Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Почему ЖК Ritz-Carlton Residences в Дубае называют раем на земле Новости компаний, 27 мар, 18:44
Минстрой сообщил о возможности новых льгот по ипотеке Деньги, 27 мар, 17:02
Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности Жилье, 27 мар, 15:32
В Минстрое призвали не ожидать резкого снижения цен на жилье Деньги, 27 мар, 15:04
Скидки на жилье в Москве достигли максимума. Что будет дальше? Деньги, 27 мар, 12:46
От «Сити» до «Газпром Арены»: как нейросеть видит две столицы в 2100 году Жилье, 27 мар, 12:03
Доля пустующих площадей в ТЦ Москвы стала рекордной за последние 10 лет Город, 27 мар, 12:00
Риелторы назвали города, где сильнее всего подорожала аренда комнат Жилье, 27 мар, 11:23
Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на новостройки Жилье, 27 мар, 10:21
Росреестр оценил снижение числа сделок с жильем через эскроу в Москве Жилье, 27 мар, 09:15
Правительство изменило правила предоставления субсидий на ЖКХ Жилье, 24 мар, 19:00
Северный дублер Кутузовского проспекта достроят до конца 2023 года Город, 24 мар, 16:12
«Сбер» спрогнозировал выдачу ипотеки на ₽720 млрд по итогам квартала Деньги, 24 мар, 15:45
Воронеж обогнал Москву по темпам роста цен на новостройки в 2023 году Деньги, 24 мар, 15:03
КС разъяснил порядок расчета стоимости изъятой государством недвижимости
Город ,  
0 

КС разъяснил порядок расчета стоимости изъятой государством недвижимости

Если рост цен имущества обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это и вернуть свои деньги
Фото: Сергей Николаев/ТАСС
Фото: Сергей Николаев/ТАСС

При расчете стоимости недвижимости, изъятой для нужд государства, которую нужно возместить собственникам, судам необходимо исходить из рыночной цены имущества. Об этом говорится в постановлении Конституционного суда, опубликованного «Российской газетой».

Разъяснения суда высшей инстанции потребовались после того, как многие собственники изъятого имущества пожаловались на то, что суды несправедливо определили стоимость недвижимости. В 2017 году для нужд департамента городского имущества столицы у жителя Москвы Александра Качковского были изъяты десять парковочных мест и гаражный бокс под строительство транспортной развязки — Северной рокады. Недвижимость оценили в 5 млн руб. по состоянию на 2013 год. Однако мужчина с решением суда не согласился и заявил, что, исходя из рыночной стоимости имущества на 2016 год, ему должны возместить 8 млн руб., уточняется в документе.

Со схожей ситуацией столкнулся москвич Александр Федосов, у которого изъяли гаражный бокс, возместив 1,5 млн руб. Однако мужчина в своей жалобе заявил, что, согласно рыночной стоимости на 2016 год, его имущество стоит 3 млн руб., следует из постановления.

Конституционный суд объяснил, что законодатель вправе определять дату, на которую производится оценка имущества. В приведенных случаях это день, который предшествует принятию решения по планировке территории. В суде пояснили, что такая норма защищает интересы собственника, так как стоимость для него уже не снизится в связи с планируемым строительством. Однако в случае увеличения цены имущества в связи с грядущими инфраструктурными изменениями выплата по рыночной стоимости невозможна. Это объясняется тем, что владелец недвижимости получит выгоду за счет бюджетных средств. Если же рост цен обусловлен изменением соотношения спроса и предложения, то владелец вправе доказать это и вернуть свои деньги, говорится в документе.

Президент России Владимир Путин в 2015 году подписал законопроект, который дает на согласование условий изъятия недвижимости для государственных нужд три месяца. Если за этот срок договориться о размере компенсации не получится, то имущество может быть принудительно изъято через суд.

Главное Лента