Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Сочи» второй раз в сезоне забил четыре гола в чемпионате России Спорт, 21:35 Минобороны Армении ответило на протесты в Ереване фразой «вне политики» Политика, 21:21 МИД Сирии попросил ООН остановить атаки США на сирийскую территорию Политика, 21:20 Семь феноменов черного цвета, определивших эпоху РБК и ASUS, 21:19 В Самарской области три человека насмерть отравились угарным газом Общество, 21:04 «Локомотив» победил ЦСКА в чемпионате России по футболу Спорт, 20:57 Определился состав российских лыжников в командном спринте на ЧМ Спорт, 20:47 Креативность и вкус: хурма в золе и другие рецепты шеф-поваров РБК Стиль и Miele, 20:41 В Петербурге задержали журналистку издания Baza Общество, 20:36 Фигуристка Валиева превысила мировой рекорд в финале Кубка России Спорт, 20:26 Мосгортранс и московское метро признали потерпевшими из-за протестов Общество, 20:26 ЦСКА шестой раз за семь лет выиграл регулярный чемпионат КХЛ Спорт, 19:48 Баффетт увидел у акционеров Berkshire способность дожить до 100 лет Бизнес, 19:31 Устюгов завершил выступления на лыжном чемпионате мира Спорт, 19:29
Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье
Жилье ,  
0 

Риелторы заявили о завышении цен на большинство коттеджей в Подмосковье

Дачи покупаются в 3,3 раза дешевле, чем продаются, коттеджи находят покупателя по цене на треть ниже
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС
Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Четверть дач и коттеджей на подмосковном загородном вторичном рынке продаются по ценам, адекватным рынку, стоимость остальных объектов завышена в несколько раз, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

По оценкам экспертов, три четверти выставленных на загородной вторичке объектов имеют завышенные ценники. «Лишь 25% представленных в продаже лотов имеют адекватную стоимость. У большей части объектов цены завышены в среднем на 30–40%, а в отдельных случаях — в несколько раз. Многие объекты имеют юридические проблемы, плохое техническое состояние, неудачное расположение и слишком большую площадь», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Все эти факторы значительно снижают возможность продажи. В прошлом году число продаж на загородной вторичке снизилось на 21%. По мнению экспертов, в стагнации сегмента рынка виноваты сами продавцы: треть не готовы предоставлять дисконты, половина идут на скидки, но небольшие — в районе 10%.

Несмотря на падающий спрос, цены на коттеджи в прошлом году выросли на четверть, до 10 млн руб., стоимость таунхаусов увеличилась на 45%, до 16 млн руб. В прошлом году подешевели только дачи — на 5%, до 5 млн руб.

При этом реальные суммы сделок оказались гораздо ниже. Таунхаусы в среднем покупаются за 11,1 млн руб., коттеджи — за 7,2 млн руб., дачи — за 1,5 млн руб., что в 3,3 раза меньше суммы, которую за них обычно просят. В среднем дома на загородной вторичке находят покупателя за шесть — восемь месяцев.

По данным «Инком-Недвижимости», в конце 2019 года на подмосковной вторичной «загородке» в продаже было представлено 56,7 тыс. объектов, что на 3% уступает показателям годичной давности. Половина предложения приходилась на коттеджи, 38% — на участки без подряда (УБП), 9% — на дачные дома и 5% — на блокированную застройку (таунхаусы и дуплексы).

Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тыс. руб. за 1 кв. м. За год данный показатель снизился на 5%. Самое доступное загородное жилье — в Алтайском крае и Удмуртии, а самое дорогое — в Крыму.

Главное Найти квартиру Лента