Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума одобрила жилищные сертификаты для взрослых сирот Жилье, 21 мар, 18:52
Damac Harbour Lights в Дубае: апартаменты в прибрежном ЖК премиум-класса Новости компаний, 21 мар, 18:27
В Москве пройдет конференция «ДВИЖИМОСТЬ'23 — Эффективность в недвижке» Отрасль, 21 мар, 16:52
Госдума одобрила законопроект об обеспечении жильем семей участников СВО Жилье, 21 мар, 15:23
Как оформить договор дарения земельного участка Загород, 21 мар, 15:08
Предложение жилья в Стамбуле увеличилось на фоне землетрясений Жилье, 21 мар, 14:37
Собянин анонсировал строительство нового моста через Яузу Город, 21 мар, 13:31
Названы районы Новой Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 21 мар, 12:31
6 ошибок в планировании светового дизайна квартиры Дизайн, 21 мар, 11:15
В небоскребах Upside Towers стартовали продажи квартир: обзор проекта Жилье, 21 мар, 10:52
Предложение новостроек в России за год выросло в полтора раза Жилье, 21 мар, 10:24
Росреестр сообщил о росте числа ипотечных сделок с жильем в Москве Деньги, 21 мар, 09:36
Аналитики назвали морские курорты, где сильнее всего подорожала аренда Жилье, 21 мар, 00:01
Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве Жилье, 20 мар, 18:03
Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье

Дачи покупаются в 3,3 раза дешевле, чем продаются, коттеджи находят покупателя по цене на треть ниже
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Четверть дач и коттеджей на подмосковном загородном вторичном рынке продаются по ценам, адекватным рынку, стоимость остальных объектов завышена в несколько раз, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти выставленных на загородной вторичке объектов имеют завышенные ценники. «Лишь 25% представленных в продаже лотов имеют адекватную стоимость. У большей части объектов цены завышены в среднем на 30–40%, а в отдельных случаях — в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, неудачное расположение и слишком большую площадь», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Все эти факторы значительно снижают возможность продажи. В прошлом году число продаж на загородной вторичке снизилось на 21%. По мнению экспертов, в стагнации сегмента рынка виноваты сами продавцы: треть не готовы предоставлять дисконты, половина идут на скидки, но небольшие — в районе 10%.

Несмотря на падающий спрос, цены на коттеджи в прошлом году выросли на четверть, до 10 млн руб., стоимость таунхаусов увеличилась на 45%, до 16 млн руб. В прошлом году подешевели только дачи — на 5%, до 5 млн руб.

При этом реальные суммы сделок оказались гораздо ниже. Таунхаусы в среднем покупаются за 11,1 млн руб., коттеджи — за 7,2 млн руб., дачи — за 1,5 млн руб., что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них обычно просят. В среднем дома на загородной вторичке находят покупателя за шесть — восемь месяцев.

По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2019 года на подмосковной вторичной «загородке» в продаже было представлено 56,7 тыс. объектов, что на 3% уступает показателям годичной давности. Половина предложения приходилась на коттеджи, 38% — на участки без подряда (УБП), 9% — на дачные дома и 5% — на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).

Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За год данный показатель снизился на 5%. Самое доступное загородное жилье — в Алтайском крае и Удмуртии, а самое дорогое — в Крыму.

Главное Лента