Лента новостей
Все новости Недвижимость
Зеленский вывел «формулу будущего» для Украины 16:39, Политика Идеи из-за океана: электрическая футболка и корпоративная рация 16:38, PRO «ВКонтакте» запустила новый раздел «Воспоминания» 16:37, Технологии и медиа Аваков сообщил о задержании подозреваемых в убийстве журналиста Шеремета 16:37, Общество Конкурс «Сложности приводят к успеху»: гран-при 1 млн руб. 16:36, РБК и ВТБ Суд заочно арестовал обвиняемого в изнасиловании бойца ММА 16:36, Общество Трамп назвал нелепым избрание Тунберг человеком года по версии Time 16:31, Общество Европейский центральный банк оставил ставки без изменений 16:22, Финансы Сборная России на старте Кубка Первого канала. Что важно знать 16:21, Спорт Forbes девятый год подряд назвал Меркель самой влиятельной женщиной 16:19, Общество Капитализация Saudi Aramco во второй день торгов IPO превысила $2 трлн 16:19, Бизнес Власти США упрекнули за 15 возможных катастроф Boeing 737 MAX 16:16, Общество Черчесов назвал условия для возвращения Мамаева и Кокорина в сборную 16:08, Спорт Цифровой детокс: пять впечатлений до понедельника 16:07, РБК и Mercedes-Benz Экс-мэра Челябинска арестовали на два месяца 16:04, Общество Госдума одобрила идею привлекать нотариусов к борьбе с обналичиванием 16:01, Финансы Успеть за полчаса: как быстро сравнить свой трафик с трафиком конкурентов 15:59, PRO Сергей Левченко ушел в отставку с поста иркутского губернатора 15:48, Политика Жабляк, Свиноуйсьце, Джодхпур: Booking.com назвал направления 2020 года 15:48, Стиль Россияне за пять лет стали есть меньше рыбы и картофеля 15:48, Бизнес В Дагестане четырех женщин заподозрили в купле-продаже ребенка 15:47, Общество Ключевые тренды рынка шоколада и шоколадные предпочтения россиян 15:44, Партнерский материал Кризис как тенденция: что пора менять в методах стабилизации бизнеса 15:37, Партнерский материал Ливийский театр: поссорит ли фельдмаршал Хафтар Россию и Турцию 15:32, Мнение Хакеры взломали аккаунт пользователя Coinbase. Все средства украдены 15:29, Крипто Мечты сбываются: «Газпром» перейдет на новые правила выплаты дивидендов 15:26, Quote Как будет выглядеть элитное жилье через 50 лет 15:26, PRO Захарова выразила опасение за здоровье НАТО из-за «российской угрозы» 15:22, Политика
Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов
Материалы по теме Названы популярные схемы покупки новостроек Москвы в 2018 году Росреестр сообщил о рекордном числе сделок с новостройками в Москве Что нужно знать о покупке новостроек в Новой Москве
0
Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов
Главное о том, что происходит в самом массовом сегменте первичного рынка недвижимости столицы
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

В 2018 году новостройки массового сегмента (классов эконом и комфорт) бьют рекорды и по вводу нового предложения, и по срокам экспозиции, говорят эксперты столичного рынка недвижимости. Еще один важный рекорд — ценовой, риелторы обратили внимание на заметный скачок стоимости строящегося жилья.

Рассказываем подробнее, что происходит на первичном рынке жилья Москвы и с чем связаны изменения.

Ценовой рекорд

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы по итогам ноября этого года достигла 161,4 тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке недвижимости столицы ранее никогда не фиксировалась, говорится в исследовании компании «Метриум».

Предыдущий пик был отмечен в июне 2015 года, когда средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках составила 160,7 тыс. руб. С тех пор цены в основном снижались, происходило это до февраля 2017 года (тогда они достигли 144,7 тыс. руб.), а затем начался постепенный рост, отмечают аналитики.

Изменение цен на новостройки Москвы за 18 лет

Год Средняя цена 1 кв. м на конец года (тыс. руб.)
2000 19,9
2003 38,5
2006 95,0
2009 121,6
2012 137,2
2015 148,8
2018 161,4

Таблица: «Метриум»

В компании «Бест-Новострой» подтверждают, что в ноябре цены на массовые новостройки выросли. По их данным, в комфорт-классе — на 1%, в экономклассе — на 4%. Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составлял чуть более 11 млн руб., а квартиры экономкласса — 8,1 млн руб. Эксперты компании отмечают, что в самом дешевом сегменте строительная готовность корпусов остается высокой, большинство из них или введены в эксплуатацию, или находятся на стадии монтажных и отделочных работ, и это влияет на ценовую картину в целом.

В годовом измерении роста цены тоже отмечен рекорд, утверждают аналитики «Метриума». Речь идет о резком скачке цен, подобного которому не наблюдалось уже давно, говорится в материалах компании. В ноябре стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. В последний раз заметный годовой рост отмечался в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. руб.).

«Рост цен на новостройки продолжится и в начале 2019 года»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен. Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в первом квартале.

Рекорд по объему предложения

Новый объем предложений в этом году тоже рекордный. Стартовали продажи в 135 новых жилых комплексах (а год назад — в 124), подсчитали аналитики ЦИАН. Всего на рынок было выведено 660 новых корпусов (год назад — 610). Заметнее всего рост нового предложения выражен в общей площади новых корпусов. В этом году застройщики вывели 10,6 млн кв. м жилья, тогда как год назад только 8 млн кв. м. Таким образом, новое предложение за год выросло практически на треть, констатируют эксперты.

«Больше всего сделок заключается в сегменте массовых новостроек»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Новостройки массового сегмента остаются наиболее востребованными у покупателей жилья в Москве. Несмотря на то что объем предложения практически сопоставим с бизнес классом, выбор объектов с доступным бюджетом покупки, безусловно, в классах эконом и комфорт остается намного шире. В общем объеме сделок с новостройками массовый сегмент занимает порядка 65%, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем.

Как и год назад, лидером по выводу нового предложения остается Новая Москва — 16% от нового предложения всего столичного региона. На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%), говорится в материалах ЦИАН.

Другие рекорды

Несмотря на масштабный выход новых объектов, объем предложения на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с конца прошлого года: в комфорт-классе — на 1,3%, в экономклассе — на 75,8%, поделились наблюдениями эксперты компании «Бон Тон».

По их данным, также вырос объем заключенных сделок по сравнению с ноябрем 2017 года: в экономклассе — на 65,3%, в комфорт-классе — на 36,9%.

Еще одно любопытное наблюдение от аналитиков ЦИАН: в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности: размер среднего корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.