Антикризисный продукт: доля дешевых студий в Москве достигла максимума
Доля студий на рынке новостроек массового сегмента Москвы за год выросла вдвое и достигла максимальных значений. Сейчас на них приходится почти 13% от общего предложения. Такие данные содержатся в исследовании «Метриума». Рост доли и числа предложений студий отметили эксперты «Бест-Новостроя» и «Азбуки жилья».
Доля и объем предложения недорогих студий растут
По подсчетам «Метриума», доля студий на рынке массовых новостроек Москвы за последний год выросла в два раза и составила 12,7%. Отмечается, что это стало максимумом за всю историю наблюдений аналитиков компании. Для сравнения, еще в июле 2019 года доля студий составляла 5,9%, а в январе 2020 года — 8,1% предложения.
В «Бест-Новострое» долю студий на московском рынке новостроек массового сегмента оценили в 11% против 10% в начале года.
Само увеличение доли студий эксперты связывают с ростом их предложения в новых проектах новостроек массового сегмента. По данным «Метриума», за прошедший год количество таких объектов в продаже удвоилось. В июле в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса насчитывалось 2,1 тыс. студий. Год назад их было в два раза меньше — 960. «Таким образом, за полугодие предложение выросло на 60%, а за год — более чем в два раза», — отметили аналитики.
Увеличение объема предложения студий отметили и в «Бест-Новострое». По их данным, сейчас всего в продаже на столичном рынке новостроек представлено свыше 9,9 тыс. студий. Годом ранее этот показатель был на уровне 8,1 тыс. лотов. «Таким образом, количество студий в проектном объеме новостроек увеличилось почти на 20%», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
По данным «Азбуки жилья», доля студий в старых границах Москвы составляет 7% от общего объема предложения, или 2,5 тыс. лотов, в основном студии представлены в комфорт-классе. «Объем предложения студий увеличился на 38% по отношению к декабрю 2019 года. Основной рост количества студий в продаже произошел за счет увеличения предложения данного типа квартир в комфорт-классе — с 1,3 тыс. до 2 тыс. лотов», — сказал руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.
Стоимость квартир в новостройках массового сегмента в Москве, июль 2020 года
| Кол-во комнат | Минимальная площадь, кв. м | Средняя площадь, кв. м | Максимальная площадь кв. м | Минимальная цена 1 кв. м, руб. | Средняя цена 1 кв. м, руб. | Максимальная цена 1 кв. м, руб. | Минимальная стоимость квартир, руб. | Средняя стоимость квартир, руб. | Максимальная стоимость квартир, руб. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 10,5 | 27,0 | 42,7 | 121 750 | 178 215 | 389 100 | 2 400 000 | 4 814 325 | 9 187 455 |
| 1К | 30,8 | 41,0 | 64,4 | 119 000 | 187 760 | 343 700 | 4 005 655 | 7 696 725 | 13 676 750 |
| 2К | 40,8 | 62,8 | 128,2 | 112 000 | 175 805 | 311 500 | 5 902 060 | 11 044 120 | 29 155 630 |
| 3К | 62,6 | 83,8 | 139,6 | 109 505 | 180 345 | 291 595 | 7 640 100 | 15 109 335 | 15 109 335 |
| 4К+ | 81,2 | 111,9 | 292,4 | 120 000 | 199 280 | 275 000 | 10 015 200 | 22 304 185 | 67 873 770 |
| Итого | 10,5 | 56,5 | 292,4 | 109 505 | 180 660 | 389 100 | 2 400 000 | 10 199 735 | 67 873 770 |
Таблица: «Метриум»
Почему растет доля студий
Увеличение предложения студий в московских новостройках массового сегмента связано с экономической обстановкой и уменьшением доходов населения, пояснил Ярослав Дарусенко.
Сам формат студий на первичном рынке Москвы появился после кризиса 2008–2009 годов, тогда это стало отражением экономической ситуации. Сейчас из-за ухудшающейся экономической ситуации и под давлением льготной ипотеки (привлекательные ставки подталкивают людей к покупке квартиры) спрос смещается в сторону доступных вариантов.
«Студии продолжают оставаться своеобразным антикризисным продуктом на рынке новостроек Москвы. В условиях очень стремительного роста цен на новое жилье в столице и при одновременном снижении ипотечных ставок на рынке активизируются клиенты, для которых студия становится оптимальным вариантом вложения средств», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Речь идет о молодых людях, семьях без детей, студентах, пожилых и одиноких людях, а также инвесторах. В пределах МКАД такие объекты стали самыми доступными вариантами нового жилья и удобными для временного решения жилищного вопроса.
По оценкам экспертов, сейчас средняя стоимость студии в новостройках массового сегмента в Москве составила 4,8–6,2 млн руб. Самые доступные студии предлагаются в My Space на Фестивальной (от 2,8 млн руб.), самые дорогие — в ЖК «Кутузов Град II» (9,5 млн руб.) и «Шереметьевский» (9,1 млн руб.).
