Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Застройщик в Москве впервые получил средства дольщиков с эскроу-счетов
Деньги ,  
0 

Застройщик в Москве впервые получил средства дольщиков с эскроу-счетов

Доступ к хранившимся на счетах деньгам дольщиков девелопер получил на проекте «Дмитровский парк»

ГК «ПИК» и ВТБ провели первое раскрытие эскроу-счетов в Москве. Объем перечисленных средств дольщиков составил 3 млрд руб. Об этом сообщили в пресс-службе застройщика.

Доступ к хранившимся на эскроу-счетах деньгам дольщиков был открыт после того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого корпуса «Дмитровский парк». Это первый проект ПИК, который компания начала строить по новым правилам. В 2018 году ВТБ и застройщик заключили соглашение на проектное финансирование объемом 19,9 млрд руб.

Что такое раскрытие эскроу-счета

Сейчас средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Девелопер может получить их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта и открытие доступа девелоперу к средствам дольщиков.

Ранее доступ к деньгам дольщиков на эскроу-счетах получали небольшие застройщики в регионах России. Например, в мае 2020 года банк «Дом.РФ» раскрыл эскроу-счета группе компаний «ПЗСП», которая построила жилой комплекс в Перми. В октябре 2019 года ВТБ раскрыл первые эскроу-счета двум застройщикам — Воронежскому домостроительному комбинату («ДСК») и АО «Специализированный Застройщик «Карелстроймеханизация» («КСМ»). Первый проект жилой комплекс «Ласточкино» был реализован в Воронеже, второй объект — в Карелии.

«На пилотном проекте «Дмитровский парк» мы настроили бизнес-процессы и системы компании таким образом, чтобы обеспечить бесперебойную работу механизмов проектного финансирования и новых форм расчетов с нашими покупателями», — рассказал президент ПИК Сергей Гордеев.

Сейчас на всех проектах ПИК используется система интеллектуального мониторинга, разработанная совместно с банком. Она позволяет в онлайн-режиме контролировать использование кредитных средств и процесс строительства. Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет оформить сделку по покупке жилья.

Новая схема строительства жилья в России

С 1 июля 2019 года строительная отрасль России перешла на новые правила финансирования жилищных проектов. С этого времени строительство и продажа новостроек ведутся с использованием эскроу-счетов — специальных банковских счетов, на которых хранятся деньги дольщиков. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома, а само строительство осуществляет за счет банковских кредитов. В случае банкротства девелопера деньги возвращаются покупателям квартиры. Таким образом реформа должна исключить появление обманутых дольщиков.

Согласно данным «Дом.РФ», по состоянию на 1 сентября 2020 года в России с использованием эскроу-счетов строится 39% всего многоквартирного жилья. Около 80% строительства по новым правилам приходится на крупнейшие регионы.

Сама реформа долевого строительства обсуждалась долго. Ее проведение ускорило, в том числе банкротство крупнейшего подмосковного застройщика Urban Group. Проблемы у компании начались в 2018 году. По предварительным оценкам, пострадали 19,6 тыс. дольщиков. Сейчас Фонд защиты прав дольщиков завершает строительство 63 многоквартирных жилых домов в шести жилых комплексах Urban, еще по двум домам ЖК «Солнечная система» было принято решение о выплате компенсаций.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Главное Лента