Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФБК признали экстремистским, цена активов сверхбогатых. Главные новости Общество, 08:20 Новый мир: как Skype проиграл Zoom в битве за популярность Pro, 08:17 Разворот на Ближний Восток: возможности для бизнеса в Катаре РБК и посольство Катара, 08:15 В МИД не увидели оснований для пересмотра списка недружественных стран Политика, 08:05 Состав за миллиард и золотая молодежь. Самые дорогие сборные Евро-2020 Спорт, 08:00 Как приятно начать день РБК и «Галс», 07:34 Основатель группы ПИК проведет IPO своей новой компании Бизнес, 07:10 В Мьянме разбился военный самолет Политика, 07:09 Шесть человек погибли и 15 пострадали в ДТП с автобусом на Урале Общество, 07:03 Основатель ПИК — РБК: «Вроде маржа большая, а выходит убыток» Бизнес, 07:00 Более десяти человек погибли при обрушении дома из-за дождей в Мумбаи Общество, 06:50 СМИ узнали о споре онлайн-кинотеатров с Роскомнадзором из-за сцен курения Бизнес, 06:39 Подарки для своих волос: фен, стайлер и выпрямитель РБК и Dyson, 06:25 В МИДе заявили о неизменности позиции России по Nord Stream из-за США Политика, 06:15
Число новостроек в Москве упало до уровня 2015 года из-за эскроу
Жилье ,  
0 

Число новостроек в Москве упало до уровня 2015 года из-за эскроу

К снижению девелоперской активности привела реформа долевого строительства
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС
Фото: Гавриил Григоров/ТАСС

Реформа долевого строительства привела к заметному сокращению числа новостроек в Москве: с начала года на столичный рынок вышло на 23% меньше проектов, чем за аналогичный период 2018-го (46 против 60), подсчитали в компании «Метриум». Это самый большой провал за последние пять лет, констатируют аналитики. Ранее самый низкий показатель был зафиксирован в кризисном 2015 году, когда на рынок вышло всего 39 жилых комплексов.

Сокращение объема предложения произошло как на рынке квартир, так и апартаментов — на 25% и 17% соответственно. Кроме того, уменьшилось число мультиформатных новостроек, предполагающих строительство и апартаментов, и квартир: с начала года продажи открылись только в одном таком проекте, указывают аналитики.

К снижению девелоперской активности привела реформа долевого строительства: с 1 июля 2019 года все застройщики перешли на новую модель работы — проектное финансирование. Теперь девелоперам придется использовать для строительства своих объектов собственные или заемные (банковские) средства. Деньги дольщиков будут лежать на специальных эскроу-счетах в аккредитованных банках до ввода здания в эксплуатацию.

Многие игроки оказались не готовы к изменениям правил игры. В результате одни компании перенесли открытие продаж на конец года, чтобы не пришлось переводить на новую модель финансирования только что запущенные проекты, а другие — отказались от новых проектов, выставив свои площадки на продажу, отмечают в «Метриуме».

В самом сложном положении оказались небольшие застройщики, которым трудно получить проектное финансирование у банков. Для таких компаний правительство разработает специальные меры поддержки, сообщил на прошлой неделе вице-премьер России Виталий Мутко. В частности, поручителями малых компаний станут институт развития «Дом.РФ» и банк «Дом.РФ». Для этого власти планируют докапитализировать банк в ближайшее время.

Как застройщики переходят на работу с эскроу-счетами

По данным Минстроя, в России сегодня насчитывается 3,8 тыс. застройщиков, чуть менее 800 из них уже занимаются строительством порядка 20 млн кв. м жилья через механизм эскроу-счетов. Остальные 3,17 тыс. девелоперов будут достраивать свои проекты общей площадью 70 млн кв. м по старым правилам. Еще около 800 компаний до сих пор не получили заключения о соответствии требованиям закона о долевом строительстве, заявил накануне замглавы Минстроя Никита Стасишин.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента