Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Средний размер ипотечного кредита в России вырос на четверть за год Недвижимость, 13:32
В ЦИАН назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки Недвижимость, 11:35
Жители Москвы и области в 2021 году оформили ипотеку на рекордную сумму Недвижимость, 10:02
ГД приняла в первом чтении закон о расширении права отцов на маткапитал Недвижимость, 18 янв, 18:01
Названы самые продаваемые новостройки Московского региона в 2021 году Недвижимость, 18 янв, 16:34
Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности Недвижимость, 18 янв, 16:09
ГК «Пионер» увеличила втрое продажи коммерческой недвижимости Недвижимость, 18 янв, 14:09
Арендаторы в регионах назвали главные требования к съемному жилью Недвижимость, 18 янв, 14:03
Дачная амнистия в 2022 году: как упрощенно зарегистрировать дом Недвижимость, 18 янв, 12:42
Риелторы назвали города — спутники Москвы с минимальной стоимостью жилья Недвижимость, 18 янв, 10:18
Закон о тишине — 2022: до какого времени можно шуметь Недвижимость, 18 янв, 10:06
ВС разъяснил порядок раздела наследуемого имущества Недвижимость, 17 янв, 19:20
ЦИАН зафиксировал 1,5-кратный рост цен на жилье в Новой Москве за 2 года Недвижимость, 17 янв, 18:51
Правительство упростило правила подключения домов к электросетям Недвижимость, 17 янв, 15:05
Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья
Жилье ,  
0 

Аналитики отметили снижение инвестиционной привлекательности жилья

Переход на эскроу-счета оказал влияние на инвестиционную привлекательность жилых комплексов на начальном этапе стройки, заявили аналитики
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС
Фото: Сергей Ермохин/ТАСС

Если раньше ценовой прирост от начального этапа до завершения строительства жилого комплекса мог достигать 40%, то сейчас данный показатель в среднем составляет 20%. Об этом в пресс-релизе сообщили аналитики риелторской компании Est-a-Тet.

Переход на проектное финансирование и запуск механизма реализации жилья с помощью эскроу-счетов оказали влияние на инвестиционную привлекательность новостроек на начальном этапе строительства. Более высокие ставки по кредитам для девелоперов в начале жизненного цикла проекта, отсутствие механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов по мере продвижения стройки привели к тому, что стартовые цены в выходящих на рынок проектах, работающих по счетам эскроу, оказались всего на 5–10% ниже цен в аналогичных проектах, находящихся на стадиях активного строительства и реализующихся по старой схеме. В связи с этим стоимость «входного билета» на рынок новостроек выросла, а разница в стоимости ЖК на начальном и последнем этапах сократилась, пояснили эксперты.

На рынке новостроек Москвы сегодня наибольшая доля предложения сосредоточена в корпусах, находящихся на стадии возведения наземных этажей — 39,2%. Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства составляет 19,1%, а 16,6% от общего объема занимают проекты на завершающих этапах стройки. На готовые комплексы приходится четверть предложения — 25,1%. Традиционно средняя цена в новостройках столицы на начальном этапе ниже, чем в построенных. Так, например, средняя стоимость квадратного метра в проектах на старте составляет 233,1 тыс. руб., а в уже готовых новостройках ценник находится на уровне 370,7 тыс. руб. 

Эксперты ранее рассказали, в каких случаях лучше инвестировать в новостройки, а в каких — в апартаменты. Они пояснили, какой налог придется платить в обоих случаях, а также какой вид недвижимости дорожает быстрее.

Главное Лента