Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Стоимость дорогих коттеджей на Рублевке упала на треть за пять лет
Жилье ,  
0 

Стоимость дорогих коттеджей на Рублевке упала на треть за пять лет

В результате обесценивания курса рубля девелоперы сократили объемы строительства элитных коттеджей, собственники существенно снизили цены или сняли их с продажи
Фото: ТАСС/ Максим Шеметов
Фото: ТАСС/ Максим Шеметов

Бюджет покупки самых дорогих домов на Рублево-Успенском шоссе снизился на треть за последние пять лет, а скидки по заключенным сделкам достигали 30–50% от заявленной стоимости. При этом средняя стоимость 1 кв. м в дорогих особняках упала более чем в два раза: с $32 тыс. до $13,5 тыс. Об этом говорится в исследовании рынка высокобюджетных частных домов на престижной Рублевке, подготовленном компанией «Метриум».

Столь серьезное падение стоимости связано с обесцениванием рубля, оно существенно изменило цены на дорогие элитные дома, которые традиционно номинировались в долларах, отмечают аналитики. Если 31 марта 2014 года доллар стоил 35,6 руб., то в 31 марта нынешнего года — 64,7 руб. Это привело к резкому сокращению объема строительства, а покупатели изменили критерии выбора дорогого жилья. По оценке экспертов, цены на такие объекты продолжат падение.

Если пять лет назад самый дорогой особняк на Рублево-Успенском шоссе продавался за $160 млн (дом площадью 5 тыс. кв. м на участке 400 соток в селе Усово), то сегодня наиболее дорогое предложение выставлено за $105 млн. За эти деньги предлагается дом площадью 7,7 тыс. кв. м, построенный на участке размером 150 соток в одном из закрытых поселков в Барвихе, говорится в исследовании. Аналитики компании отмечают, что в настоящий момент это единственный дом стоимостью выше $100 млн, пять лет назад объектов с таким бюджетом было два.

На Рублевке все равно остается большой объем предложения в ценовом диапазоне от $50 млн до $100 млн, за пять лет он не изменился. Как и в марте 2014 года, в таких бюджетах, по данным «Метриума», предлагается четыре особняка.

С марта 2014 года из топ-10 самых дорогих домов на вторичном рынке Рублево-Успенского шоссе, по данным компании, было продано только три, а два сняты с продажи. Половина остается в реализации, и только три особняка — в открытой продаже. Например, коттедж в поселке «Ландшафт» за пять лет потерял в цене 53% (с $60 млн до $28 млн), еще один дом в санатории «Барвиха» стал дешевле на 10% (с $53,31 млн до $48 млн), третий коттедж в поселке Речной потерял 40% (с $50 млн до $30 млн), подсчитали аналитики компании.

Рублевка впервые за три года уступила Новой Риге по средней стоимости загородной недвижимости на первичном рынке: 143 млн руб. против 148 млн руб., ранее отмечали аналитики Knight Frank. По их данным, средняя стоимость коттеджа на Рублево-Успенском шоссе с 2016 года снизилась на 27% (с 195 млн руб. до 143 млн руб.).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москвичи выбрали высотный парк вместо монорельса. Как он будет выглядетьГород, 12:46
Счетная палата предложила повысить плату за воду почти в 10 разДеньги, 12:00
Москвичи стали реже считать ипотеку недоступной и ждать рост цен на жильеДеньги, 11:00
С начала года в Москве зарегистрировали более 5 млн кв. м в новостройкахЖилье, 10:39
Москвичи сочли недвижимость и депозиты одинаково привлекательнымиДеньги, 10:30
Названы лидеры по аренде жилья в Сочи летом 2025 годаЖилье, 09:39
Как год без льготной ипотеки повлиял на жилищное строительствоОтрасль, 00:00
За подделку итогов общего собрания жильцов предложили сажать до 5 летЖилье, 23 июн, 18:34
В «Домклик» оценили динамику стоимости жилья в регионах РоссииЖилье, 23 июн, 18:10
В Москве автоматизировали передачу средств от капремонта на реновациюГород, 23 июн, 16:19
Остров ретейла: чем интересна Мневниковская пойма для бизнеса и вложенийДеньги, 23 июн, 16:10
Правила торга при покупке квартиры на вторичном рынкеЖилье, 23 июн, 14:00
Запрет на штрафы застройщикам продлен на полгода: в чем риски дольщиковДеньги, 23 июн, 13:33
Якиманка стала первой в Москве по росту цен на аренду жилья в маеЖилье, 23 июн, 12:30
Главное Лента