Лента новостей
Все новости Недвижимость
Избивший топ-менеджера «Газпрома» банкир Урин вышел из колонии 15:30, Общество Успеть до конца года: стоит ли торопиться с покупкой квартиры 15:23, Жилье Минтруд разрешит женщинам водить большегрузные автомобили и спецтехнику 15:22, Общество Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 15:14, РБК и Сбербанк Кремль опроверг отказ Путина разговаривать с Асадом 15:11, Политика Опасный прецедент: что означают новые санкционные меры США 15:09, Экономика Минюст заявил о планах обжаловать решение Гааги по «Нафтогазу» 15:08, Бизнес Памела Андерсон сдает в аренду дом в Малибу за $40 тыс. 15:08, Жилье Дорогие кадры: какие предметы из фильмов продавали на аукционах 15:04, Фотогалерея  Число потерпевших по делу о пытках в ярославских колониях достигло пяти 14:59, Общество Чемпион мира в составе сборной Италии Джилардино завершил карьеру 14:56, Спорт Молодость знает: почему взрослые сходят с ума по 20-летним музыкантам 14:50, Pink Кремль назвал действия США «санкционной истерикой» 14:47, Политика Россия и Турция согласовали границы демилитаризированной зоны в Идлибе 14:45, Политика Тим Дрейпер: я все еще уверен, что Bitcoin подорожает до $250 тыс. 14:44, Крипто Fitch понизило прогноз роста мировой экономики из-за действий США 14:41, Экономика Всегда в фокусе: как устроены одни очки для всех расстояний 14:40, Партнерский материал «Ренова» снизила долю в Уральском турбинном заводе 14:18, Бизнес Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 14:10, Партнерский материал Более половины россиян не слышали об итогах выборов 9 сентября 14:01, Политика «Толкают миллиардеров в руки Путина»: западные СМИ о новых санкциях 13:56, Политика Bitcoin и Ethereum ожидаемо подорожали: как работают сигналы экспертов 13:53, Крипто Товарные знаки «Ёлки-палки» и «Маленькая Япония» продадут с торгов 13:51, Бизнес Правительство увеличит финансирование кремлевских лагерей на 103 млн руб. 13:48, Политика РБК объясняет: что будет с выборами в Приморье 13:44, Политика  В Нью-Йорке при нападении на детский сад пострадали пять человек 13:40, Общество ЦБ допустил отказ от переоценки инвестиций банками в случае обвала рынков 13:39, Финансы Особняк-трансформер: что такое культурное пространство «Рихтер» 13:35, Стиль
6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки
Материалы по теме 6 допплатежей, которые придется заплатить ипотечному заемщику СМИ рассказали о новой схеме мошенничества с продажами квартир 5 мошеннических схем с недвижимостью, о которых надо знать
11 июл, 13:27
0
6 типов квартир, которые опасно покупать без тщательной проверки
Риелторы советуют не связываться с покупкой квартир со сложной юридической историей
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Если вы планируете покупку квартиры на вторичном рынке, то должны знать, что именно там часто встречаются объекты с нечистой или запутанной юридической историей. Некоторые объекты нужно проверять крайне тщательно, а в ряде случаев лучше и вовсе отказаться от покупки.

В нашей подборке — квартиры, которые сразу вызывают у риелторов подозрения.

— 1 —

«Свежие» наследственные квартиры

Опасно, если собственник продает квартиру, которая перешла ему по наследству, и он владеет недвижимостью недавно — менее трех лет. Есть вероятность появления других претендентов: например, внебрачных детей умершего или несовершеннолетних детей, которые имеют право на наследство по закону, даже если не включены в завещание. «Нередко после сделки «всплывают» и другие версии завещания, — отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Бывает, что пожилые люди пишут завещания «по настроению», а наследники потом разбираются в суде. В итоге сделка может быть признана недействительной, а вернуть деньги непросто, так как продавец может их потратить».

— 2 —

Продавцы с долгами

Квартиры, которые продают собственники, ведущие судебные процессы по долгам (кредитам или начатым делам о банкротстве), тоже представляют опасность. Если долг превышает 500 тыс. руб., то по закону гражданин может объявить себя банкротом. Если он это сделает в течение трех лет после продажи объекта, имущество может уйти в счет долга, а сделка станет недействительной. «Случается, что человек выставляет квартиру за 5 млн руб., а параллельно идет процесс по признанию его банкротом на 2 млн руб. — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Надо заранее проверять собственника квартиры в открытых базах данных по арбитражным делам».

— 3 —

Квартиры с жильцом, отказавшимся от приватизации

Лучше не покупать квартиру, где зарегистрирован человек, который отказался в свое время от приватизации. Он не участвует в продаже, не получает от нее деньги, но и не снимается с регистрационного учета до сделки. В таких случаях после покупки квартиры право пользования у человека, который отказался от приватизации, остается по умолчанию. «Да, от приватизации он отказался, но пользоваться квартирой имеет право пожизненно. Это означает, что новый владелец квартиры никогда не сможет снять жильца с регистрационного учета», — пояснила брокер агентства недвижимости «Century 21 Серебряный век» Карина Дохикян.

— 4 —

Подаренные квартиры

Если вы купили квартиру, которая была подарена, есть риск «разворота» сделки. Часто дарением прикрывают обычные договоры продажи, которые расторгаются при выяснении факта передачи денег. И даже если это настоящая сделка дарения, даритель всегда может разорвать договор. «Также вызывает подозрение, если даритель пожилой человек, а одаряемый ему не родственник и никакого отношения к нему не имеет, — рассказала руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Надо пообщаться с дарителем, убедиться, что он принял решение сам, без давления, не был запуган. Если ответы неубедительны, лучше не связываться».

— 5 —

Часто продаваемые квартиры

Должно вызвать подозрение несколько последовательных продаж квартиры в течение короткого времени. За такими продажами может скрываться практически любая негативная история. «Это и владелец с пороком воли, и отсутствие согласия супруга при совершении предыдущих сделок, и «недействительные» наследники, — рассказала юрисконсульт офиса «Арбатское» компании «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. — Такая ситуация может вызвать расторжение всех последующих сделок».

— 6 —

Квартиры, продаваемые по доверенности

Продажа квартир по доверенности, когда покупатель общается с доверенным лицом, а не самим собственником, весьма рискованна. Дело в том, что владелец может отозвать доверенность, но проверить это сложно. Кроме того, нередко доверенность оформляется подставным лицом, пояснила Мария Литинецкая. Мошенники получают паспорт собственника, ищут похожего человека, оформляют доверенность — и продают по ней квартиру ничего не подозревающего настоящего владельца. В итоге покупатель может вообще потерять все деньги, если мошенники не будут найдены. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости