Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пентагон не нашел связи между убийством солдат США талибами и Россией Политика, 06:41 Синоптик назвал дату возвращения жары в Москву Общество, 06:07 ВТБ выиграл у Сбербанка тендер метро с контрактом на ₽4 млн дешевле Бизнес, 05:44 Китайские ученые предупредили о сбоях в иммунитете после COVID-19 Общество, 05:33 Минобороны приступило к завершающей стадии испытаний вакцины от COVID-19 Общество, 05:01 Банки попросили у правительства увеличить субсидии на льготную ипотеку Финансы, 05:00 На Сахалине нашли тело пропавшей восьмилетней девочки Общество, 04:38 Лукашенко ответил Венедиктову на слова о цене независимости Белоруссии Политика, 04:19 В ВОЗ назвали поводы для возвращения ограничений из-за COVID-19 в России Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22 В ОНФ предложили в пять раз увеличить штраф за проезд на красный свет Общество, 02:19 «Манчестер Юнайтед» разгромил «Астон Виллу» и стал рекордсменом АПЛ Спорт, 01:59
Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов
Жилье ,  
0 

Ценовой скачок: рынок новостроек Москвы побил несколько рекордов

Главное о том, что происходит в самом массовом сегменте первичного рынка недвижимости столицы
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС
Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

В 2018 году новостройки массового сегмента (классов эконом и комфорт) бьют рекорды и по вводу нового предложения, и по срокам экспозиции, говорят эксперты столичного рынка недвижимости. Еще один важный рекорд — ценовой, риелторы обратили внимание на заметный скачок стоимости строящегося жилья.

Рассказываем подробнее, что происходит на первичном рынке жилья Москвы и с чем связаны изменения.

Ценовой рекорд

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента Москвы по итогам ноября этого года достигла 161,4 тыс. руб. Такая высокая цена на первичном рынке недвижимости столицы ранее никогда не фиксировалась, говорится в исследовании компании «Метриум».

Предыдущий пик был отмечен в июне 2015 года, когда средняя стоимость «квадрата» в массовых новостройках составила 160,7 тыс. руб. С тех пор цены в основном снижались, происходило это до февраля 2017 года (тогда они достигли 144,7 тыс. руб.), а затем начался постепенный рост, отмечают аналитики.

Изменение цен на новостройки Москвы за 18 лет

Год Средняя цена 1 кв. м на конец года (тыс. руб.)
2000 19,9
2003 38,5
2006 95,0
2009 121,6
2012 137,2
2015 148,8
2018 161,4

Таблица: «Метриум»

В компании «Бест-Новострой» подтверждают, что в ноябре цены на массовые новостройки выросли. По их данным, в комфорт-классе — на 1%, в экономклассе — на 4%. Средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса в ноябре составлял чуть более 11 млн руб., а квартиры экономкласса — 8,1 млн руб. Эксперты компании отмечают, что в самом дешевом сегменте строительная готовность корпусов остается высокой, большинство из них или введены в эксплуатацию, или находятся на стадии монтажных и отделочных работ, и это влияет на ценовую картину в целом.

В годовом измерении роста цены тоже отмечен рекорд, утверждают аналитики «Метриума». Речь идет о резком скачке цен, подобного которому не наблюдалось уже давно, говорится в материалах компании. В ноябре стоимость 1 кв. м в новостройках массового сегмента выросла в сравнении с ноябрем 2017 года (150,1 тыс. руб.) на 7,5%. В последний раз заметный годовой рост отмечался в мае 2015 года, когда «квадрат» подорожал на 15,8% по сравнению с августом 2014 года (до 156,6 тыс. руб.).

«Рост цен на новостройки продолжится и в начале 2019 года»

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— В 2018 году сразу несколько факторов определили стремительный рост цен. Основной вклад внесли сами покупатели жилья в новостройках. Повышение доступности ипотеки привело к росту спроса на 48%. В такой ситуации застройщики ускорили повышение цен в строящихся жилых комплексах комфорт-класса. Второй причиной роста стали девальвация рубля и ускорение инфляции, которые привели к повышению цен на большинство материалов и услуг, используемых в строительстве. Полагаю, что до конца текущего года тенденция к росту цен на массовые новостройки Москвы получит развитие. Скорее всего, в следующем году по инерции расценки продолжат увеличиваться в первом квартале.

Рекорд по объему предложения

Новый объем предложений в этом году тоже рекордный. Стартовали продажи в 135 новых жилых комплексах (а год назад — в 124), подсчитали аналитики ЦИАН. Всего на рынок было выведено 660 новых корпусов (год назад — 610). Заметнее всего рост нового предложения выражен в общей площади новых корпусов. В этом году застройщики вывели 10,6 млн кв. м жилья, тогда как год назад только 8 млн кв. м. Таким образом, новое предложение за год выросло практически на треть, констатируют эксперты.

«Больше всего сделок заключается в сегменте массовых новостроек»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— Новостройки массового сегмента остаются наиболее востребованными у покупателей жилья в Москве. Несмотря на то что объем предложения практически сопоставим с бизнес классом, выбор объектов с доступным бюджетом покупки, безусловно, в классах эконом и комфорт остается намного шире. В общем объеме сделок с новостройками массовый сегмент занимает порядка 65%, и этот тренд будет сохраняться в дальнейшем.

Как и год назад, лидером по выводу нового предложения остается Новая Москва — 16% от нового предложения всего столичного региона. На втором месте — Северо-Восточный округ (8,7%), на третьем — Западный (6,3%), говорится в материалах ЦИАН.

Другие рекорды

Несмотря на масштабный выход новых объектов, объем предложения на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с конца прошлого года: в комфорт-классе — на 1,3%, в экономклассе — на 75,8%, поделились наблюдениями эксперты компании «Бон Тон».

По их данным, также вырос объем заключенных сделок по сравнению с ноябрем 2017 года: в экономклассе — на 65,3%, в комфорт-классе — на 36,9%.

Еще одно любопытное наблюдение от аналитиков ЦИАН: в массовом сегменте новостроек сохраняется тенденция по укрупнению корпусов и увеличению этажности: размер среднего корпуса в этом году превысил 300 квартир, а высотность превысила 17 этажей.