Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Падение цен и отток айтишников: что ждет рынок недвижимости Белоруссии
Деньги ,  
0 

Падение цен и отток айтишников: что ждет рынок недвижимости Белоруссии

Просмотры объявлений о продаже и аренде недвижимости после выборов упали на 90%. Пока ситуация не стабилизировалась. Политическая обстановка может привести к оттоку IT-специалистов, которые являются драйвером рынка недвижимости, считают эксперты
Минск. Дом правительства Республики Беларусь
Минск. Дом правительства Республики Беларусь (Фото: Виктор Драчев/ТАСС)

В Белоруссии почти две недели продолжаются протесты несогласных с результатами выборов. Первые дни после результатов голосования сопровождались столкновениями участников акций с правоохранительными органами, жесткими задержаниями и отключением интернета. В результате несколько тысяч человек были задержаны.

Выяснили, как ситуация с протестами повлияла на продажи жилья и аренду в Минске и ждать ли обвала цен в будущем.

Рынок замер

В первом полугодии ситуацию на рынке жилья Белоруссии, как и в большинстве стран, определяли экономические последствия COVID-19: было зафиксировано падение сделок, цены снизились до 5–7%. После активной фазы пандемии рынок жилья достаточно быстро оправился, и уже к середине лета ситуация стабилизировалась. Продажи были сопоставимы со среднестатистическими показателями. Однако положение дела на рынке изменилось после президентских выборов, которые вылились в протесты.

По словам аналитика рынка недвижимости белорусского портал Realt.by Артема Сахаревича, рынок недвижимости замер на фоне событий, происходящих в стране после президентских выборов. Общая активность заметно упала — все следят за развитием ситуации.

«В день голосования и два дня после него у нас не было интернета, то есть любая сфера, где он необходим, была попросту лишена возможности нормально функционировать. Что-то можно было делать с помощью VPN-сервисов, но и они работали крайне нестабильно. Просмотры объявлений о продаже и аренде недвижимости в день голосования и после него упали более чем на 90%. И хотя после выборов прошло уже более десяти дней, интерес к недвижимости так и не вернулся на нормальный уровень», — рассказал «РБК-Недвижимости» Артем Сахаревич.

Местные риелторы тоже говорят о затишье на рынке жилья: число входящих заявок сократилось, покупатели заняли выжидательную позицию. «Во-первых, это связано с перебоями в работе интернета. Во-вторых, в ситуации неопределенности и нестабильности люди делают правильный выбор: вначале думают о главном, вопросы приобретения недвижимости несколько отошли на второй план», — сказала директор АН «Смарт Риэлт», председатель Союза компаний по реинжинирингу риелторской деятельности Татьяна Недерева-Архипец.

Сейчас рынок недвижимости Минска находится на плато. Объем и цены поддерживаются в первую очередь программами кредитования, добавила она.

Директор агентства недвижимости «БелЦТН» Николай Простолупов пока не видит кардинальных перемен на рынке недвижимости из-за политической обстановки. «Единственное, что произошло: люди стали менее охотно смотреть квартиры. Если раньше по вечерам они выезжали на осмотр трех-четырех квартир, сейчас не более одной-двух. Что касается спроса и цен, то здесь пока все стабильно», — добавил он.

Минск. Вид на Троицкое предместье
Минск. Вид на Троицкое предместье

Аренда жилья пострадала меньше всего

Август для рынка аренды жилья традиционно является одним из самых горячих месяцев. Снять квартиру в это время достаточно сложно из-за ажиотажного спроса — студенты приезжают на учебу и ищут жилье. Кроме того, в сентябре стартует деловой сезон — многие возвращаются в большие города и арендуют квартиры. Этот август для рынка аренды жилья Минска не стал исключением, несмотря на масштабные митинги, говорят эксперты.

Если в первые дни процесс поиска и аренды жилья был парализован из-за отсутствия интернета и уличных столкновений, то сейчас ситуация нормализовалась. Спрос на аренду жилья вернулся к прежнему уровню (он ниже прошлых лет, но серьезного проседания нет). Популярностью пользуются недорогие лоты стоимостью 250−300 белорусских рублей в месяц, ценники на съемное жилье остались на привычном для рынка уровне.

«Единственный полностью восстановившийся сегмент — долгосрочная аренда квартир. Это связано с началом нового учебного года в вузах. Протесты-протестами, но жить новоиспеченным студентам где-то нужно», — отметил Артем Сахаревич.

При этом риелторы на фоне митингов ввели для своих клиентов «безопасные показы». «Это значит, что мы работаем исключительно в дневное время и стараемся завершать все показы до 17:00. Все встречи и заселения мы проводим до этого часа, чтобы обезопасить людей. К сожалению, вечернее время в нашем городе пока нельзя считать полностью безопасным. После пяти вечера мы ставим работу на паузу и переносим все на следующий день», — рассказал представитель белорусского агентства недвижимости «Гарант-недвижимость» Владислав Сафронов.

Что касается остальных сегментов недвижимости, то везде в период с 9 по 21 августа просмотры упали на 50% и более, продолжил Артем Сахаревич. «Хуже всего дела обстоят в сегменте аренды офисов, которая еще не отошла от последствий коронавируса. Многие компании работают удаленно, оттого интерес к офисным площадям и без того был низким», — отметил он.

Минск. Ворота города на Привокзальной площади
Минск. Ворота города на Привокзальной площади

Падение цен неизбежно

Падение интереса к недвижимости в августе аукнется малым числом сделок в сентябре-октябре. Что касается более долгосрочных прогнозов, то произошедшее в стране скажется на рынке недвижимости крайне негативно, считает аналитик рынка недвижимости портала Realt.by.

«Действия властей всецело брошены на решение политического кризиса. Экономика пока остается в стороне, хотя негативные моменты там уже назревают. Если продолжится ослабление национальной валюты и ухудшение условий кредитования, то снижение цен на недвижимость не заставит себя долго ждать», — не исключил он.

Аналогичную позицию озвучила Татьяна Недерева-Архипец. «Нет никаких объективных предпосылок того, что стоимость останется на сегодняшнем уровне. Цена, по моему мнению, будет падать. Сроки экспозиции объектов увеличатся, возможен существенный рост объема предложения», — считает эксперт.

Согласна со своими коллегами и аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. По ее мнению, цены на недвижимость в Белоруссии упадут. При этом кардинальных изменений не произойдет. «Можно ожидать появления на рынке отдельных сделок, если собственник закредитован в валюте или не справляется с содержанием объекта. А также роста спекулятивного спроса на такие активы», — пояснила «РБК-Недвижимости» Саглара Оконова.

В целом белорусский рынок недвижимости — рынок внутренний, иностранцы покупают здесь мало, отметил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Волнения в Минске и других городах страны пока, к счастью, не стали настолько радикальными, чтобы в стране появилась угроза самому рынку. Здания не разрушаются, погромов нет. Одновременно нет и значительного изменения спроса. В последние месяцы цены в стране изменялись незначительно», — рассказал «РБК-Недвижимости» Филипп Березин.

«Если конфликт между действующим президентом и оппозицией не войдет в горячую фазу, цены и спрос вряд ли сильно изменятся. У покупателей нет оснований приобретать дороже, у продавцов — продавать дешевле», — считает он.

Минск. На одной из улиц города
Минск. На одной из улиц города

Отток IT-специалистов, которые являются драйвером рынка недвижимости

Важным драйвером рынка недвижимости Белоруссии эксперты называют стартаперов и представителей IT-индустрии, которые работают на европейский и американский рынки. «Десятки тысяч специалистов имеют соизмеримый с европейским уровень доходов, которые они тратят здесь, поддерживая другие отрасли. Эти молодые люди активно покупают жилье, а до коронавируса они полностью определяли погоду на рынке коммерческой недвижимости. Расширение числа их компаний постоянно требовало новых площадей», — отметил Артем Сахаревич.

По его мнению, нежелание действующей власти идти на диалог и дальнейшее «закручивание гаек» может привести к массовой миграции таких специалистов и даже целых компаний. «Для рынка недвижимости такой вариант развития событий может означать резкое падение инвестиционной привлекательности у всего сегмента коммерческой недвижимости, а также нецелесообразность инвестиций в жилые проекты высокого качества», — добавил белорусский аналитик.

Саглара Оконова из Tranio в этом вопросе настроена более оптимистично. По ее мнению, IT-сфера в Белоруссии продолжит и дальше развиваться вне зависимости от политического контекста — ежегодно на IT-рынок труда выходит большое количество специалистов. «Стартапам и разработчикам нужны комфортные офисы и жилье. Какая-то часть кадров, конечно, может уехать, но это существенно скажется на их стоимости для западных рынков», — сказала она.

Читайте также

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Названы районы Москвы с наибольшим приростом цен на вторичное жилье Жилье, 27 мая, 09:50
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
Главное Лента