Лента новостей
Все новости Недвижимость
Жена премьер-министра Канады излечилась от коронавируса 06:19, Общество В Великом Новгороде произошел крупный пожар 05:56, Общество В США умер первый заразившийся COVID-19 младенец 05:33, Общество Вирусолог обозначил пик эпидемии коронавируса в России 05:29, Общество В Детройте из-за коронавируса отменили международный автосалон 05:08, Экономика СМИ сообщило о финансовых проблемах итальянцев из-за коронавируса 04:43, Экономика Двух раввинов госпитализировали в Коммунарку с подозрением на коронавирус 04:40, Общество Москвичей предупредили о похолодании на следующей неделе 04:17, Общество Джонсон предупредил британцев об ухудшении ситуации с коронавирусом 03:53, Общество Государство снизило долю в «Роснефти» в рамках венесуэльской сделки 03:43, Экономика Первый случай заражения коронавирусом выявили в Иркутской области 03:18, Общество В Ростове полностью ликвидировали крупное возгорание камыша 03:12, Общество Грузия отказалась пропускать возвращающихся из Армении россиян 03:02, Общество В Чечне ввели жесткий карантин из-за коронавируса 02:39, Общество «Газпром» отчитался о снижении доходов топ-менеджеров 02:10, Бизнес Московское метро временно «переименовало» две станции из-за коронавируса 01:54, Общество Сеул заявил о запуске КНДР неопознанного снаряда в сторону Японского моря 01:39, Политика Столица Саудовской Аравии подверглась ракетному обстрелу 01:28, Политика За сутки коронавирусом в мире заболели более 60 тыс. человек 01:09, Общество Как в мире прошла акция «Час Земли». Фоторепортаж 00:53, Фотогалерея  В Мурманской области ограничили въезд в два города из-за коронавируса 00:31, Общество В Омской области выявили первые три случая заражения коронавирусом 00:23, Общество В Ленобласти подросток сбил сверстника на машине и погиб 00:04, Общество В Элисте ввели режим ЧС из-за угрозы распространения коронавируса 28 мар, 23:52, Общество В России представили препарат для лечения коронавируса COVID-19 28 мар, 23:34, Общество Власти Ростова заявили о четырех очагах крупного пожара около ресторана 28 мар, 23:27, Общество В Москве ранили ребенка из пневматического оружия 28 мар, 23:05, Общество Число жертв коронавируса в Италии превысило 10 тыс. человек 28 мар, 22:50, Общество
Доля пустующих торговых помещений в центре Москвы достигла минимума
Материалы по теме Более половины торговых помещений в Москве занято недорогим общепитом На основных торговых улицах Москвы выросла ротация арендаторов
0
Доля пустующих торговых помещений в центре Москвы достигла минимума
При этом арендные ставки на центральных торговых улицах столицы существенно не изменились
Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Доля вакантных площадей на центральных торговых улицах Москвы снизилась до 7,7%. Такое значение минимально за последние три года. Об этом говорится в исследовании рынка столичного стрит-ретейла, предоставленном «РБК-Недвижимости» международной консалтинговой компанией CBRE.

Рекордно низкие показатели свободных помещений на главных торговых улицах, по оценке аналитиков, связаны с существенным снижением вакансии на Новом Арбате с 14,2% до 6,5%, на 1-й Тверской-Ямской улице — с 16,5% до 11,0%.

В международной консалтинговой компании JLL также отмечают высокий спрос на торговые помещения в центральных локациях с хорошим трафиком. По прогнозу руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL Екатерины Подлесных, доля свободных площадей на рынке стрит-ретейла продолжит снижаться в ближайшее время, чему в том числе будет способствовать активность новых брендов.

Мясницкая, Никольская, Кузнецкий Мост, нечетная сторона Нового Арбата пользуются максимальным спросом, ставки аренды на этих улицах могут вырасти на 5%, считает Подлесных. При этом многие помещения, обделенные хорошей проходимостью, по-прежнему ждут своего арендатора и формируют вакансию, добавляет она.

Несмотря на высокий спрос, средние арендные ставки в центральных торговых коридорах в период первой половины 2019 года существенно не изменились, отмечается в исследовании CBRE. Незначительный рост в пределах 5% зафиксирован на улицах Кузнецкий Мост, Новый Арбат, Покровка, а также на Садовом кольце и Патриарших прудах.

Средние ставки аренды помещений стрит-ретейла на главных торговых улицах Москвы

Название Уровень вакантных площадей, % Ротация арендаторов, % Средняя ставка аренды, руб. кв. м/год (с НДС)
Мясницкая 4,4% 7% 85 000
Никольская 6,5% 5% 140 000
Б. Дмитровка 2,1% 4% 90 000
Патриаршие пруды 9,0% 11% 140 000
Арбат 6,5% 5% 105 000
Тверская 2,6% 11% 85 000
Пятницкая 7,7% 4% 70 000
Садовое кольцо 8,5% 8% 70 000
Петровка 8,7% 4% 150 000
Кузнецкий Мост 11,1% 1% 155 000
1-я Тверская-Ямская 11,0% 14% 70 000
Столешников переулок 11,1% 2% 205 000
Новый Арбат 6,5% 16% 110 000
Б. Никитская 12,2% 12% 80 000
Маросейка 11,3% 9% 90 000
Покровка 6,5% 9% 75 000

Таблица: CBRE

Дорогие и востребованные улицы

Самые высокие средние ставки аренды помещений стрит-ретейла на главных торговых улицах в столице зафиксированы в компании CBRE в Столешником переулке (205 тыс. за 1 кв. м в год), на Кузнецком Мосту (155 тыс. руб.) и Петровке (150 тыс. руб.).

Среди главных торговых коридоров наибольшую вакансию по итогам первого полугодия аналитики CBRE отмечают на Большой Никитской, Маросейке, Кузнецком Мосту и в Столешниковом переулке — от 12,2% до 11%. Самая низкая доля свободных помещений наблюдается на Большой Дмитровке (2,1%), Тверской (2,6%) и Мясницкой (4,4%).

В первом полугодии больше всего арендаторов сменилось на Новом Арбате, 1-й Тверской-Ямской и Большой Никитской — ротации подверглось 16%, 14% и 12% арендаторов соответственно, подсчитали в CBRE.

Кафе и рестораны завоевывают улицы

За первое полугодие на основных торговых улицах Москвы, по данным CBRE, открылось 46 ресторанов и кафе и 25 предприятий категории «здоровье и красота» — этими двумя направлениями сформировано 55% всех открытий. При этом новыми концепциями для города является четверть открывшихся заведений общепита, остальные — переезды и экспансия существующих сетей, отмечается в исследовании.

«Москвичи все чаще используют посещение ресторанов и кафе в качестве досуга. Доля ресторанов и кафе в общей структуре арендаторов стрит-ретейла является сегодня доминирующей и дальше продолжит расти», — говорит руководитель направления стрит-ретейла СBRE в Москве Юлия Назарова.

В последние годы, согласно отчету CBRE, на центральных торговых улицах города увеличивается доля арендаторов категории «рестораны и кафе». По итогам первого полугодия 2019 года наибольшая концентрация заведений общепита зафиксирована в Камергерском переулке (78%), на Большой Никитской (58%), Маросейке (55%), Пятницкой (48%), Покровке (48%), Мясницкой (45%), Никольской (44%) и Патриарших прудах (на некоторых улицах района доля ресторанов достигает 60–75%).