торговых улицах Москвы по итогам третьего квартала 2020 года доля пустующих помещений выросла до 14,3% (от общей площади) — самого высокого уровня за последние семь лет, подсчитали эксперты международной консалтинговой компании JLL. Предыдущее максимальное значение было зафиксировано во втором квартале 2016 года, тогда показатель достигал 13%.

В JLL пояснили, что оценивалась ситуация на 18 улицах столицы, которые относятся к основным торговым коридорам Москвы.

Рост вакантности помещений стрит-ретейла в центре столицы наблюдался с начала года, но именно на третий квартал пришелся наибольший рост — за последние три месяца доля свободных помещений поднялась сразу на 2,8 процентного пункта.

Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы
Динамика доли свободных помещений на ключевых торговых улицах Москвы (Фото: JLL)

Основной причиной роста свободных помещений стало рекордное число закрывшихся в третьем квартале объектов стрит-ретейла — всего 152. Этот показатель более чем в 1,5 раза превышает среднее значение за прошлый год, говорится в исследовании. По данным JLL, 49% закрытий пришлось на рестораны и кафе, на втором месте — сегмент «красота и здоровье» (10%), следом идут «банки и услуги» с долей 7%.

За прошедшие три месяца продолжилось снижение ставок аренды в Столешниковом переулке (до 170 тыс. руб. за 1 кв. м в год), на Арбате (до 75 тыс. руб.), 1-й Тверской-Ямской (до 65 тыс. руб.) и Маросейке (до 90 тыс. руб.). Сейчас собственники готовы вести переговоры о снижении ставки для каждого потенциального арендатора — дисконт может составлять до 20%, отмечается в отчете JLL.

В консалтинговой компании Colliers International также подтверждают рост доли вакантных помещений. По их расчетам, средний уровень вакантных площадей на основных центральных улицах Москвы в третьем квартале составил 9,6% против 8,6%, а на 90 центральных улицах — 8,4% против 5,9% за аналогичный квартал 2019 года.

Вторая половина 2020 года более показательна с точки зрения последствий пандемии, отмечают аналитики. «У арендаторов появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат. Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ретейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период», — отмечает руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев.

По словам Фадеева, решение покинуть ту или иную локацию может быть связано с невозможностью договориться с собственниками помещений о продлении некоторых послаблений в отношении арендной платы. Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от многих факторов, в том числе от угрозы введения ограничений, также от лояльности собственников в отношении продления дисконтов для своих арендаторов, прогнозирует эксперт.

По итогам первого полугодия 2020 года уровень вакантности помещений на центральных торговых улицах Москвы вырос в два раза: с 4,2% до 8,3% в годовом выражении. Средний уровень в целом по городу увеличился на 2,2 п.п., до 7,5%, подсчитали в Colliers International.

Главное Найти квартиру Лента