Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Спрос на вторичное жилье в Москве упал почти на четверть за год
Жилье ,  
0 

Спрос на вторичное жилье в Москве упал почти на четверть за год

К оттоку покупателей приводит падение реальных доходов и дефицит доступного предложения, говорят риелторы
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС
Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

В Москве сокращается спрос на вторичные квартиры: по сравнению с мартом прошлого года число сделок снизилось на 20% и продолжит снижаться в ближайшие месяцы, выяснили в компании «Инком-Недвижимость». Риелторы также отмечают падение числа ипотечных сделок с таким жильем: в ноябре 2018-го их доля достигала 42,4%, а сегодня — не более 35,7%.

Среди причин оттока покупателей — падение реальных доходов и дефицит доступного предложения. Так, за последний год число квартир стоимостью до 15 млн руб. уменьшилось на 53%, до 10 млн руб. (самые востребованные объекты) — на 62%. Заместить недостающее предложение в ближайшей перспективе будет трудно: на фоне низкого спроса владельцы квартир не торопятся выставлять свою недвижимость на продажу. По оценке «Инкома», с февраля по март экспозиция наиболее бюджетного жилья увеличилась всего на 1%.

На сокращение спроса влияют и другие факторы. Например, нежелание собственников идти навстречу потенциальному покупателю и снижать цену. Если прошлой весной доля сделок с дисконтом составляла 84%, то сегодня — 68%. При этом средний размер дисконта уменьшился с 6,9% до 4,6%, а усредненный срок экспозиции — с 86 до 52 дней, отмечают в «Инкоме».

Затишье на вторичном рынке московского жилья — результат рекордно высокого спроса, который риелторы наблюдали в прошлом году. Тогда покупательская активность вышла на максимальные обороты с декабря 2014 года: только за один месяц число сделок выросло на 38% на фоне ожидания роста ипотечных ставок.

«Прошлый год «взял в долг» часть спроса у нынешнего года, которому сейчас не хватает покупателей. Так, прошлому январю мы проиграли 15% авансов, в феврале вышли на те же показатели, что и годом ранее, а в марте снова ушли в минус», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, сегодня рост ипотечных ставок наряду с ожиданием гражданами более льготных условий по ипотеке, анонсированных властями, заставляет людей откладывать заключение сделки.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие земельные участки лучше не покупатьЗагород, 11:01
Доля новостроек в выдачах ипотеки достигла максимума с июля 2024 годаДеньги, 10:00
Хуснуллин назвал главные объекты культуры, которые строят в 2025 годуГород, 25 мар, 17:19
Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. ИнструкцияЖилье, 25 мар, 16:01
В «Домклик» назвали города, где снизились цены на апартаментыДеньги, 25 мар, 15:51
Дума одобрила закон о запрете изъятия сельхозземель для добычи ископаемыхЗагород, 25 мар, 15:19
Назван район Москвы, где аренда жилья в феврале подорожала почти на третьЖилье, 25 мар, 12:29
Динамика города и гармония природы: чем удивляет квартал Prime ParkГород, 25 мар, 11:02
Что будет с ценами на дачи в Подмосковье весной 2025 годаЗагород, 25 мар, 10:50
Аналитики оценили, когда ставки по ипотеке могут опуститься до 15%Деньги, 25 мар, 09:02
Доля ипотеки по льготным программам выросла почти в 1,5 раза за годДеньги, 25 мар, 08:00
В Думе предложили оформлять перепланировку в квартирах через «Госуслуги»Жилье, 24 мар, 19:54
В «Домклик» выяснили, где в Ленобласти самые дешевые и дорогие домаЗагород, 24 мар, 17:57
«Дом.РФ» заметил ускорение роста цен на новостройкиГород, 24 мар, 17:50
Главное Лента