Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пашинян объяснил отказ от предложения по Нагорному Карабаху в октябре Политика, 20:54 «Бесшовная» удаленка на природе: место, где хочется жить и работать РБК и Сколково Парк, 20:52 Глава «Вектора» назвал сроки окончания пандемии COVID Общество, 20:47 СМИ сообщили о суде над избившими темнокожего парижанина полицейскими Политика, 20:25 Квят стал участником двух аварий в гонке «Формулы-1» Спорт, 20:23 Как помочь коже восстановиться. Алгоритм из четырех этапов «РБК Стиль» и Sisley, 20:13 Милиция сообщила о задержании на акциях в Минске около 250 человек Политика, 20:06 Колесникова назвала условия для диалога с Лукашенко Политика, 19:54 Какие часы носят Роналду, Месси и Вирджил Абло РБК Стиль и Jacob & Co, 19:20 Британский министр попросил добавить в сериал «Корона» пометку о вымысле Общество, 19:14 Участники Лиги чемпионов и Лиги Европы не забили ни одного мяча в туре Спорт, 18:59 ЦСКА уступил «Рубину» и прервал шестиматчевую серию без поражений Спорт, 18:42 Трамп допустил причастность ФБР и Минюста США к вмешательству в выборы Политика, 18:41 Финтех для ультрахайнетов: как облегчить и автоматизировать трейдинг РБК и Refinitiv, 18:37
Россияне поменяли отношение к своей недвижимости за рубежом
Мнения ,  
0 
Игорь Индриксонс

Россияне поменяли отношение к своей недвижимости за рубежом

В 2020 году 80% российских владельцев курортной зарубежной недвижимости готовы сдавать ее в аренду, хотя еще в 2007-м этот показатель был самым низким и составлял всего 15%. Ключевым фактором, изменившим положение, стала экономическая ситуация в России и курс рубля. Кроме того, немаловажен и возраст тех, кто владеет подобной недвижимостью, идет смена поколений.

Сегодня россиянам как никогда нужны деньги, так что любая возможность получить дополнительный доход будет ими реализовываться. Благодаря разнице валютных курсов сдача в аренду зарубежных активов может приносить очень хороший рублевый доход. На данный тренд повлияла совокупность нескольких факторов, которые сошлись воедино в 2020 году.

Кризис

Приученные за многие десятилетия к мысли, что в конечном счете самыми надежными вложениями могут быть только квадратные метры, россияне и не думали пускать чужих людей в свою мечту на берегу моря. Однако начавшийся в 2014 году кризис внес свои коррективы, в том числе и в мысли собственников зарубежного жилья.

Пожалуй, никто в мире не любит квадратные метры так, как россияне. Деньги и другие активы растворятся в инфляции, курсах валют, ПИФах и т. д. В понимании людей недвижимость — это надежно, для детей, всегда можно продать или сдать в аренду. С началом кризиса 2014 года многие собственники бизнесов и не только потянулись за своими зарубежными активами, дабы продать их и помочь делу в сложный период. Но, как известно, любовь к квадратным метрам не позволяет оторвать от сердца недвижимость, поэтому россияне начали сдавать ее в аренду и им это понравилось. Так зародился новый массовый тренд — сдать свою виллу за рубежом. В 2015 году 38% собственников из России были готовы сдавать курортную недвижимость в краткосрочную аренду.

Курортная недвижимость диктует свои правила

Аренда на 90% состоит из краткосрочных периодов длительностью от одного дня до нескольких недель. Это и хорошо, и плохо одновременно. Хорошо с той точки зрения, что вы получаете на 200–300% больше дохода, нежели если бы сдавали свой объект в долгосрочную аренду (минимум на 12 месяцев). Дополнительный плюс заключается еще и в том, что собственник сам может пользоваться недвижимостью, бронируя дни или месяцы для личного проживания. Увы, без минусов не обошлось. Практически все ваши жильцы приехали отдыхать и отрываться по полной. А люди на отдыхе весьма отличаются от долгосрочных жильцов.

Смена поколений

Кто массово приобретал зарубежную курортную недвижимость и, главное, когда? Пик таких покупок пришелся на 2007 год. Именно в это время россияне занимали первые места среди покупателей зарубежной недвижимости во многих странах мира. В 2007 году порядка 70% всех сделок в Дубае приходилось на россиян. В том же 2007-м россияне занимали второе место по объему вложений в недвижимость Лондона, сегодня же только 17-е место.

Кто покупал недвижимость

Около 80% сделок приходилось на средних и крупных бизнесменов, а средний возраст покупателя был 55 лет. Чиновники также раньше приобретали недвижимость за рубежом, но их было не так много, как об этом часто говорят.

Спустя 13 лет этому среднестатистическому покупателю уже почти 70 лет, а это значит, что лично пользоваться своей недвижимостью он может не так часто. За долгие годы их детям уже приелся отдых в одном и том же месте, им хочется разнообразия. Также стоит признать тот факт, что не все настолько успешны, как их родители, а недвижимость требует вложений на содержание и ремонт. Чем старше становится вилла мечты родителей, тем больше средств нужно вкладывать в ее обслуживание. Содержание одного только бассейна может забирать в год до €5 тыс. По этим причинам дети и их родители готовы сдавать в аренду свою недвижимость, но не продавать.

Курс рубля

С наступлением новой реальности когда-то хорошо работавшая схема «сдать недвижимость в России и жить за рубежом» при нынешнем курсе рубля больше не оправдывает себя, и многие были вынуждены вернуться на родину. Так появился новый тренд. За валюту сдавать свою зарубежную недвижимость стало очень даже выгодно. В России с 2014 года арендные ставки значительно снизились, в то время как экономика на Западе, наоборот, росла и набирала обороты.

Где выгоднее сдавать

Сегодня самые выгодные места, где россияне сдают свою курортную недвижимость, — это юг Франции, здесь арендные ставки доходят до €500 за день, на Кипре — в среднем €150–200, в Испании — на уровне в €200 евро. Болгария, к сожалению, пока проигрывает остальным курортным странам, так как иностранцы, готовые платить хорошие ставки, не очень любят саму страну. Аренда двухкомнатной квартиры в Болгарии стоит примерно в €50–70 евро в сутки.

Новые тренды

За прошедшие 13 лет мир не стоял на месте, и индустрия посуточной аренды в прямом смысле слова расцвела. Появилось большое количество новых платформ букирования и специализированных управляющих компаний. С развитием индустрии краткосрочного жилья подтянулись и многие другие сервисы. Например, скоринг потенциальных арендаторов, страховые пакеты для управляющих компаний или собственников жилья на все случаи жизни, начиная от простого воровства до полного уничтожения недвижимости по причине вышедшей из-под контроля вечеринки тинейджеров. Появились даже приборы, которые предупреждают арендаторов о превышении предела допустимого шумового порога. Сегодня сдать свою недвижимость стало в десятки раз проще.

Если посмотреть на крупные западные города, сейчас там набирает обороты новое модное течение — жить в собственном или арендованном жилье пять дней в неделю, а с пятницы вечера до утра понедельника сдавать квартиру или дом в аренду посуточно, уезжая к родителям или друзьям. Таким образом многим удается оплачивать ипотеку или аренду. Так что индустрии посуточной аренды в России есть куда расти.

Об авторах
Игорь Индриксонс Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Найти квартиру Лента