Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Правительство изменило правила предоставления субсидий на ЖКХ Жилье, 24 мар, 19:00
Северный дублер Кутузовского проспекта достроят до конца 2023 года Город, 24 мар, 16:12
«Сбер» спрогнозировал выдачу ипотеки на ₽720 млрд по итогам квартала Деньги, 24 мар, 15:45
Воронеж обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки в 2023 году Деньги, 24 мар, 15:03
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир Москвы в марте 2023 года Жилье, 24 мар, 14:34
Россияне назвали главные способы защиты дач от преступников и ЧП Загород, 24 мар, 12:47
В промзоне на севере Москвы построят 3 млн кв. м недвижимости Жилье, 24 мар, 11:42
Сколько стоит жилье на Бали и как его купить россиянину Жилье, 24 мар, 10:20
Путин поручил выделить ₽20 млрд на деревянные дома для переселенцев Жилье, 24 мар, 09:30
Путин поручил включить в ипотеку траты на окна, двери и мебель Деньги, 24 мар, 09:15
«Домклик» назвал города с самым дешевым жильем Жилье, 23 мар, 18:59
Хуснуллин заявил о раскрутке в новых регионах ипотеки под 2% Деньги, 23 мар, 17:20
Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд Жилье, 23 мар, 16:33
Риелторы зафиксировали резкий спад спроса на жилье в Москве в 2023 году Жилье, 23 мар, 14:40
Число новостроек в Москве упало до уровня 2015 года из-за эскроу
Жилье ,  
0 

Число новостроек в Москве упало до уровня 2015 года из-за эскроу

К снижению девелоперской активности привела реформа долевого строительства
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

Реформа долевого строительства привела к заметному сокращению числа новостроек в Москве: с начала года на столичный рынок вышло на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период 2018-го (46 против 60), подсчитали в компании «Метриум». Это самый большой провал за последние пять лет, констатируют аналитики. Ранее самый низкий показатель был зафиксирован в кризисном 2015 году, когда на рынок вышло всего 39 жилых комплексов.

Сокращение объема предложения произошло как на рынке квартир, так и апартаментов — на 25% и 17% соответственно. Кроме того, уменьшилось число мультиформатных новостроек, предполагающих строительство и апартаментов, и квартир: с начала года продажи открылись только в одном таком проекте, указывают аналитики.

К снижению девелоперской активности привела реформа долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перешли на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь девелоперам придется использовать для строительства своих объектов собственные или заемные (банковские) средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию.

Многие игроки оказались не готовы к изменениям правил игры. В результате одни компании перенесли открытие продаж на конец года, чтобы не пришлось переводить на новую модель финансирования только что запущенные проекты, а другие — отказались от новых проектов, выставив свои площадки на продажу, отмечают в «Метриуме».

В самом сложном положении оказались небольшие застройщики, которым трудно получить проектное финансирование у банков. Для таких компаний правительство разработает специальные меры поддержки, сообщил на прошлой неделе вице-премьер России Виталий Мутко. В частности, поручителями малых компаний станут институт развития «Дом.РФ» и банк «Дом.РФ». Для этого власти планируют докапитализировать банк в ближайшее время.

Как застройщики переходят на работу с эскроу-счетами

По данным Минстроя, в России сегодня насчитывается 3,8 тыс. застройщиков, чуть менее 800 из них уже занимаются строительством порядка 20 млн кв. м жилья через механизм эскроу-счетов. Остальные 3,17 тыс. девелоперов будут достраивать свои проекты общей площадью 70 млн кв. м по старым правилам. Еще около 800 компаний до сих пор не получили заключения о соответствии требованиям закона о долевом строительстве, заявил накануне замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Главное Лента