Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Спартак» против «Краснодара» и приезд тренера «Динамо». Анонс тура РПЛ Спорт, 00:00 Свободный несвободный рынок: как Америка оказалась во власти монополий Pro, 00:00 В «Руспродсоюзе» предупредили о подорожании макарон Общество, 23 окт, 23:57 В Екатеринбурге проверят работу скорой после слов о «небольшой истерии» Общество, 23 окт, 23:47 На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 23 окт, 23:39 Власти Петербурга заявили о колоссальном дефиците рабочей силы Общество, 23 окт, 23:13 В Москве за сутки умерли 63 человека с COVID-19 Общество, 23 окт, 23:05 Насколько вы готовы к неожиданностям в пути. Тест Совместный проект, 23 окт, 23:01 В Кремле отреагировали на слова Трампа о хорошем прогрессе по Карабаху Политика, 23 окт, 22:49 Путин назначил нового посла в Словакии Политика, 23 окт, 22:44 7 фактов о продвинутых зимних шинах, которых вы не знали РБК и Pirelli, 23 окт, 22:32 Адвокат заявил о запрете следствия на разговор Сафронова с матерью Общество, 23 окт, 22:19 «Ахмат» извинился за нападение на судью в матче со «Спартаком» Спорт, 23 окт, 22:09 РПЦ попросила передать ей здания Музея городской скульптуры Петербурга Общество, 23 окт, 22:07
Что нужно знать о покупке новостроек в Новой Москве
Новости компаний Жилье ,  
0 

Что нужно знать о покупке новостроек в Новой Москве

Вместе с девелоперской компанией «Баркли», которая реализует проект «Медовая долина» в Новой Москве, рассказываем, какие этапы проходят новостройки и на какой строительной стадии покупка жилья наиболее комфортна
ЖК «Баркли Медовая долина»
ЖК «Баркли Медовая долина» (Фото: «Баркли»)

Стоимость квартир в новостройках на этапе котлована обычно ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. В ходе строительства девелоперы планомерно повышают цены, и к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию они достигают своего максимума. Однако на ценовые параметры влияет слишком много факторов, к тому же для большинства покупателей главное — это безопасность, комфорт и время, а вовсе не цена.

Разбираемся, какие этапы строительства существуют, сколько времени необходимо на возведение жилого дома и как могут подняться цены по мере роста этажей.

Какие стадии строительства бывают

В среднем строительство многоквартирных домов занимает 2,5 года с момента выхода на стройплощадки и сдачи дома в эксплуатацию. Завершением строительства считается получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию, после чего можно оформить право собственности на квартиру и получить ключи от нового жилья.

Этапы строительной готовности

Название
0 Нулевой этап (подготовка стройплощадки)
1 Котлован, сооружение подземной части
2 Возведение нижних этажей
3 Возведение средних этажей
4 Возведение верхних этажей
5 Внутренние работы
6 Выдано разрешение на ввод в эксплуатацию

На работы нулевого этапа может потребоваться один-два месяца в зависимости от состояния площадки (например, наличие зданий, подлежащих сносу), подземного цикла (стадия 1) — от трех до шести месяцев. Сроки зависят от наличия существующих коммуникаций и схемы их переноса, количества подземных уровней. Стадия возведения коробки здания (2–4) при монолитном типе составляет два-три этажа в месяц и зависит от многих факторов, в том числе и климатических. Этап внутренних работ (5) может длиться от шести месяцев до года, все зависит от применяемой технологии.

Как растут цены по мере строительства

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила риелторов рассчитать прирост стоимости квадратного метра на каждом из этапов возведения новостройки. Для примера мы выбрали Новую Москву как один из самых динамично развивающихся районов столицы.

Итак, по данным компании «Метриум», средняя стоимость «квадрата» на нулевом цикле в новостройках Новой Москвы составляет 104,8 тыс. руб., на стадии монтажных работ незначительно снижается (до 104 тыс. руб.). При переходе к отделочным работам цены вырастают на 10,3% относительно котлована (115,6 тыс. руб.). После ввода здания в эксплуатацию прибавка к начальной стоимости достигает 13,2% (118,6 тыс. руб.). В среднем по Новой Москве доходность с момента старта строительства до финальной стадии составляет на декабрь 2018 года 15% (без учета инфляции и курсовых колебаний).

Важно, что динамика цен при строительстве зависит от многих факторов: локации, доступности, инфраструктуры, архитектуры проекта и уровня стартовых цен. В случае если проект оценен корректно, цены могут увеличиться максимально, если переоценен — то их рост будет меньше, поясняют специалисты Est-a-Tet.

Сколько новостроек в Новой Москве на завершающей стадии

На территории Новой Москвы реализуется 31 проект с общим объемом предложения около 529 тыс. кв. м, при этом шесть из этих проектов практически полностью реализованы, в них остались только единичные предложения.

«Треть предложения находится на начальном этапе строительства (34%). К моменту завершения строительства распродается бо́льшая часть жилья, сейчас в готовых комплексах представлено всего 2% предложения, — комментирует руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова. — Средняя цена предложения в новостройках Новой Москвы составляет 109 тыс. руб. за 1 кв. м, за год показатель вырос на 3%».

«Новая Москва в 2018 году остается одним из самых динамичных локальных рынков Московского региона. Здесь заключается порядка 40% всех сделок Большой Москвы — это весьма красноречиво свидетельствует о том, что покупатели нашли здесь золотую середину с точки зрения цены, качества, площади и комфорта проживания», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Кейс: «Баркли Медовая долина»

В Новой Москве в поселке Крекшино возводится жилой комплекс «Баркли Медовая долина». В первой очереди ЖК покупателям квартир выдана бо́льшая часть ключей, завершены работы по благоустройству территории, включая озеленение, освещение, установку скамеек и оборудование детских и спортивных площадок, введены в эксплуатацию инженерные сооружения. Во второй очереди выполняются работы по устройству монолитных несущих конструкций на уровне пятого — седьмого этажей, проложены основные магистрали внутриплощадочных сетей водоснабжения и канализации. Проводятся работы по кладке внешних стен, возводится детский сад. На третьей очереди ведутся работы по прокладке внутриплощадочных инженерных сетей и подготовительные работы для строительства корпусов.

Сбербанк России открыл корпорации «Баркли» кредитную линию на 2,45 млрд руб. Кредит компания направит на завершение второй и третьей очередей (каждая по три корпуса) проекта ЖК «Медовая долина». Согласно проектной декларации компании, вторую очередь планируется построить в сентябре 2019 года, третью — в июне 2020 года.

ЖК относится к жилью комфорт-класса, которое совмещает доступность с комфортом и выверенными решениями. «Медовую долину» строит девелоперская компания «Баркли», известная своими элитными проектами в центре Москвы. Для этого проекта она придумала новый формат жилья, который в компании назвали Barkli Smart.

Архитектурный проект «Баркли Медовая долина» выполнен голландским бюро KuiperCompagnons. ЖК будет состоять из девяти корпусов переменной этажности (от четырех до семи этажей), всего здесь планируется более 2 тыс. квартир. Важными преимуществами являются московская прописка, транспортная доступность, архитектура, безопасные внутренние дворы без машин и дизайнерская отделка квартир.

Внутреннее наполнение ЖК «Баркли Медовая долина», как и внешнее, отвечает всем принципам нового усовершенствованного формата жилья. В каждом доме — современные удобные входные группы, бесшумные лифты и стильная отделка. В ЖК предлагаются студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (от 22 до 83 кв. м) с тремя вариантами отделки: скандинавский минимализм, фьюжн и современная классика. Их разработал дизайнер популярной телепрограммы «Квартирный вопрос» Егор Сомов. Одной из особенностей квартир является просторная кухня-гостиная. Функциональные планировки и правильное зонирование позволяют организовать комфортное пространство для работы и отдыха.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента