Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Жилье россиян в пандемию стали реже принудительно продавать за долги Финансы, 06:00 В России запретили ретушировать фотографии для паспортов Общество, 05:59 Как возвратиться в офис из удаленки РБК и СберМаркет, 05:39 В Приморье при столкновении машины и грузового поезда погиб человек Общество, 05:26 Apple отчиталась о рекордной выручке $111,4 млрд за квартал Бизнес, 05:24 В Центробанке назвали способы прекратить звонки с рекламой кредитов Общество, 05:05 Вирусолог дал прогноз по снятию ограничений из-за COVID-19 в России Общество, 04:45 Внешний вид: насколько это важно для мужчины РБК Cтиль и Philips, 04:45 Синоптик назвал сроки возвращения зимней погоды в Центральной России Общество, 04:23 Умерла американская актриса Клорис Личмен Общество, 03:58 В конгрессе США выступили против продления ДСНВ на пять лет Политика, 03:46 В Боливии назвали дату прибытия первой партии вакцины «Спутник V» Общество, 03:33 Как не выгорать на работе: 17 идей для отдыха РБК и HP, 03:29 В НАТО предупредили о возможности агрессии со стороны России Политика, 03:11
Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%
 
0 

Квартиры в новостройках Москвы за полгода подорожали на 4%

Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека, считают эксперты
Фото:  Владимир Гердо/ТАСС
Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Цены на квартиры в новостройках массового сегмента Москвы по итогам первого полугодия 2020 года увеличились в среднем на 4%, в Новой Москве — на 10%.

Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали сразу несколько экспертов рынка. Росту цен во втором квартале способствовала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая реанимировала спрос.

Падение спроса и рост цен

Падение цен на нефть, самоизоляция, закрытие офисов продаж и приостановка строительных работ стали главными событиями первого полугодия, которые привели к снижению спроса и девелоперской активности. Сейчас ситуация на рынке стабилизировалась.

«В целом по второму кварталу спрос сократился на 44% относительно аналогичного периода прошлого года, снижение за полугодие составило 24%. Спрос начал восстанавливаться только в июне: число зарегистрированных сделок в новостройках Старой Москвы выросло в полтора раза по сравнению с маем», — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Несмотря на это, квартиры в московских новостройках массового сегмента дорожали на протяжении всего полугодия. Если в первом квартале увеличение было значительным, то во втором, на который пришелся карантин и падение спроса, рост замедлился.

По данным аналитиков «Метриума», в январе — марте цены ежемесячно повышались в среднем на 2,1%, в апреле рост замедлился, в мае и июне приостановился. По итогам полугодия средняя цена 1 кв. м выросла на 4%, до 181,8 тыс. руб. Сильнее всего по итогам шести месяцев новые квартиры подорожали в СЗАО (+16,8%), ЗАО (+13,8%) и ВАО (+11%). В остальных округах рост варьировался от 3,1% до 8,4%. Снижение было отмечено только в ЮВАО — на 3,4%.

При этом изначально ожидался более высокий рост — на 7,4%. «Однако выход нового проекта «Станция «Л», где сконцентрирован внушительный объем предложения по минимальной стоимости (133,3 тыс. руб. за 1 кв. м), внес значительные изменения в общую ценовую ситуацию в сегменте», — отметила эксперт.

Почему произошло подорожание

Аналогичные данные приводят аналитики компании «Бест-Новострой». Согласно их расчетам, с начала года новостройки комфорт-класса подорожали на 4%, до 180,4 тыс. руб. за квадрат. При этом во втором квартале, на который пришелся карантин, было отмечено небольшое снижение — на 1,5%.

«Многие застройщики предпочли придерживаться политики умеренного ценообразования, поскольку на рынке наблюдалось беспрецедентное снижение спроса. Увеличение лояльности девелоперов к покупателю позволило ценовой ситуации в целом оставаться довольно стабильной с небольшой коррекцией в отдельных сегментах», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В «Бон Тон» зафиксировали меньшее подорожание. По словам гендиректора компании Наталии Кузнецовой, с начала года в комфорт-классе средняя цена квадрата увеличилась на 2,2%, до 178,1 тыс. руб.

По оценкам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке массового сегмента в старых границах Москвы сегодня равна 182,6 тыс. руб., в Новой Москве — 145,2 тыс. руб. За полугодие рост составил в Старой Москве 1%, в Новой — 10%, что связано в первую очередь с изменением структуры предложения и выходом новых проектов в реализацию, а не только прямым ростом цен, пояснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Главным фактором, способствующим росту цен, стала субсидируемая ипотека. В целом по рынку Старой Москвы доля кредитных сделок после запуска программы выросла до рекордных 63% вместо стандартных 54%. В Новой Москве, где основная доля проектов представлена именно массовым сегментом, доля кредитных сделок увеличилась до 68% вместо стандартных 60%», — отметила Виктория Кирюхина.

Согласно прогнозам экспертов, во втором полугодии цены на новостройки продолжат расти, но по мере строительной готовности проектов.

«Дальше ожидается прирост, обусловленный увеличением строительной готовности проектов, а также замедлением выхода в реализацию новых проектов. Экспозиция в значительной степени прирастает за счет корпусов в уже существующих ЖК», — сказала Наталия Кузнецова.

Однако резких скачков не произойдет — платежеспособность населения на фоне пандемии снизилась, поэтому предпосылок для серьезного роста нет.

Главное Найти квартиру Лента