Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МИД ФРГ назвал сроки введения санкций за кибератаки на Бундестаг Политика, 15:59 Как использовать жесты во время публичного выступления Pro, 15:58 Ипотека под 0%: как работает субсидирование ставок от застройщиков Недвижимость, 15:56 В Минске на место гибели участника протестов стали приносить цветы Общество, 15:49 Свечников — фаворит, Овечкин нет. Главные события Кубка Стэнли Спорт, 15:46 В больнице сообщили о тяжелом состоянии Михаила Ефремова Общество, 15:43 Протесты после президентских выборов в Белоруссии. Главное Политика, 15:31 В «Дом.РФ» заявили о планах создать девелопера Недвижимость, 15:29 Белорусские криптобиржи рассказали о работе при проблемах с интернетом Крипто, 15:23 В Wildberries назвали стоимость минимального набора школьника в 2020 году Общество, 15:20 В Минске из-за протестующего перекрыли синюю ветку метро Политика, 15:11 Губерниев сообщил об отстранении Широкова от эфиров «Матч ТВ» Спорт, 15:07 Зеленский подписал закон о легализации игорного бизнеса на Украине Общество, 15:05 Путин поручил проверить неготовность школ к бесплатному питанию Общество, 15:01
Дача вместо заграницы: сколько стоит снять дом в Подмосковье этим летом
Жилье ,  
0 

Дача вместо заграницы: сколько стоит снять дом в Подмосковье этим летом

Рассказываем, на сколько выросли цены из-за карантина, а также какая недвижимость пользуется наибольшим спросом у арендаторов
Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock
Фото: Pavel L Photo and Video/shutterstock

В связи с пандемией коронавируса российские власти закрыли границы, поэтому провести отпуск в другой стране этим летом вряд ли получится. Одним из альтернативных вариантов для летних каникул является отдых на даче. В случае если своей загородной недвижимости нет, ее можно арендовать.

Рассказываем, сколько стоит аренда дома с участком в Подмосковье этим летом.

Цены выросли

В связи с высоким спросом на аренду из-за карантина собственники загородного жилья существенно повысили цены. «Средняя дача в Подмосковье без учета элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад. За последние четыре недели смели все дешевые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области. В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».

Самые дешевые предложения — это дачные товарищества с домами без удобств. При этом даже удаленность от МКАД не сильно меняет цену объекта. В основном они все сосредоточены в зоне 70+ км от МКАД. Маленький дачный домик в СНТ с удобствами во дворе не будет стоить больше 20–30 тыс. руб., уточнила Мария Жукова, управляющий директор «Миэль-Аренда».

Фото: Aleksei Kazachok/shutterstock
Фото: Aleksei Kazachok/shutterstock

«В средней ценовой категории предложений на рынке осталось немного. Дачи по 50–60 тыс. руб. разобрали, и хороший вариант сейчас найти довольно трудно. Если появляется предложение за 60 тыс. руб., то там обязательно что-то будет не так. Возможно, собственники будут проживать рядом на участке и даже в доме или просто сдается без мебели. И за 100 тыс. руб. сложно найти что-то приличное. Те, кто выставлялся по 60 тыс. руб., поднимают до 100 тыс. руб., а те, кто предлагал свою дачу за 100 тыс. руб., на летний сезон поднимает ставку до 150 тыс., а это 50%. В среднем цены на летнюю аренду выше, чем на длительную аренду, на 30%. В связи с текущей ситуацией некоторые собственники поднимали цены даже на 100%», — рассказала Жукова.

Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области, в связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%, уточнил Луценко. По его словам, сейчас установился тренд на снятие с продажи зависших предложений домов и попытку сдавать их в аренду. Собственники летних домиков стараются «попасть в струю» и подзаработать на ажиотаже. Рынок аренды пополнился такими предложениями в разных регионах на 15–25%.

Динамика цен на загородное жилье в Подмосковье

Вид недвижимости апрель 2019 г. март 2020 г. апрель 2020 г. За год За месяц
Дача 25 000 28 000 25 000 0,00% -10,71%
Дом 35 000 35 000 33 000 -5,71% -5,71%
Коттедж 80 000 79 000 100 000 25,00% 26,58%
Таунхаус 65 000 69 990 60 000 -7,69% -14,27%

Таблица: «Авито Недвижимость»

Схожая ситуация и на элитном рынке. Остались единичные предложения, и в большинстве случаев эти дома либо в неудовлетворительном состоянии (например, не сделан ремонт), либо собственник хочет слишком высокую плату, пояснил Сергей Колосницын, директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty. «Мы работаем в ценовом диапазоне от 250 тыс. руб. В основном сделки проходили в диапазоне от 400 тыс. до 1 млн руб. Но уже сняты даже резиденции по ставке свыше 1 млн руб. в месяц. У нас, в принципе, практически нет предложений по непрестижным направлениям. Мы работаем по Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе (на которые и пришелся основной спрос), по Дмитровскому, Новой Москве, Можайскому и Минскому (там значительно меньше предложений элитного уровня). Таким образом, цены просто не успели измениться — все смели с рынка, и даже если кто-то из владельцев успел поднять ставки, это особенно не смутило нанимателей», — резюмировал Колосницын.

Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock
Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock

Туалет вместо интернета

Интерес есть ко всем категориям домов, и спрос очень высок. В апреле 2020 года спрос на дачи был выше в десять раз, чем в аналогичный период прошлого года, рассказала Жукова. Она отметила, что чем дом дешевле, тем больше им интересуются, люди сейчас не готовы платить много. Есть запросы, которые просто не соответствуют требованиям собственников. Например, люди хотят снять за 100 тыс. дом, который минимум сдают за 150 тыс. руб. Но не все еще поняли, что прошлогодних цен на лето ждать не стоит, отметила эксперт.

Первое, о чем спрашивают арендаторы, — удобства. «Никто не хочет, чтобы они находились во дворе. Поэтому душ и туалет должны располагаться внутри дома. Дом должен отапливаться, причем не электричеством, а газом, чтобы экономить на платежах. Что касается интернета, как ни странно, для загородной недвижимости это не самый главный вопрос, ведь не везде хорошо ловит сеть. Интернет требуют в домах даже не от 150 тыс. руб., а в ценовом диапазоне 300–400 тыс. руб. и выше», — пояснила аналитик «Миэля».

Фото: vaalaa/shutterstock
Фото: vaalaa/shutterstock

Сроки аренды летних дач не меняются: их снимают обычно на четыре-пять месяцев, причем некоторые готовы уехать прямо сейчас, рассказал Луценко. Он отметил, что те, кто снимает дома для круглогодичного проживания, теперь иногда рассматривают более длительные сроки. Однако основная их масса все же снимает пока на лето, имея в виду возможность дальнейшей пролонгации договора. Ведь пока непонятно, как будут складываться обстоятельства, ситуация с изоляцией и закрытием границ.

Главное Найти квартиру Лента