Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики предсказали трехкратное увеличение ввода офисов в Москве
Деньги ,  
0 

Аналитики предсказали трехкратное увеличение ввода офисов в Москве

Девелоперы постепенно начинают вводить в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в послекризисные годы
Фото:  Ведомости/ТАСС
Фото: Ведомости/ТАСС

В 2019 году в Москве введут в 3,5 раза больше офисов, чем в прошлом году: если по итогам 2018-го в столице было введено в эксплуатацию 125 тыс. кв. м офисных площадей, то в текущем на рынок выйдет 450 тыс. кв. м. Такой прогноз содержится в ежеквартальном обзоре (есть в редакции) компании Knight Frank.

В Москве постепенно восстанавливается девелоперская активность на рынке офисной недвижимости — с начала года объем ввода новых офисов составил 22 тыс. кв. м, а общий объем предложения вырос на 0,1%, причем только за счет помещений класса В. После рекордно низких объемов нового строительства в 2018 году девелоперы постепенно начинают вводить в эксплуатацию объекты, строительство которых началось в послекризисные 2016–2017 годы.

По данным Knight Frank, в ближайшие месяцы на рынок выйдут бизнес-центры «Искра-Парк» (GLA — 56 тыс. кв. м), «Верейская Плаза IV» (GLA — 50 тыс. кв. м), «Академик» (GLA — 47 тыс. кв. м), «Стратос. Инновационный центр Сколково» (GLA — 30 тыс. кв. м), «Большевик», фаза II (GLA — 25 тыс. кв. м), «Смоленский Пассаж», фаза II (GLA — 11 тыс. кв. м).

Из-за ограниченного предложения спрос на офисы остается стабильно высоким: с начала года объем чистого поглощения составил 177 тыс. кв. м, что сопоставимо с прошлогодним показателем. Как следствие, доля вакантных площадей продолжила снижаться: в офисах класса В по итогам первого квартала она составила 8,6%, в офисах класса А — 11,5%.

Одновременно с ростом спроса начали подниматься арендные ставки, главным образом на офисы класса B — за три месяца с начала года они выросли сразу на 5,5%, до 15,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Офисы класса А подорожали незначительно, всего на 0,8%, до 25,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорится в материалах Knight Frank.

О восстановлении рынка офисной недвижимости рассуждают многие аналитики. Так, накануне в компании Colliers International сообщили, что из-за высокого спроса в Москве намечается дефицит больших офисов: по итогам первого квартала 2019 года арендовать офисные блоки площадью более 10 тыс. кв. м можно в 35 бизнес-центрах (в прошлом году — в 38), а площадью свыше 20 тыс. кв. м — только в 16 (в прошлом году — в 20). В компании также ждут появления новых проектов, поскольку на рынок коммерческой недвижимости постепенно возвращаются игроки, которые в прошлые годы полностью или частично перепрофилировали свой бизнес в сторону жилого строительства.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Газовики разъяснили новые правила обслуживания домов в Москве Город, 29 сен, 17:39
Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года Жилье, 29 сен, 16:12
Дом как искусство: чем удивляет дерзкий проект на Садовом кольце Город, 29 сен, 15:45
В Москве расширят на 140 гектаров кинопарк «Москино» Город, 29 сен, 15:14
ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости Деньги, 29 сен, 13:17
Графика, золото, сталь: как менялись тренды в оформлении фасадов домов Дизайн, 29 сен, 13:03
Эксперты назвали туристические города с наибольшим ростом цен на аренду Жилье, 29 сен, 12:24
Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки Деньги, 29 сен, 12:04
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках Жилье, 29 сен, 11:48
Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками Деньги, 29 сен, 11:05
Все об ипотеке: как оформить и платить кредит за жилье Деньги, 29 сен, 10:07
Россияне рассказали, как часто считают нужным делать ремонт Жилье, 29 сен, 09:01
ВТБ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в сентябре Деньги, 28 сен, 18:10
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 28 сен, 17:28
Главное Лента