Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правозащитники сообщили о госпитализации Абызова в тюремную больницу Общество, 19:24 Выходные 1-10 мая, резкое повышение ставки ЦБ. Главное за день Общество, 19:21 Как создать бизнес, работающий без участия собственника РБК и СберПервый, 19:17 Посольство России в Литве назвало немотивированной высылку дипломатов Политика, 19:14 Макрон назвал исламистским терроризмом убийство полицейского под Парижем Политика, 19:01 Новинки от Apple и «Марсианские хроники»: дайджест РБК Трендов Индустрия 4.0, 19:00 Тутберидзе рассказала о пробеле в парном катании Спорт, 18:56 Вашингтон определился с первой зарубежной поездкой Байдена Политика, 18:52 Как «взять на ручки» своего внутреннего ребенка РБК Стиль и Victory Park, 18:48 Кипр введет жесткий локдаун из-за роста числа заболеваний COVID-19 Общество, 18:38 Новак назвал сроки окончания строительства «Северного потока-2» Общество, 18:32 Падение биткоина и убыток в миллиарды долларов. Главные события недели Крипто, 18:31 Белоруссия запретила ввоз машин Skoda и косметики Nivea Политика, 18:27 Обновленный Opel Grandland X впервые заметили на тестах. Фото Авто, 18:26
Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос
Жилье ,  
0 

Как продать дачу в Подмосковье, если на рынке невысокий спрос

Перед началом сезона на загородном рынке Подмосковья риелторы дали рекомендации, как провести предпродажную подготовку дачи
Фото:  YAY\TASS
Фото: YAY\TASS

В этом году сезон продажи загородной недвижимости начался раньше обычного из-за малоснежной зимы. Снег не дает возможности оценить состояние земельного участка, а иногда и комфортно добраться до объекта по заметенным дорогам в садовых товариществах. Обычно рынок разогревается к концу марта — началу апреля, показы проходили и зимой, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью».

«Оживление на дачном рынке вот-вот начнется: ранняя весна является весьма подходящим временем для поиска загородного жилья. В период таяния снега и первых дождей проще понять, есть ли у дома проблемы с качеством крыши, окон, стен, не застаивается ли на участке вода, насколько у него ровный рельеф и т. д.», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Совместно с экспертами компаний «Инком» и «Миэль» рассказываем, как правильно подготовить свою загородную недвижимость к продаже.

Почему сложно продать дачу

Сегодня продать загородную недвижимость не так просто — на рынке много предложений, доходы населения не растут, а дачи и коттеджи часто рассматривают как дома для сезонного проживания, что не является первой необходимостью. «Нельзя сказать, что дачи продаются плохо — скорее, дело в том, что ликвидных лотов в сегменте очень мало», — считает Таганов из «Инком-Недвижимости».

Дачи на подмосковном рынке сильно переоценены. По оценке «Инкома», только четверть выставленных лотов имеет адекватную цену, стоимость остальных завышена в диапазоне от 30% до нескольких раз. «Спрос есть, но на правильно оцененные объекты. Особенно на ликвидные — с хорошим расположением, инфраструктурой и коммуникациями», — говорит эксперт по загородному рынку «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Ананьева.

Еще одна проблема — затоваривание рынка как раз из-за переоцененных дачных участков, отмечает Ананьева. Многие объекты имеют проблемы: плохое техническое состояние, неудачное расположение, сложности с документами и т. д., добавляет Таганов. Среди проблем Ананьева называет моральное устаревание объектов. По ее словам, сегодня такие дачи просто неинтересны покупателю, привыкшему к удобствам и всем благам современного мира.

Ликвидным объектом, который проще продать, риелторы называют дачи из качественных материалов, в хорошем состоянии и с коммуникациями, а к участку должна быть нормальная подъездная дорога. В идеале — на расстоянии не дальше 30–40 км от Москвы и со стоимостью в пределах 1,5 млн руб.

Как продать дачу. Советы риелторов

Даже если ваши дача и коттедж расположены в идеальном месте и не имеют существенных недостатков, ее не продать при завышенной цене. Поэтому главное — объективно определить стоимость. Для этого стоит привлечь профессионалов, рекомендуют риелторы.

На рынке высокая конкуренция и много объектов на продажу, поэтому необходимо провести предпродажную подготовку дачи. Дом и территорию вокруг нужно привести в порядок: убрать мусор и ненужные вещи, возможно, сделать мелкий ремонт; участок очистить от сухостоя, упавших веток, подстричь газон и т. д. Даже если в доме старая мебель, следует навести чистоту — постирать шторы, аккуратно заправить кровать, выкинуть ненужный хлам.

Большой плюс — это наличие всех документов, начиная от проекта дома и заканчивая договорами с компаниями, которые в нем что-либо устанавливали.

Еще один важный момент — профессиональный показ. Под этим подразумевается не только непосредственная демонстрация объекта, но и выбор дороги до места, ответы на вопросы потенциального покупателя и т. д.

Рынок загородной недвижимость Подмосковья в цифрах

Предложение. Сегодня только в организованном сегменте загородной вторички (без учета хаотичной застройки, сельских домов и т. д.), по данным «Инком-Недвижимости», на продажу выставлено 56,7 тыс. объектов, за год их количество снизилось на 3%. Почти половину предложения — 48% — составляют коттеджи, 38% — земельные участки, 9% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы.

Спрос. За прошлый год спрос в сегменте сократился на 21%: в 2019-м на загородной вторичке было продано 1,5 тыс. объектов. Из них 45% покупок пришлось на коттеджи (на 1 п.п. меньше, чем годом ранее), 41% — на участки (+4 п.п.), 10% — на дачные дома (-3 п.п.) и 4% — на таунхаусы и дуплексы.

Цены. Самым дорогим форматом на подмосковной вторичке являются таунхаусы: их средняя стоимость равна 16 млн руб., с учетом дефицита таких домовладений на загородном рынке она поднялась за год на 45%. Коттеджи предлагаются в среднем за 9,9 млн руб., что превышает прошлогодние показатели на 24%. Средний ценник дачи снизился на 5% и теперь равен 5 млн руб. Стоимость участков без подряда осталась неизменной — в среднем 2 млн руб., подсчитали в «Инкоме».

Главное Найти квартиру Лента