Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России вырос на четверть
Деньги ,  
0 

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в России вырос на четверть

Больше всего вкладывают в офисную недвижимость — на нее пришлось 35% от общего объема инвестиций, выяснили аналитики
Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС
Фото: Максим Стулов/Ведомости/ТАСС

Смягчение монитарной политики Банка России и укрепление рубля привели к тому, что на российском рынке недвижимости стал расти объем инвестиционных сделок: по итогам первого полугодия 2019 года он составил $1,6 млрд — это почти на четверть (24%) больше, чем за такой же период 2018 года ($1,3 млрд), подсчитали в компании JLL.

Чаще всего российские и зарубежные игроки вкладывают в офисную недвижимость — на нее пришлось 35% от общего объема инвестиций. Среди крупнейших сделок — продажа здания в комплексе «Аквамарин III» и покупка банком «Авангард» ряда объектов в Москве. Жилая недвижимость — еще один востребованный сегмент для инвестиций, который привлек 31% всех вложений. Прежде всего речь идет об участках под строительство и апартаментах.

Самой крупной сделкой, по оценке JLL, стала покупка ГК «ПИК» территории Московского жирового комбината в Текстильщиках под строительство жилого комплекса. Еще 22% инвестиций пришлось на сектор торговой недвижимости. Самой крупной сделкой здесь стало приобретение инвестиционной компанией Bonum Capital обязательств универмага «Цветной» перед Сбербанком.

Москва по-прежнему остается самым привлекательным российским городом для инвесторов в недвижимость: с января по июнь здесь совершено 72% всех сделок против 56% годом ранее. На втором месте — Санкт-Петербург, который сократил свою долю с 38% в 2018-м до 21% в текущем году. Сделки с региональными активами по результатам первых шести месяцев 2019 года составили 7% по сравнению с 6% за тот же период 2018 года, говорится в материалах JLL. Публичных сделок с иностранным капиталом во втором квартале 2019 года не было, что, в свою очередь, привело к сокращению доли зарубежных инвесторов в общем объеме транзакций в первом полугодии — до 12% (в прошлом году — 28%).

«Несмотря на слабый макроэкономический фон, мы видим умеренный рост инвестиционного интереса на фоне более привлекательных условий финансирования и улучшения фундаментальных факторов — превышение спроса над предложением, сокращение вакантных площадей и рост реальных ставок аренды во многих секторах коммерческой недвижимости», — добавляет директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов. По его оценке, до конца года ожидается закрытие ряда крупных сделок, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость может составить $2,5–3 млрд.

Российская недвижимость останется привлекательным активом для инвесторов, прогнозируют аналитики. По оценке JLL, объем инвестиционных транзакций в 2019 году достигнет $3,5 млрд. Потенциальных инвесторов будет стимулировать ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и положительная разница между ставками капитализации и стоимостью банковского финансирования, которая сформировалась около года назад впервые за всю историю рынка коммерческой недвижимости.

О росте инвестиционной привлекательности российской недвижимости ранее заявили в компании CBRE, оценив вложения в коммерческую и жилую недвижимость в 35 млрд руб. по итогам второго квартала текущего года. Это на 23% больше показателей за аналогичный период прошлого года (28 млрд руб.). По прогнозу CBRE, объем инвестиций в недвижимость по итогам 2019 года может достигнуть 250 млрд руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента