Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в три раза
Жилье ,  
0 

В Подмосковье цены на дачи и бюджеты сделок отличаются в три раза

Если средняя цена предложения дач достигает 5,6 млн руб., то реальный бюджет покупки в этом сегменте составляет 1,8 млн руб.
Фото: Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

Риелторы отмечают существенную разницу между ценой предложения и бюджетом реальных сделок на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья — в два-три раза в зависимости от сегмента. Об этом говорится в пресс-релизе риелторского агентства «Инком-Недвижимость».

Столь высокая разница в ценах связана, по оценке аналитиков компании, с неправильной оценкой стоимости собственниками, большим количеством неликвидных объектов и изменением структуры предложения на подмосковном загородном рынке. За год предложение загородной недвижимости сократилось на 29%, при этом впервые за долгое время на рынке доля неликвида уменьшилась, но все равно составляет сегодня 70% от всего предложения.

Сокращение предложения привело к изменению стоимости загородной недвижимости. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена коттеджа выросла за год на 71% (16 млн руб.), таунхауса — на 75% (20,8 млн руб.). Дачи подешевели за этот же период на 11% (5,6 млн руб.), цена на участки без подряда (УБП) снизилась на 8% (3,5 млн руб.). При этом реальные сделки в этом сегменте проходили в других бюджетах. По оценке риелторов, средняя стоимость покупки коттеджа составляла 6,7 млн руб. (в 2,4 раза дешевле), а дачи — 1,8 млн руб. (в 3,1 раза), таунхауса — 11,9 млн руб. (в 1,7 раза), УБП — 1,3 млн (в 2,7 раза).

Сегодня на загородном рынке Подмосковья в продаже находится 38,5 тыс. объектов. Половину предложения (51%) составляют коттеджи, 37% — УБП, 7% — дачи и 5% — таунхаусы и дуплексы. За восемь месяцев 2019 года на загородной вторичке было реализовано 1,3 тыс. различных объектов, что на 9% больше, чем в соответствующем периоде прошлого года, говорится в пресс-релизе.

Риелторы считают, что главные проблемы вторичного загородного рынка Подмосковья — завышенные цены, которые в среднем выше рынка на 30–40%, а также морально и физически устаревшие объекты. Дома в плохом состоянии, неудачно расположенные (в близости от шоссе, ЛЭП или рядом со стройкой многоэтажек), с несовременной архитектурой или очень большими площадями составляют около 80% экспозиции.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента