Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье

Дачи покупаются в 3,3 раза дешевле, чем продаются, коттеджи находят покупателя по цене на треть ниже
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Четверть дач и коттеджей на подмосковном загородном вторичном рынке продаются по ценам, адекватным рынку, стоимость остальных объектов завышена в несколько раз, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти выставленных на загородной вторичке объектов имеют завышенные ценники. «Лишь 25% представленных в продаже лотов имеют адекватную стоимость. У большей части объектов цены завышены в среднем на 30–40%, а в отдельных случаях — в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, неудачное расположение и слишком большую площадь», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Все эти факторы значительно снижают возможность продажи. В прошлом году число продаж на загородной вторичке снизилось на 21%. По мнению экспертов, в стагнации сегмента рынка виноваты сами продавцы: треть не готовы предоставлять дисконты, половина идут на скидки, но небольшие — в районе 10%.

Несмотря на падающий спрос, цены на коттеджи в прошлом году выросли на четверть, до 10 млн руб., стоимость таунхаусов увеличилась на 45%, до 16 млн руб. В прошлом году подешевели только дачи — на 5%, до 5 млн руб.

При этом реальные суммы сделок оказались гораздо ниже. Таунхаусы в среднем покупаются за 11,1 млн руб., коттеджи — за 7,2 млн руб., дачи — за 1,5 млн руб., что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них обычно просят. В среднем дома на загородной вторичке находят покупателя за шесть — восемь месяцев.

По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2019 года на подмосковной вторичной «загородке» в продаже было представлено 56,7 тыс. объектов, что на 3% уступает показателям годичной давности. Половина предложения приходилась на коттеджи, 38% — на участки без подряда (УБП), 9% — на дачные дома и 5% — на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).

Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За год данный показатель снизился на 5%. Самое доступное загородное жилье — в Алтайском крае и Удмуртии, а самое дорогое — в Крыму.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 летЖилье, 18 апр, 16:19
Свет, цвет и зеркала: 10 советов, как создать идеальную прихожуюДизайн, 18 апр, 15:30
Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в МосквеЖилье, 18 апр, 13:50
Минстрой и ЦБ предупредили о рисках рассрочки на жильеОтрасль, 18 апр, 13:40
График отключения горячей воды в Воронеже: список улиц, датыГород, 18 апр, 12:49
В России вырос спрос на строительство частных домов из-за ранней весныЗагород, 18 апр, 12:00
Названы округа Москвы, где чаще снимали квартиры с кошками и собакамиЖилье, 18 апр, 11:33
Кермен Мастиев — о том, зачем MR создает MR OfficeГород, 18 апр, 11:33
Японские стили в дизайне: что это такое и почему они стали популярныДизайн, 18 апр, 10:25
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на массовое жильеЖилье, 18 апр, 09:20
Кредитное бюро отметило активизацию выдачи ипотеки в марте 2025 годаДеньги, 18 апр, 00:00
«Дом.РФ» дал прогноз развития рынка жилья при пессимистичном сценарииОтрасль, 17 апр, 18:41
В «Домклик» зафиксировали снижение цен на аренду в 2025 году на 10%Жилье, 17 апр, 17:56
Что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном домеЖилье, 17 апр, 16:38
Главное Лента