Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборную поздравили с выходом на Евро-2020 надписью на Останкинской башне 13 окт, 22:54, Спорт Нобелевский лауреат назвал два главных механизма развития рака 13 окт, 22:38, Общество Курды договорились с Дамаском о войсках вдоль границы с Турцией 13 окт, 22:33, Политика Черчесов назвал задачу сборной России на Евро-2020 13 окт, 22:31, Спорт Большой, маленький, дорогой: что не важно для женщины при выборе авто 13 окт, 22:30, РБК и Subaru В Тунисе опубликовали данные экзитполов на выборах президента 13 окт, 22:07, Политика Преемница Меркель потребовала не молчать о присоединении Крыма к России 13 окт, 22:04, Политика Дмитрий Медведев поздравил сборную России с выходом на Евро-2020 13 окт, 21:58, Спорт Пропавшая в Балашихе девятилетняя девочка нашлась живой 13 окт, 21:44, Общество Посольство уточнило данные о погибших в авиакатастрофе в Африке россиянах 13 окт, 21:35, Общество В Киеве на улице застрелили человека 13 окт, 21:26, Общество В Екатеринбурге назвали данные экзитполов по выборам за место для храма 13 окт, 21:19, Общество Федун назвал нынешнюю сборную России лучшей на своей памяти 13 окт, 21:16, Спорт Эрдоган заявил об отсутствии проблем с Россией из-за операции в Сирии 13 окт, 21:15, Политика Сборная России разгромила Кипр и вышла на Евро-2020 13 окт, 20:57, Спорт Reuters узнал о переговорах курдов с Дамаском на российской военной базе 13 окт, 20:56, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 13 окт, 20:50, РБК и Dunlop Сирийская армия начала наступление на курдские территории 13 окт, 20:19, Политика В МВД опровергли нападение на сотрудника ГАИ в Зеленограде 13 окт, 20:05, Общество В Ростовской области в результате ДТП погибли трое взрослых и ребенок 13 окт, 19:41, Общество Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 13 окт, 19:30, РБК и HUAWEI Что произошло за выходные. Главные новости РБК 13 окт, 19:30, Общество СМИ сообщили о намерении сирийской армии вступить на курдские территории 13 окт, 19:15, Политика Пентагон заявил об отсутствии у США обязательств воевать за курдов 13 окт, 19:05, Политика В российском Совбезе назвали общее число жертв терактов во всем мире 13 окт, 19:02, Общество Сборная Россия играет с Кипром в квалификации Евро-2020. Онлайн 13 окт, 19:00, Спорт Меркель потребовала от Эрдогана немедленно прекратить операцию в Сирии 13 окт, 18:44, Политика Американский эсминец вошел в одесский порт 13 окт, 18:33, Политика
Что нужно знать о покупке жилья по переуступке прав: 6 важных нюансов
Материалы по теме Эксперты зафиксировали скачок спроса на новостройки в Москве и области Почти половина заявленных к вводу новостроек в Москве не сдалась вовремя В Москве и Подмосковье уменьшилось число новостроек со скидками
0
Что нужно знать о покупке жилья по переуступке прав: 6 важных нюансов
Чем выгодны такие сделки, нужно ли разрешение застройщика и какие риски следует учесть
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Дольщик, который приобрел квартиру в строящемся доме непосредственно у застройщика, может не дожидаться окончания строительства и при необходимости эту недвижимость продать. В таком случае заключается сделка по переуступке прав — один дольщик заменяется другим.

Продажа квартир по переуступке прав — очень распространенная практика. Но у подобных сделок есть несколько важных нюансов, о которых нужно знать потенциальным покупателям.

Нет права собственности

Самого объекта недвижимости еще не существует, потому что он строится и даже адреса пока не имеет. Соответственно, и права собственности на него продавец оформить не мог. Это можно будет сделать после сдачи дома в эксплуатацию. Однако существует право требования передачи квартиры покупателю после завершения строительства, подтвержденное договором долевого участия. Именно это право передается покупателю в сделке по переуступке прав.

Можно купить по выгодной цене

Квартиры по переуступке прав часто продают оптовые инвесторы, которые выкупают сразу не меньше десятка квартир, чтобы на более высокой стадии готовности дома продать их дороже. Также продавцами нередко выступают подрядчики, с которыми застройщик расплатился квартирами. И те и другие заинтересованы в том, чтобы быть конкурентоспособными и успешно распродать свой пул квартир. Поэтому жилье они нередко продают на 10–15% дешевле, чем сам застройщик.

Не все застройщики с этим согласны

Строительные компании, разумеется, тоже заинтересованы в хороших продажах. С одной стороны, они соглашаются продавать оптовые партии квартир инвесторам, с другой — выход на рынок большого пула квартир в их же домах, но по более низким ценам, им невыгоден. Поэтому иногда они вносят в договор долевого участия условие о том, что на сделку по переуступке прав нужно получать его (застройщика) разрешение. Там же оговаривается и размер комиссии, которую строительная компания взимает за переуступку. Ее размер может быть указан как в денежном выражении (несколько десятков тысяч рублей), так и в процентном (может доходить до 4% от суммы сделки).

Переуступка возможна даже с долгом

В большинстве случаев дольщик не имеет права продать свою квартиру по переуступке, если он не полностью расплатился с застройщиком. Но иногда с согласия строительной компании замена одного дольщика на другого возможна даже в этом случае. Стороны подписывают договор уступки, в котором указывается, что передаются не только права по ДДУ, но и долг перед застройщиком в размере определенной суммы.

Необходимо проверять застройщика

По переуступке прав передается все-таки недостроенное жилье, поэтому до совершения сделки просто необходимо проверить, как идут дела у застройщика. Большое количество выставленных дольщиками на рынок недостроенных квартир может говорить о том, что у строительной компании есть проблемы. Например, это может значить, что застройщик уже неоднократно срывал сроки сдачи дома, и хотя банкротом он не признан и даже продолжает работы, многие дольщики уже стремятся избавиться от рискованных активов.

Нужно уплатить налог

Первоначальный дольщик, переуступая права на квартиру, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13% облагается только сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. Например, если по ДДУ он купил у застройщика квартиру за 2 млн руб., а по переуступке продал ее уже за 2,8 млн руб., то налог будет взиматься с 800 тыс. руб.