Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на летнюю аренду жилья в Крыму упал до 1%, в Сочи — рекордно вырос Жилье, 00:05
Музей Транспорта представил проект реставрации гаража Мельникова в Москве Город, 06 июн, 18:33
Путин предложил бесплатно выдавать земельные участки героям спецоперации Загород, 06 июн, 18:07
Эксперты назвали минимальную стоимость аренды в пределах Садового кольца Деньги, 06 июн, 17:32
Риелторы оценили изменение цен на жилье в округах Москвы Жилье, 06 июн, 16:40
ЦБ назвал регионы, где жители берут самые крупные ипотечные кредиты Деньги, 06 июн, 14:24
Объем вывода жилья в продажу в России вырос на треть за год Жилье, 06 июн, 14:00
Правкомиссия одобрила проект о трате маткапитала на ремонт таунхаусов Загород, 06 июн, 13:21
Какие виды перепланировок запрещено делать в квартире Жилье, 06 июн, 13:13
Власти Москвы назвали объемы текущего строительства домов по реновации Город, 06 июн, 11:53
Когда вместе с недвижимостью можно получить долги. Разъяснения нотариусов Деньги, 06 июн, 10:54
Light industrial: чем интересен формат и где выбрать подходящий объект Город, 06 июн, 10:42
Названы города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 06 июн, 10:32
Минстрою предложили урегулировать рынок посуточной аренды жилья Жилье, 05 июн, 17:01
Застройщик в Москве впервые получил средства дольщиков с эскроу-счетов
Деньги ,  
0 

Застройщик в Москве впервые получил средства дольщиков с эскроу-счетов

Доступ к хранившимся на счетах деньгам дольщиков девелопер получил на проекте «Дмитровский парк»

ГК «ПИК» и ВТБ провели первое раскрытие эскроу-счетов в Москве. Объем перечисленных средств дольщиков составил 3 млрд руб. Об этом сообщили в пресс-службе застройщика.

Доступ к хранившимся на эскроу-счетах деньгам дольщиков был открыт после того, как застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию жилого корпуса «Дмитровский парк». Это первый проект ПИК, который компания начала строить по новым правилам. В 2018 году ВТБ и застройщик заключили соглашение на проектное финансирование объемом 19,9 млрд руб.

Что такое раскрытие эскроу-счета

Сейчас средства дольщиков хранятся на специальных эскроу-счетах в банках. Девелопер может получить их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Таким образом, раскрытие эскроу-счета означает завершение строительства жилого объекта и открытие доступа девелоперу к средствам дольщиков.

Ранее доступ к деньгам дольщиков на эскроу-счетах получали небольшие застройщики в регионах России. Например, в мае 2020 года банк «Дом.РФ» раскрыл эскроу-счета группе компаний «ПЗСП», которая построила жилой комплекс в Перми. В октябре 2019 года ВТБ раскрыл первые эскроу-счета двум застройщикам — Воронежскому домостроительному комбинату («ДСК») и АО «Специализированный Застройщик «Карелстроймеханизация» («КСМ»). Первый проект жилой комплекс «Ласточкино» был реализован в Воронеже, второй объект — в Карелии.

«На пилотном проекте «Дмитровский парк» мы настроили бизнес-процессы и системы компании таким образом, чтобы обеспечить бесперебойную работу механизмов проектного финансирования и новых форм расчетов с нашими покупателями», — рассказал президент ПИК Сергей Гордеев.

Сейчас на всех проектах ПИК используется система интеллектуального мониторинга, разработанная совместно с банком. Она позволяет в онлайн-режиме контролировать использование кредитных средств и процесс строительства. Для покупателей квартир был разработан отдельный сервис, который позволяет оформить сделку по покупке жилья.

Новая схема строительства жилья в России

С 1 июля 2019 года строительная отрасль России перешла на новые правила финансирования жилищных проектов. С этого времени строительство и продажа новостроек ведутся с использованием эскроу-счетов — специальных банковских счетов, на которых хранятся деньги дольщиков. Застройщик получает к ним доступ только после сдачи дома, а само строительство осуществляет за счет банковских кредитов. В случае банкротства девелопера деньги возвращаются покупателям квартиры. Таким образом реформа должна исключить появление обманутых дольщиков.

Согласно данным «Дом.РФ», по состоянию на 1 сентября 2020 года в России с использованием эскроу-счетов строится 39% всего многоквартирного жилья. Около 80% строительства по новым правилам приходится на крупнейшие регионы.

Сама реформа долевого строительства обсуждалась долго. Ее проведение ускорило, в том числе банкротство крупнейшего подмосковного застройщика Urban Group. Проблемы у компании начались в 2018 году. По предварительным оценкам, пострадали 19,6 тыс. дольщиков. Сейчас Фонд защиты прав дольщиков завершает строительство 63 многоквартирных жилых домов в шести жилых комплексах Urban, еще по двум домам ЖК «Солнечная система» было принято решение о выплате компенсаций.

Главное Лента