Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как разнообразить свой следующий уикенд РБК и Lexus, 09:14 Власти решили создать российский аналог Booking Общество, 09:14 ВТБ заявил о запуске ипотеки на строительство частных домов Недвижимость, 09:10 Эксперты оценили в 99% долю неполучающих лечение россиян с гепатитом С Общество, 09:02 Вильфанд предупредил о возможных «очень жарких днях» в августе Общество, 09:01 Британские ученые определили полезную для сердца дозу алкоголя Общество, 08:54 Почему у американских юристов нет отбоя от клиентов — The Economist Pro, 08:48 Быстрое свидание с технологиями: как выбрать идеальный ноутбук РБК и ASUS, 08:48 Хищения в ЦПК, медали в плавании и стрельбе. Главное за ночь Общество, 08:41 Ефимова ответила на вопрос о завершении карьеры после Игр без медали Спорт, 08:25 Как экономить на командировках еще больше РБК и Smartway, 08:23 Экс-сотрудник СБУ заявил о готовности сообщить ЕСПЧ о произволе силовиков Политика, 08:18 Россия испытает «коктейль вакцин». Самое актуальное о пандемии на 26 июля Общество, 08:03 Как глобальная налоговая сделка повлияет на акции международных компаний Pro, 08:00
Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье

Дачи покупаются в 3,3 раза дешевле, чем продаются, коттеджи находят покупателя по цене на треть ниже
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Четверть дач и коттеджей на подмосковном загородном вторичном рынке продаются по ценам, адекватным рынку, стоимость остальных объектов завышена в несколько раз, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти выставленных на загородной вторичке объектов имеют завышенные ценники. «Лишь 25% представленных в продаже лотов имеют адекватную стоимость. У большей части объектов цены завышены в среднем на 30–40%, а в отдельных случаях — в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, неудачное расположение и слишком большую площадь», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Все эти факторы значительно снижают возможность продажи. В прошлом году число продаж на загородной вторичке снизилось на 21%. По мнению экспертов, в стагнации сегмента рынка виноваты сами продавцы: треть не готовы предоставлять дисконты, половина идут на скидки, но небольшие — в районе 10%.

Несмотря на падающий спрос, цены на коттеджи в прошлом году выросли на четверть, до 10 млн руб., стоимость таунхаусов увеличилась на 45%, до 16 млн руб. В прошлом году подешевели только дачи — на 5%, до 5 млн руб.

При этом реальные суммы сделок оказались гораздо ниже. Таунхаусы в среднем покупаются за 11,1 млн руб., коттеджи — за 7,2 млн руб., дачи — за 1,5 млн руб., что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них обычно просят. В среднем дома на загородной вторичке находят покупателя за шесть — восемь месяцев.

По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2019 года на подмосковной вторичной «загородке» в продаже было представлено 56,7 тыс. объектов, что на 3% уступает показателям годичной давности. Половина предложения приходилась на коттеджи, 38% — на участки без подряда (УБП), 9% — на дачные дома и 5% — на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).

Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За год данный показатель снизился на 5%. Самое доступное загородное жилье — в Алтайском крае и Удмуртии, а самое дорогое — в Крыму.

Главное Найти квартиру Лента