Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04 Англичане на Неве: британское бюро построит Golden City по заказу GloraX Недвижимость, 14 окт, 13:42
Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья

Переход на эскроу-счета оказал влияние на инвестиционную привлекательность жилых комплексов на начальном этапе стройки, заявили аналитики
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Если раньше ценовой прирост от начального этапа до завершения строительства жилого комплекса мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%. Об этом в пресс-релизе сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Тet.

Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для девелоперов в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5–10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме. В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла, а разница в стоимости ЖК на начальном и последнем этапах сократилась, пояснили эксперты.

На рынке новостроек Москвы сегодня наибольшая доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей — 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения — 25,1%. Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных. Так, например, средняя стоимость квадратного метра в проектах на старте составляет 233,1 тыс. руб., а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. руб. 

Эксперты ранее рассказали, в каких случаях лучше инвестировать в новостройки, а в каких — в апартаменты. Они пояснили, какой налог придется платить в обоих случаях, а также какой вид недвижимости дорожает быстрее.

Главное Найти квартиру Лента