Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о готовившем покушение на президента Колумбии россиянине Политика, 01:36 Россия возобновила авиасообщение еще с одной страной Общество, 01:32 Трамп выдвинул в Верховный суд США выпускницу Нотр-Дама Эми Баррет Политика, 01:01 Минздрав Белоруссии объяснил рост заболеваемости COVID-19 протестами Общество, 00:04 СМИ сообщили о взломе хакерами сайта Белтелерадиокомпании и канала ОНТ Технологии и медиа, 26 сен, 23:30 Маск показал фото космического корабля Starship с хвостовым оперением Технологии и медиа, 26 сен, 23:11 В Москве зафиксировали максимум смертей за сутки от COVID-19 с конца июля Общество, 26 сен, 23:05 Байден сравнил Трампа с Геббельсом Политика, 26 сен, 22:59 Ученые оценили возможность пожизненного иммунитета к COVID-19 Общество, 26 сен, 22:58 Сына бывшего вице-губернатора Брянской области арестовали по делу о ДТП Общество, 26 сен, 22:56 Украинские дипломаты возмутились материалом Би-би-си о крушении Ан-26 Политика, 26 сен, 22:32 Как продуктивно провести время за рулем РБК и Mercedes-Benz, 26 сен, 22:28 «Сочи» в меньшинстве не позволил «Краснодару» одержать 4-ю победу подряд Спорт, 26 сен, 22:15 Патриарх Кирилл выразил соболезнования в связи авиакатастрофой на Украине Политика, 26 сен, 22:05
Сбежать из мегаполиса: сколько сейчас стоит аренда дачи в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Сбежать из мегаполиса: сколько сейчас стоит аренда дачи в Подмосковье

Спрос на аренду дач растет с каждым днем. Горожане выбирают загородные дома для самоизоляции на время пандемии и как альтернативу летней поездке на море после падения курса рубля
Вид на дачные участки в СНТ в Орехово-Зуевском районе
Вид на дачные участки в СНТ в Орехово-Зуевском районе (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

В марте 2020 года резко вырос интерес к аренде дач и коттеджей в Подмосковье. Количество просмотров объявлений по долгосрочной аренде домов в области на сайте сервиса объявлений ЦИАН увеличилось в три раза.

Рассказываем, с чем связан повышенный спрос на загородную аренду и сколько сегодня стоит снять дачу или коттедж в Подмосковье.

Почему растет спрос

С 1 по 10 марта 2020 года активность потенциальных арендаторов, по оценке ЦИАН, оказалась выше на 51%, чем за аналогичный период прошлого года. После 11 марта спрос вырос почти в четыре раза. На сервисе объявлений «Мир квартир» также фиксируют рост числа запросов — в марте их было на 80% больше, чем в феврале, и на 40% больше, чем в марте прошлого года.

Повышение несезонного спроса эксперты связывают с пандемией коронавируса. «Кто-то арендовал загородный дом на неделю вынужденных выходных. Но больше тех арендаторов, кто решил уехать из мегаполиса на март—апрель. Это люди, имеющие возможность работать удаленно, — они могут продлять договор найма в соответствии со своими планами и даже по окончании эпидемии оставаться там при желании. Много семей с детьми — целыми днями сидеть в квартире тяжело», — говорит заместитель директора департамента аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

«Некоторые горожане поняли, что летний отдых за границей и даже на российском юге им, похоже, не светит, и решили податься на природу в область — и в целях отдыха, и в целях самоизоляции в менее населенном месте, чем Москва», — считает генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Отчасти такая активность связана и с информационным полем — новости в СМИ о том, что россияне массово переезжают за город, создали искусственный ажиотаж на загородные дома, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Поэтому, по его мнению, не все просмотры перейдут в реальные сделки по аренде загородного жилья.

Реальный спрос на загородную аренду в Подмосковье вырос не так сильно. По данным «Инком-Недвижимости», мартовский показатель спроса на загородную аренду на 12% превысил февральский. В годовом выражении (по состоянию на март) спрос увеличился на 14%.

Что выбирают арендаторы

Сегодня в Московской области представлено 3,23 тыс. коттеджей и дач в долгосрочную аренду (без учета элитного класса, то есть со ставкой не более 200 тыс. руб. в месяц). Часть коттеджей за последнюю неделю действительно были сданы. Неделю назад объем предложения был чуть выше: 3,51 тыс. лотов, количество коттеджей и дач в долгосрочную аренду снизилось на 8%, подсчитали в ЦИАН.

Качество и ассортимент загородного предложения в последние годы заметно улучшился — многие, даже недорогие, дома отапливаются, обеспечены прочими коммуникациями, на даче можно проводить время с комфортом и в холодное время года, отмечает Полякова. По ее словам, нынешним арендаторам очень важно наличие скоростного интернета.

Спросом пользуются как низкобюджетные варианты (30–50 тыс. руб. в месяц), так и дорогостоящие (от нескольких сотен тысяч рублей). «Арендаторы обычно выбирают направления в зависимости от места жительства в городе, чтобы удобно было добраться. Для тех, кто ориентируются на цену предложения, направление не так уж важно», — уточняет Полякова.

Самым востребованным направлением для аренды в марте 2020 года стало Новорижское шоссе (24% от всего числа поисковых запросов). На втором месте — Рублевка (13%), в равной степени пользуются спросом Волоколамское, Дмитровское, Осташковское шоссе, рассказали в ЦИАН.

Объем предложения тот же, что и в прошлом году. С начала марта он начал расти, но дачи быстро находят арендаторов. Впрочем, на рынок выходят все новые предложения, так что пока выбрать есть из чего, утверждают в «Мире квартир».

По статистике «Инком-Недвижимости», объем предложения загородного жилья в аренду не прирастает: даже в условиях повышенного спроса многие собственники предпочли отказаться от арендной прибыли и отправиться на самоизоляцию на даче.

Сколько сейчас стоит аренда

Риелторы пока не отмечают существенного роста стоимости аренды загородной недвижимости в Подмосковье на фоне резкого роста спроса. Небольшой рост цен связан не только с их увеличением самими арендодателями, но и вымыванием наиболее дешевых объектов, из-за чего средняя ставка сейчас выше, чем месяцем ранее, считает Попов.

Снять среднюю дачу в Московской области, по оценке «Мира квартир», можно за 55–60 тыс. руб. в месяц, чем дальше от МКАД — тем дачи дешевле. «Но можно найти варианты даже в популярных местах недорого, буквально от 10–15 тыс. руб. в месяц. Рынок очень разнообразный, и представления собственников о справедливой цене — тоже», — отмечает Луценко. По данным ЦИАН, средняя цена предложения аренды загородных домов в Подмосковье сегодня составляет 82 тыс. руб. в месяц.

Динамика ставки аренды на загородные дома в Подмосковье

Шоссе Ставка аренды в феврале 2020г., млн руб. Ставка аренды в марте 2020г., млн руб. Динамика цен
Рублево-Успенское 461,6 618,5 34%
Новорижское 349,2 474,4 36%
Щелковское 78,3 80,1 2%
Ленинградское 82,0 86,9 6%
Ярославское 83,1 87,1 5%
Дмитровское 131,4 131,9 0%
Минское 189,5 206,0 9%
Новорязанское 65,3 76,2 17%
Каширское 90,5 109,3 21%
Киевское 127,0 139,0 9%
Пятницкое 181,1 200,4 11%
Симферопольское 63,9 87,5 37%
Можайское 113,6 140,9 24%
Волоколамское 116,5 123,3 6%
Ильинское 277,5 365,6 32%

Таблица: ЦИАН

Почти половина всех просмотров на рынке долгосрочной аренды (47%) в Московской области приходится на объекты со стоимостью ставки аренды менее 100 тыс. руб. Еще 28% готовы снимать дом в бюджете от 100 тыс. до 200 тыс. руб., 12% — от 300 тыс. до 400 тыс. руб. В бюджете от 600 тыс. руб. в месяц, то есть на элитную недвижимость, приходится 4,3% запросов, подсчитали в ЦИАН.

Аналитики «Инком-Недвижимости» предсказывали ранее двукратный рост спроса на аренду дач и коттеджей в Подмосковье этим летом в связи с вынужденной самоизоляцией на фоне пандемии и падением курса рубля. По прогнозам «Мира квартир», арендные ставки могут увеличиться почти в два раза по сравнению с предыдущим годом из-за роста спроса.

Главное Найти квартиру Лента