Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 14:08
Банк «Дом.РФ» назвал самый распространенный размер взноса по ипотеке Жилье, 12:21
Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой Жилье, 12:05
Россияне назвали источники средств на ремонт жилья Жилье, 11:38
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России Отрасль, 11:00
Росреестр зафиксировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве Деньги, 10:10
Построить дом и продать: можно ли заработать на загородке. Подкаст Загород, 09:51
От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу Загород, 08:59
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
В Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи
Жилье ,  
0 

В Новой Москве резко упал спрос на дачи и коттеджи

Стоимость загородных объектов на присоединенных территориях в среднем в 1,5 раза превышает цены по региону в целом
Фото: Viktor Chernov/Russian Look
Фото: Viktor Chernov/Russian Look

В Новой Москве резко упал спрос на загородную недвижимость: с момента присоединения к столице новых территорий в 2012 году продажи новых дач, коттеджей и малоэтажного жилья здесь снизились более чем в два раза. Если шесть лет назад риелторы заключали в среднем 500 сделок в квартал, то сейчас — только 200, подсчитали в компании «Инком-Недвижимость».

Изменился не только объем, но и структура спроса: если раньше большинство покупателей (47%) выбирали участки без подряда (УБП), то сегодня наибольшей популярностью пользуются малоэтажные дома — им отдают предпочтение 42% клиентов «Инкома». На таунхаусы и дуплексы суммарно приходится 23% продаж, и только 20% выбирают УБП. Еще 15% сделок совершается с коттеджами.

Риелторы объясняют это переформатированием самого рынка загородного жилья Новой Москвы: в последние годы присоединенные территории активно застраиваются высотными жилыми комплексами, которые вытеснили малоэтажную застройку. Новостройки заменяют здесь классические загородные форматы, а дачники, обнаружив по соседству строящиеся многоэтажки, массово продают свои участки. При этом большинство собственников вынуждены идти на существенный дисконт.

Реализовать такую недвижимость сегодня непросто — в ТиНАО ее стоимость в 1,5 раза превышает цены по региону в целом. Шесть лет назад УБП здесь можно было купить в среднем за 6,7 млн руб., а сейчас — за 6,3 млн руб. Однако, несмотря на некоторое снижение, это в 1,6 раза выше ценника УБП по рынку в целом (3,9 млн руб.), говорится в материалах «Инкома».

Средняя стоимость коттеджа в Новой Москве за шесть лет выросла на 39% — с 35,4 млн руб. до 49,3 млн руб. Для сравнения: среднерыночная цена дома в Подмосковье составляет 32,5 млн руб. Средняя стоимость таунхауса увеличилась в 1,7 раза — с 10,6 млн руб. до 17,9 млн руб., притом что средняя цена по рынку не превышает 13,1 млн руб. Лишь квартиры в «малоэтажке» подорожали незначительно — с 7 млн до 7,2 млн руб. за шесть лет. Однако средняя цена таких объектов в Подмосковье почти в полтора раза ниже — 5,3 млн руб., указывают риелторы.

Главное Лента