Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Подмосковье 90% земельных участков названы неликвидными
Жилье ,  
0 

В Подмосковье 90% земельных участков названы неликвидными

Сегодня участки без подряда составляют 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости Московской области
Фото: Марина Лысцева/ТАСС
Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Всего 10% участков без подряда (УБП) в новых поселках Подмосковья отвечают требованиям качества и являются ликвидными, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». 90% объектов ждет переформатирование или превращение в долгострой, прогнозируют эксперты.

Сегодня УБП составляют 71% предложения на первичном рынке загородной недвижимости. В 2018 году поселками, которые полностью состоят из УБП, было представлено 89% всех вышедших на рынок проектов, отмечают аналитики. Наибольшим спросом у покупателей пользуются участки площадью 6–12 соток со всеми коммуникациями, расположенные не дальше 30–40 км от Москвы.

По оценке «Инкома», 44% покупателей выбирают самые дешевые объекты — до 0,5 млн руб., 36% сделок совершаются с участками стоимостью от 0,5 млн до 1,5 млн руб., еще 11% клиентов готовы потратить на УПБ от 1,5 млн до 3 млн руб. и только 9% — больше 3 млн руб. Однако вне зависимости от стоимости земли часто она простаивает: лишь в 30% случаев на таких участках начинается строительство в течение первого года после покупки. Чаще всего УБП застраиваются в течение трех лет, а самые низколиквидные объекты стоят годами пустые на 50–60%.

Риелторы называют УБП антикризисным форматом: благодаря невысокой стоимости (в среднем 2,9 млн руб.) спрос на такие участки оставался высоким даже на фоне многолетней стагнации загородного рынка. Но если несколько лет назад девелоперы предлагали относительно качественные объекты, то сейчас большая часть предложения — неудобно расположенные участки без коммуникаций и минимальной инфраструктуры.

«Столь значительный перевес земельных проектов в предложении в целом и среди новых поселков в частности является тревожным сигналом для рынка. Это свидетельствует о бессилии большинства девелоперов, у которых нет ресурсов для создания проектов с застройкой. В то же время именно в сегменте готовых домов на «загородке» ощущается наибольший отложенный спрос», — говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

В январе аналитики «Инком-Недвижимости» сообщили, что по итогам 2018 года участки без подряда в Подмосковье подешевели на 15% — сейчас средняя стоимость таких объектов составляет 1,8 млн руб.

Авторы
Ольга Мамаева
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
На Арбате выставили на аукцион 9-комнатную квартиру в доме-памятнике Город, 11:31
Как выделить и оформить ТВ-зону в гостиной: 7 идей Дизайн, 09:39
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость» Жилье, 18 июл, 17:00
Юкка или розмарин: как интегрировать растения в интерьер Дизайн, 18 июл, 16:42
Джим Керри нашел нового покупателя особняка в Лос-Анджелесе Жилье, 18 июл, 15:42
Постконструктивизм 30-х: от сталинского Дворца Советов до метро Аэропорт Дизайн, 18 июл, 14:23
Альтернатива кондиционеру: как охладить квартиру в жару Дом, 18 июл, 12:35
В России зафиксирован двукратный рост спроса на аренду глэмпингов Жилье, 18 июл, 11:51
Часть затрат на строительство жилья в России снизилась в 2025 году Отрасль, 18 июл, 10:06
Нижегородский район стал первым по росту цен в новостройках бизнес-класса Жилье, 18 июл, 09:01
Нейросеть вычислила города с самым подорожавшим жильем в первом полугодии Жилье, 18 июл, 00:00
В «Домклик» оценили востребованность цифровой ипотеки в 2025 году Деньги, 17 июл, 18:58
Квартиру в доме Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £6,5 млн Жилье, 17 июл, 17:59
Как правильно подобрать цвет мебели: инструкция и советы Дизайн, 17 июл, 16:43
Главное Лента