Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Гибкий камень: плюсы, минусы, 6 вариантов отделки Недвижимость, 13:11
Как подобрать откосы на окна и зачем они нужны Недвижимость, 10:23
Идеальные обои: инструкция по выбору клея и советы экспертов Недвижимость, 15 янв, 12:25
Дальневосточная ипотека — 2022. Как получить кредит и на что потратить Недвижимость, 15 янв, 09:15
Как выглядит лучший отель США, построенный при участии девелопера из РФ Недвижимость, 14 янв, 20:39
Инвестиции в складскую недвижимость достигли исторического максимума Недвижимость, 14 янв, 18:30
«Дом.РФ» зафиксировал ипотечный рекорд в России Недвижимость, 14 янв, 18:12
Девелоперы побили прошлогодний рекорд по выручке с продаж жилья Недвижимость, 14 янв, 16:52
Москва анонсировала планы по капремонту на 2022 год Недвижимость, 14 янв, 16:01
Какие штрафы ждут собственников недвижимости в 2022 году Недвижимость, 14 янв, 14:41
КС решил, как управлять коттеджными поселками и какую брать плату Недвижимость, 14 янв, 13:14
Названы города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 янв, 13:06
В ГД предложили ввести разные ценовые пакеты услуг по обслуживанию дома Недвижимость, 13 янв, 18:09
Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий Недвижимость, 13 янв, 16:47
В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в три раза
Жилье ,  
0 

В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в три раза

Если средняя цена предложения дач достигает 5,6 млн руб., то реальный бюджет покупки в этом сегменте составляет 1,8 млн руб.
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

Риелторы отмечают существенную разницу между ценой предложения и бюджетом реальных сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья — в два-три раза в зависимости от сегмента. Об этом говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Столь высокая разница в ценах связана, по оценке аналитиков компании, с неправильной оценкой стоимости собственниками, большим количеством неликвидных объектов и изменением структуры предложения на подмосковном загородном рынке. За год предложение загородной недвижимости сократилось на 29%, при этом впервые за долгое время на рынке доля неликвида уменьшилась, но все равно составляет сегодня 70% от всего предложения.

Сокращение предложения привело к изменению стоимости загородной недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена коттеджа выросла за год на 71% (16 млн руб.), таунхауса — на 75% (20,8 млн руб.). Дачи подешевели за этот же период на 11% (5,6 млн руб.), цена на участки без подряда (УБП) снизилась на 8% (3,5 млн руб.). При этом реальные сделки в этом сегменте проходили в других бюджетах. По оценке риелторов, средняя стоимость покупки коттеджа составляла 6,7 млн руб. (в 2,4 раза дешевле), а дачи — 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), таунхауса — 11,9 млн руб. (в 1,7 раза), УБП — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Подмосковья в продаже находится 38,5 тыс. объектов. Половину предложения (51%) составляют коттеджи, 37% — УБП, 7% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев 2019 года на загородной вторичке было реализовано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года, говорится в пресс-релизе.

Риелторы считают, что главные проблемы вторичного загородного рынка Подмосковья — завышенные цены, которые в среднем выше рынка на 30–40%, а также морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачно расположенные (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции.

Главное Лента