Цены на элитные коттеджи Подмосковья резко снизились с начала года
По итогам первой половины 2019 года средние бюджеты предложения загородного элитного жилья (стоимостью свыше 30 млн руб.) Подмосковья резко упали на первичном и вторичном рынках. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) международной консалтинговой компании Knight Frank.
Средний бюджет элитных коттеджей, реализуемых застройщиками, упал за первые шесть месяцев этого года на 10%, таунхаусов — на 5%, до 139,1 млн и 38,5 млн руб. соответственно. Цены на вторичные коттеджи снизились на 8% (до 248,9 млн руб.), таунхаусы потеряли в цене 11% (до 74,5 млн руб.) за этот же период, говорится в отчете компании.
Аналитики Knight Frank связывают существенное снижение стоимости дорогих домовладений с вымыванием более дорогих лотов на первичном рынке и влиянием курса доллара — на вторичном.
«Вторичный рынок в большей степени представлен в иностранной валюте (56% от общего объема вторичного предложения), поэтому динамика курсов валют оказывает здесь особенно сильное влияние. На первичном рынке из-за небольшого объема предложения уход нескольких крупных или дорогих лотов сильно сказывается на средних показателях, как и изменение цен на небольшой пул лотов в ряде поселков», — пояснил директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
В первой половине 2019 года самый высокий средний бюджет предложения коттеджей на вторичном рынке зафиксирован компанией на Рублево-Успенском шоссе — 320,4 млн руб. За полугодие показатель снизился на 10%. На первичном рынке самый высокий средний бюджет предложения отмечен на Минском направлении — 291,9 млн руб. (-8% за полугодие), отмечается в исследовании.
Сегодня общий объем предложения высокобюджетной загородной недвижимости в Подмосковье, по данным компании, составил 2,8 тыс. лотов. Большая часть предложений (74% от общего объема предложения) пришлась на вторичный сегмент — более 2050 лотов. На первичном рынке экспонировалось всего 706 лотов (26%). Суммарная стоимость предложения сократилась на 9%, до 546,7 млрд руб., говорится в отчете.
Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб. (разница 4%). Об этом заявляли в компании Knight Frank в прошлом году.