Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким взносом. Чем это грозит Деньги, 01 дек, 16:17
Кабмин сделал программу социальной газификации бессрочной Жилье, 01 дек, 14:39
Цены на жилье в Москве опустились до уровня февраля 2022 года Жилье, 01 дек, 14:12
Административные барьеры на стройке. Опрос московских девелоперов Город, 01 дек, 13:12
Доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в 2 раза Деньги, 01 дек, 12:34
Названы регионы с наибольшим снижением цен на аренду домов Деньги, 01 дек, 12:00
ЦИАН назвал мегаполисы с наибольшими темпами роста предложения новостроек Жилье, 01 дек, 11:18
ЦБ зафиксировал снижение объемов выдачи ипотеки Деньги, 01 дек, 10:23
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 01 дек, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 01 дек, 00:01
Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья

Переход на эскроу-счета оказал влияние на инвестиционную привлекательность жилых комплексов на начальном этапе стройки, заявили аналитики
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Если раньше ценовой прирост от начального этапа до завершения строительства жилого комплекса мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%. Об этом в пресс-релизе сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Тet.

Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для девелоперов в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5–10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме. В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла, а разница в стоимости ЖК на начальном и последнем этапах сократилась, пояснили эксперты.

На рынке новостроек Москвы сегодня наибольшая доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей — 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения — 25,1%. Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных. Так, например, средняя стоимость квадратного метра в проектах на старте составляет 233,1 тыс. руб., а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. руб. 

Эксперты ранее рассказали, в каких случаях лучше инвестировать в новостройки, а в каких — в апартаменты. Они пояснили, какой налог придется платить в обоих случаях, а также какой вид недвижимости дорожает быстрее.

Главное Лента