Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов
Жилье ,  
0 

Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов

Главное о том, что происходит в самом массовом сегменте первичного рынка недвижимости столицы
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

В 2018 году новостройки массового сегмента (классов эконом и комфорт) бьют рекорды и по вводу нового предложения, и по срокам экспозиции, говорят эксперты столичного рынка недвижимости. Еще один важный рекорд — ценовой, риелторы обратили внимание на заметный скачок стоимости строящегося жилья.

Рассказываем подробнее, что происходит на первичном рынке жилья Москвы и с чем связаны изменения.

Ценовой рекорд

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы по итогам ноября этого года достигла 161,4 тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке недвижимости столицы ранее никогда не фиксировалась, говорится в исследовании компании «Метриум».

Предыдущий пик был отмечен в июне 2015 года, когда средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках составила 160,7 тыс. руб. С тех пор цены в основном снижались, происходило это до февраля 2017 года (тогда они достигли 144,7 тыс. руб.), а затем начался постепенный рост, отмечают аналитики.

Изменение цен на новостройки Москвы за 18 лет

Год Средняя цена 1 кв. м на конец года (тыс. руб.)
2000 19,9
2003 38,5
2006 95,0
2009 121,6
2012 137,2
2015 148,8
2018 161,4

Таблица: «Метриум»

В компании «Бест-Новострой» подтверждают, что в ноябре цены на массовые новостройки выросли. По их данным, в комфорт-классе — на 1%, в экономклассе — на 4%. Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составлял чуть более 11 млн руб., а квартиры экономкласса — 8,1 млн руб. Эксперты компании отмечают, что в самом дешевом сегменте строительная готовность корпусов остается высокой, большинство из них или введены в эксплуатацию, или находятся на стадии монтажных и отделочных работ, и это влияет на ценовую картину в целом.

В годовом измерении роста цены тоже отмечен рекорд, утверждают аналитики «Метриума». Речь идет о резком скачке цен, подобного которому не наблюдалось уже давно, говорится в материалах компании. В ноябре стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. В последний раз заметный годовой рост отмечался в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. руб.).

Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов

«Рост цен на новостройки продолжится и в начале 2019 года»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен. Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в первом квартале.

Рекорд по объему предложения

Новый объем предложений в этом году тоже рекордный. Стартовали продажи в 135 новых жилых комплексах (а год назад — в 124), подсчитали аналитики ЦИАН. Всего на рынок было выведено 660 новых корпусов (год назад — 610). Заметнее всего рост нового предложения выражен в общей площади новых корпусов. В этом году застройщики вывели 10,6 млн кв. м жилья, тогда как год назад только 8 млн кв. м. Таким образом, новое предложение за год выросло практически на треть, констатируют эксперты.

Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов

«Больше всего сделок заключается в сегменте массовых новостроек»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Новостройки массового сегмента остаются наиболее востребованными у покупателей жилья в Москве. Несмотря на то что объем предложения практически сопоставим с бизнес классом, выбор объектов с доступным бюджетом покупки, безусловно, в классах эконом и комфорт остается намного шире. В общем объеме сделок с новостройками массовый сегмент занимает порядка 65%, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем.

Как и год назад, лидером по выводу нового предложения остается Новая Москва — 16% от нового предложения всего столичного региона. На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%), говорится в материалах ЦИАН.

Другие рекорды

Несмотря на масштабный выход новых объектов, объем предложения на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с конца прошлого года: в комфорт-классе — на 1,3%, в экономклассе — на 75,8%, поделились наблюдениями эксперты компании «Бон Тон».

По их данным, также вырос объем заключенных сделок по сравнению с ноябрем 2017 года: в экономклассе — на 65,3%, в комфорт-классе — на 36,9%.

Еще одно любопытное наблюдение от аналитиков ЦИАН: в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности: размер среднего корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых вторичных квартир в МосквеЖилье, 11 окт, 17:37
В ЦБ раскритиковали льготную ипотеку словами о завещании ипотечных долговДеньги, 11 окт, 17:21
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратитьДеньги, 11 окт, 17:07
Станислав Киселев, ГК «Кортрос» — о стратегиях выживания для девелоперовЖилье, 11 окт, 15:45
В «Сбере» сообщили о приостановке роста цен на жилье в РоссииЖилье, 11 окт, 15:39
Минстрой призвал не тянуть с выдачей ключей от жилья более полугодаЖилье, 11 окт, 14:37
Берут скидками и рассрочками: как прошел 3-й квартал на рынке новостроекЖилье, 11 окт, 14:28
На улучшение жилищных условий в Москве выделят более 1,8 трлн руб.Город, 11 окт, 12:41
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье бизнес-классаЖилье, 11 окт, 10:45
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на элитные дома в ПодмосковьеЗагород, 11 окт, 09:58
Аналитики назвали районы Москвы с самыми доступными новостройкамиЖилье, 11 окт, 09:00
Россияне рассказали, как поступят с жильем при разводеЖилье, 11 окт, 05:00
На «Острове мечты» появится открытый парк с аттракционами. Каким он будетГород, 10 окт, 17:07
Названа стоимость квартир в домах Москвы, связанных с великими писателямиГород, 10 окт, 16:47
Главное Лента