Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Антикризисный продукт: доля дешевых студий в Москве достигла максимума
Жилье ,  
0 

Антикризисный продукт: доля дешевых студий в Москве достигла максимума

Увеличение доли и объема предложения недорогих студий в столичных новостройках связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, считают эксперты
Фото: Photographee.eu/shutterstock
Фото: Photographee.eu/shutterstock

Доля студий на рынке новостроек массового сегмента Москвы за год выросла вдвое и достигла максимальных значений. Сейчас на них приходится почти 13% от общего предложения. Такие данные содержатся в исследовании «Метриума». Рост доли и числа предложений студий отметили эксперты «Бест-Новостроя» и «Азбуки жилья».

Доля и объем предложения недорогих студий растут

По подсчетам «Метриума», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы за последний год выросла в два раза и составила 12,7%. Отмечается, что это стало максимумом за всю историю наблюдений аналитиков компании. Для сравнения, еще в июле 2019 года доля студий составляла 5,9%, а в январе 2020 года — 8,1% предложения.

В «Бест-Новострое» долю студий на московском рынке новостроек массового сегмента оценили в 11% против 10% в начале года.

Само увеличение доли студий эксперты связывают с ростом их предложения в новых проектах новостроек массового сегмента. По данным «Метриума», за прошедший год количество таких объектов в продаже удвоилось. В июле в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Год назад их было в два раза меньше — 960. «Таким образом, за полугодие предложение выросло на 60%, а за год — более чем в два раза», — отметили аналитики.

Увеличение объема предложения студий отметили и в «Бест-Новострое». По их данным, сейчас всего в продаже на столичном рынке новостроек представлено свыше 9,9 тыс. студий. Годом ранее этот показатель был на уровне 8,1 тыс. лотов. «Таким образом, количество студий в проектном объеме новостроек увеличилось почти на 20%», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

По данным «Азбуки жилья», доля студий в старых границах Москвы составляет 7% от общего объема предложения, или 2,5 тыс. лотов, в основном студии представлены в комфорт-классе. «Объем предложения студий увеличился на 38% по отношению к декабрю 2019 года. Основной рост количества студий в продаже произошел за счет увеличения предложения данного типа квартир в комфорт-классе — с 1,3 тыс. до 2 тыс. лотов», — сказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Стоимость квартир в новостройках массового сегмента в Москве, июль 2020 года

Кол-во комнат Минимальная площадь, кв. м Средняя площадь, кв. м Максимальная площадь кв. м Минимальная цена 1 кв. м, руб. Средняя цена 1 кв. м, руб. Максимальная цена 1 кв. м, руб. Минимальная стоимость квартир, руб. Средняя стоимость квартир, руб. Максимальная стоимость квартир, руб.
Студия 10,5 27,0 42,7 121 750 178 215 389 100 2 400 000 4 814 325 9 187 455
30,8 41,0 64,4 119 000 187 760 343 700 4 005 655 7 696 725 13 676 750
40,8 62,8 128,2 112 000 175 805 311 500 5 902 060 11 044 120 29 155 630
62,6 83,8 139,6 109 505 180 345 291 595 7 640 100 15 109 335 15 109 335
4К+ 81,2 111,9 292,4 120 000 199 280 275 000 10 015 200 22 304 185 67 873 770
Итого 10,5 56,5 292,4 109 505 180 660 389 100 2 400 000 10 199 735 67 873 770

Таблица: «Метриум»

Почему растет доля студий

Увеличение предложения студий в московских новостройках массового сегмента связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, пояснил Ярослав Дарусенко.

Сам формат студий на первичном рынке Москвы появился после кризиса 2008–2009 годов, тогда это стало отражением экономической ситуации. Сейчас из-за ухудшающейся экономической ситуации и под давлением льготной ипотеки (привлекательные ставки подталкивают людей к покупке квартиры) спрос смещается в сторону доступных вариантов.

«Студии продолжают оставаться своеобразным антикризисным продуктом на рынке новостроек Москвы. В условиях очень стремительного роста цен на новое жилье в столице и при одновременном снижении ипотечных ставок на рынке активизируются клиенты, для которых студия становится оптимальным вариантом вложения средств», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Речь идет о молодых людях, семьях без детей, студентах, пожилых и одиноких людях, а также инвесторах. В пределах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариантами нового жилья и удобными для временного решения жилищного вопроса.

По оценкам экспертов, сейчас средняя стоимость студии в новостройках массового сегмента в Москве составила 4,8–6,2 млн руб. Самые доступные студии предлагаются в My Space на Фестивальной (от 2,8 млн руб.), самые дорогие — в ЖК «Кутузов Град II» (9,5 млн руб.) и «Шереметьевский» (9,1 млн руб.).

Читайте также:

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спад рыночной и рост льготной: «Дом.РФ» оценил спрос на ипотеку Деньги, 18:52
Виллы от Bentley Home: каким получился проект в элитном районе Дубая Деньги, 16:12
Россияне назвали самые желанные места России для весенних путешествий Город, 15:11
Кабмин разрешил семьям мобилизованных не оплачивать за них воду и газ Жилье, 14:24
Доля незанятых офисных площадей в Москве снизилась до минимума за 10 лет Город, 13:50
Россияне стали реже покупать недвижимость для иммиграции Деньги, 13:19
Долговая нагрузка и первый взнос: как увеличить шансы на ипотеку в 2024-м Деньги, 13:10
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье бизнес-класса Жилье, 11:53
Собянин назвал объем застройки по программе комплексного развития Город, 11:24
«О хороших проектах люди узнают быстро» — Юрий Матвеев, .Sense Жилье, 11:00
Число сделок с элитным жильем в Москве за год выросло на 60% Жилье, 10:51
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 09:16
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Главное Лента