Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве Жилье, 18:03
Аналитики назвали мегаполисы с самой дорогой посуточной арендой Жилье, 17:40
Эксперты рассказали, какие ТЦ Москвы пустуют более чем наполовину Город, 15:46
Как оформить промышленную ипотеку: условия, документы, нюансы Деньги, 13:45
Инвестиции в недвижимость России выросли на 27% с начала 2023 года Деньги, 12:44
Аналитики спрогнозировали двукратный рост ввода ТЦ в Москве в 2023 году Город, 12:29
«Домклик» оценил изменение цен на жилье в России в феврале Жилье, 11:07
4 предубеждения о модульных домах: разбираем на примере Загород, 10:26
Росреестр зафиксировал резкий рост спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:53
«Авито» назвал регионы с самыми дорогими банями и саунами Город, 09:48
Новогодняя распродажа в марте: застройщики предложили рекордные скидки Жилье, 00:00
В 2023 году спрос на новостройки резко упал. Что дальше Жилье, 18 мар, 11:01
Набиуллина пообещала продолжить бороться с ипотекой от застройщиков Деньги, 17 мар, 17:26
ЦБ снова сохранил ключевую: будет ли дешеветь ипотека? Деньги, 17 мар, 15:57
В Подмосковье 90% земельных участков названы неликвидными
Жилье ,  
0 

В Подмосковье 90% земельных участков названы неликвидными

Сегодня участки без подряда составляют 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости Московской области
Фото: Марина Лысцева/ТАСС
Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Всего 10% участков без подряда (УБП) в новых поселках Подмосковья отвечают требованиям качества и являются ликвидными, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». 90% объектов ждет переформатирование или превращение в долгострой, прогнозируют эксперты.

Сегодня УБП составляют 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости. В 2018 году поселками, которые полностью состоят из УБП, было представлено 89% всех вышедших на рынок проектов, отмечают аналитики. Наибольшим спросом у покупателей пользуются участки площадью 6–12 соток со всеми коммуникациями, расположенные не дальше 30–40 км от Москвы.

По оценке «Инкома», 44% покупателей выбирают самые дешевые объекты — до 0,5 млн руб., 36% сделок совершаются с участками стоимостью от 0,5 млн до 1,5 млн руб., еще 11% клиентов готовы потратить на УПБ от 1,5 млн до 3 млн руб. и только 9% — больше 3 млн руб. Однако вне зависимости от стоимости земли часто она простаивает: лишь в 30% случаев на таких участках начинается строительство в течение первого года после покупки. Чаще всего УБП застраиваются в течение трех лет, а самые низколиквидные объекты стоят годами пустые на 50–60%.

Риелторы называют УБП антикризисным форматом: благодаря невысокой стоимости (в среднем 2,9 млн руб.) спрос на такие участки оставался высоким даже на фоне многолетней стагнации загородного рынка. Но если несколько лет назад девелоперы предлагали относительно качественные объекты, то сейчас большая часть предложения — неудобно расположенные участки без коммуникаций и минимальной инфраструктуры.

«Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка. Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой. В то же время именно в сегменте готовых домов на «загородке» ощущается наибольший отложенный спрос», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В январе аналитики «Инком-Недвижимости» сообщили, что по итогам 2018 года участки без подряда в Подмосковье подешевели на 15% — сейчас средняя стоимость таких объектов составляет 1,8 млн руб.

Главное Лента