«Шанхай» из УБП: что происходит на рынке загородного жилья в Подмосковье
Рынок коттеджных поселков в Подмосковье находится в стагнации: предложение значительно превышает спрос, в основном продаются только участки без подряда (УБП).
Рассказываем о ценах, спросе и предложении на первичном рынке загородного рынка Подмосковья, его проблемах и главных тенденциях.
Предложение
За первое полугодие 2019 года на первичный загородный рынок Подмосковья вышло 30 новых поселков, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». В каждом из этих поселков в среднем продается по 117 объектов (93% предложения представлены УБП).
Всего в Подмосковье продажи ведутся в 806 поселках, в которых находится 52 тыс. объектов — коттеджей или земельных участков. Среди этого количества предложения 73% составляет УБП, 25% — коттеджи, 17% — блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) и 8% — квартиры в малоэтажных домах (МЖД).
Большинство (81%) всех поселков в Подмосковье относится к категории эконом, 13% — классу комфорт, 3% — бизнес и 3% — премиальным сегментам. Для сравнения: пять лет назад доля самых бюджетных проектов была равна 74%, поселков уровня комфорт — 15%, в бизнес-классе представлено 6% предложения и 5% — в высшем ценовом сегменте.
Особенность современного рынка первичной загородной недвижимости — острый дефицит проектов с застройкой, особенно в высокой степени готовности. По информации руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, готовых для жизни домов в новых поселках не более 5% от всего предложения. Для сравнения: до кризиса 2008 года более 80% загородного предложения составляли объекты с застройкой.
Сколько стоят дома, таунхаусы, квартиры и участки в загородных поселках Подмосковья
