Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Подмосковье 90% земельных участков названы неликвидными
Жилье ,  
0 

В Подмосковье 90% земельных участков названы неликвидными

Сегодня участки без подряда составляют 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости Московской области
Фото: Марина Лысцева/ТАСС
Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Всего 10% участков без подряда (УБП) в новых поселках Подмосковья отвечают требованиям качества и являются ликвидными, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». 90% объектов ждет переформатирование или превращение в долгострой, прогнозируют эксперты.

Сегодня УБП составляют 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости. В 2018 году поселками, которые полностью состоят из УБП, было представлено 89% всех вышедших на рынок проектов, отмечают аналитики. Наибольшим спросом у покупателей пользуются участки площадью 6–12 соток со всеми коммуникациями, расположенные не дальше 30–40 км от Москвы.

По оценке «Инкома», 44% покупателей выбирают самые дешевые объекты — до 0,5 млн руб., 36% сделок совершаются с участками стоимостью от 0,5 млн до 1,5 млн руб., еще 11% клиентов готовы потратить на УПБ от 1,5 млн до 3 млн руб. и только 9% — больше 3 млн руб. Однако вне зависимости от стоимости земли часто она простаивает: лишь в 30% случаев на таких участках начинается строительство в течение первого года после покупки. Чаще всего УБП застраиваются в течение трех лет, а самые низколиквидные объекты стоят годами пустые на 50–60%.

Риелторы называют УБП антикризисным форматом: благодаря невысокой стоимости (в среднем 2,9 млн руб.) спрос на такие участки оставался высоким даже на фоне многолетней стагнации загородного рынка. Но если несколько лет назад девелоперы предлагали относительно качественные объекты, то сейчас большая часть предложения — неудобно расположенные участки без коммуникаций и минимальной инфраструктуры.

«Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка. Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой. В то же время именно в сегменте готовых домов на «загородке» ощущается наибольший отложенный спрос», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В январе аналитики «Инком-Недвижимости» сообщили, что по итогам 2018 года участки без подряда в Подмосковье подешевели на 15% — сейчас средняя стоимость таких объектов составляет 1,8 млн руб.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Газовики разъяснили новые правила обслуживания домов в Москве Город, 29 сен, 17:39
Какие законы о недвижимости заработают в октябре 2023 года Жилье, 29 сен, 16:12
Дом как искусство: чем удивляет дерзкий проект на Садовом кольце Город, 29 сен, 15:45
В Москве расширят на 140 гектаров кинопарк «Москино» Город, 29 сен, 15:14
ЦБ заявил о готовности к жестким мерам по ипотеке в случае необходимости Деньги, 29 сен, 13:17
Графика, золото, сталь: как менялись тренды в оформлении фасадов домов Дизайн, 29 сен, 13:03
Эксперты назвали туристические города с наибольшим ростом цен на аренду Жилье, 29 сен, 12:24
Набиуллина заявила о признаках перегрева на рынке ипотеки Деньги, 29 сен, 12:04
«Дом.РФ» назвал регионы, где распродано больше всего жилья в новостройках Жилье, 29 сен, 11:48
Аналитики назвали районы Москвы с самыми дорогими новостройками Деньги, 29 сен, 11:05
Все об ипотеке: как оформить и платить кредит за жилье Деньги, 29 сен, 10:07
Россияне рассказали, как часто считают нужным делать ремонт Жилье, 29 сен, 09:01
ВТБ спрогнозировал рекорд по выдаче ипотеки в России в сентябре Деньги, 28 сен, 18:10
Названы регионы — лидеры по спросу на загородное жилье в 2023 году Загород, 28 сен, 17:28
Главное Лента