Лента новостей
Все новости Недвижимость
Семеро полицейских получили ранения на акции протеста в столице Македонии 04:35, Общество ФТС предложила обложить пошлиной все интернет-покупки за рубежом 03:58, Экономика Кандидат от правой партии победил на выборах президента Колумбии 03:36, Политика Иран решил ветировать в ОПЕК+ идею Москвы и Эр-Рияда о росте добычи нефти 03:04, Экономика Летчика Ярошенко этапировали из Нью-Джерси в соседний штат 02:58, Общество Пятеро мигрантов погибли в ДТП при попытке скрыться от пограничников США 02:18, Общество SANA сообщило о новых ударах ВВС США по позициям армии Сирии 01:55, Политика Самолеты и беспилотник США провели многочасовую разведку у границ России 01:32, Политика Подземные толчки в Мехико связали с празднованием гола сборной на ЧМ 00:55, Общество Минобороны рассказало подробности ликвидации военных кафедр в вузах 00:49, Общество Израиль ответил на запуск воздушных шаров ударами по сектору Газа 00:21, Общество При взрыве в Афганистане погибли 18 и пострадали 49 человек 00:11, Общество Нетаньяху заявил о предотвращении терактов в Тель-Авиве и Иерусалиме 17 июн, 23:32, Политика В Армении показали найденные при обыске у депутата гранаты и зоопарк 17 июн, 23:25, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 17 июн, 23:04, РБК и «Шелл» Швейцария отобрала очки у сборной Бразилии на ЧМ-2018 17 июн, 23:02, Спорт В Бельгии 20 велогонщиков пострадали из-за нарушившей ПДД автомобилистки 17 июн, 22:35, Общество Соратник Кириенко стал кандидатом на пост главы управления по Госсовету 17 июн, 22:26, Политика Украинский ЛГБТ-законопроект оказался розыгрышем российских пранкеров 17 июн, 22:09, Общество The National Interest выбрал худшие американские истребители 17 июн, 21:54, Политика В ДНР обвинили военных Украины в организации «охоты на людей» за деньги 17 июн, 21:17, Политика Советник Трампа рассказал о предложении компромата на Клинтон от русского 17 июн, 20:56, Политика СМИ сообщили о пленении лидера «Аль-Каиды» в Ливии 17 июн, 20:33, Политика Что бизнес и профсоюзы предложили поправить в пенсионной реформе 17 июн, 20:20, Экономика Сборная Германии стартовала с поражения на чемпионате мира 17 июн, 19:54, Спорт Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 17 июн, 19:50, Партнерский материал В МИД ФРГ обеспокоились возможностью миграции в ЕС по паспорту болельщика 17 июн, 19:45, Политика «Яблоко» выбрало кандидата в губернаторы Подмосковья 17 июн, 19:42, Политика
По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье
Материалы по теме Владельцы таунхаусов получат права жителей многоквартирных домов Альтернатива квартире: сколько стоят таунхаусы в Москве Самый дорогой таунхаус в Москве оценили в 1,2 миллиарда рублей
24 мая, 11:56
0
По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье
Самое большое число как готовых, так и строящихся таунахусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области
Фото: Митя Алешковский/ТАСС

На протяжении последних нескольких лет рынок загородной недвижимости Подмосковья находится в кризисе: новые проекты почти не выходят, а уже построенные дома и коттеджи плохо продаются даже с большим дисконтом. Наибольшим спросом у покупателей пользуются самые бюджетные варианты, то есть участки без подряда в рамках готовых поселков — на них приходится больше половины всего, что сейчас строится в Московской области. Таунхаусы занимают менее 20% нового предложения, однако именно этот формат загородного жилья риелторы называют наиболее жизнеспособным в новых рыночных условиях.

Ориентация на запад

Предложение таунхаусов в Подмосковье сегодня невелико: новых поселков почти не появляется, застройщики делают упор на развитие уже ранее запущенных проектов. «Завершенная стадия строительства минимизирует любые риски как для покупателя, так и для банков, кредитующих объект», — объясняет бизнес-директор компании Optiland Игорь Полуэктов. Сегодня застройщики конкурируют не объемами, а качеством проектов.

Самое большое число как готовых, так и строящихся таунхаусов сосредоточено на западе и юго-западе Московской области. Лидер по объему предложения — Новорижское шоссе, где, по данным компании «Миэль-Новостройки», сейчас на разных этапах строительства находится более полутора десятка поселков с таунхаусами. В общей сложности здесь выставлено на продажу почти 1 тыс. объектов. Второе месте по этому показателю занимает территория Новой Москвы. Проектов здесь больше — около двадцати, однако количество самих таунхаусов почти вдвое меньше, чем на Новой Риге. В тройку лидеров также входит Симферопольское шоссе, где строится не менее семи проектов на 300–400 таунхаусов.

«При этом многие новые поселки таунхаусов являются либо продолжением коттеджной застройки, либо сочетаются с малоэтажным многоквартирным жильем. Это отличает нас от западных стран, где таунхаусы часто возводят в комплексе со средне- и многоэтажными домами, создавая многоступенчатую застройку», — добавляет генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Сам формат таунхаусов за последние десять лет претерпел значительную трансформацию. «Заметнее всего изменилась площадь таунхаусов, — говорит Наталья Шаталина. — До середины 2000-х годов этот формат жилья был представлен исключительно на элитном рынке, где ценился прежде всего масштаб. Средний размер секции тогда составлял не менее 300 кв. м. После кризиса 2008 года площадь среднего таунхауса снизилась на 100 кв. м — до 200–250 кв. м. Сегодня уже можно встретить таунхаус размером менее 100 кв. м, а средняя площадь секции в комфорт-классе составляет не более 150 кв. м. Застройщики идут на это с целью снижения общего бюджета покупки — чтобы расширить круг покупателей». При этом сокращение средней площади таунхауса характерно и для элитного сегмента — с 360–400 кв. м пять лет назад до сегодняшних 200–300 кв. м.

Семейный формат

Структура спроса на таунхаусы соответствует структуре спроса на городские квартиры, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики и риелторы. «Растет доля ипотечных сделок, однако это характерно только для организованных коттеджных поселков с работающей инфраструктурой. Одним из ключевых факторов, влияющим на решение покупателя, является стадия готовности поселка, лучше, если он полностью построен», — рассказывает Игорь Полуэктов. По его словам, наибольшим спросом пользуются таунхаусы комфорт-класса, которые можно приобрести по сопоставимой цене со столичной квартирой, но с увеличенной жилой площадью — в среднем на 30–50 кв. м. В последние годы набирают популярность таунхаусы площадью 80–90 кв. м с общей задней стеной. Классические таунхаусы стали покупать меньше из-за большей площади и, соответственно, более высокой цены.

«Сегодня разница между стоимостью квадратного метра в Москве и Подмосковье минимальна — 20–25%. В этой связи Подмосковье уже не выглядит таким доступным. Многообразие жилья приводит к требовательности покупателей, которые кроме цены начинают обращать внимание на другие критерии. Так появился спрос на таунхаусы, это золотая середина между доступностью, комфортном и приватностью», — считает директор по маркетингу семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган.

Основные покупатели такой недвижимости — семейные пары, для которых таунхаус становится промежуточным вариантом между собственным домом и городской квартирой. Интерес к таунхаусам также проявляют молодые специалисты, которые работают в Москве, но хотят жить на природе и при этом не тратиться на содержание большого коттеджа. «Кроме того, подобные объекты приобретают пожилые родители, которые ранее проживали со своими детьми в коттедже. После расселения эти люди не хотят жить в большом доме одни и вкладывать огромные деньги на его содержание, поэтому и переезжают в элитный таунхаус. Наконец, этот формат нередко выбирают бывшие владельцы домов. Как правило, такие клиенты не хотят далее держать штат персонала по дому. Ведь за счет меньшей площади таунхауса круглосуточное обслуживание объекта недвижимости не требуется», — добавляет управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Дешевле апартаментов

Средняя цена таунхауса в массовом сегменте, по данным «Миэля», составляет 67 тыс. руб. за 1 кв. м. Если включить объекты стоимостью до 40 млн руб. (стартовый бюджет для бизнес-класса при прошлом курсе доллара), то средний показатель вырастет до 80 тыс. руб. за 1 кв. м. «Сегодня уже можно сказать, что таунхаусы, особенно в Новой Москве, занимают нишу многокомнатных квартир. Объекты от трех комнат и больше начинают конкурировать с таунхаусами. И средняя стоимость продаваемых объектов говорит о том, что таунхаусы побеждают», — говорит Наталья Шаталина.

«Если рассмотреть три самых популярных формата недвижимости — квартиры, апартаменты и таунхаусы, — то наиболее привлекательными по цене квадратного метра окажутся таунхаусы, а по цене лота — апартаменты, которые обычно на 10–20% дешевле квартир с аналогичными параметрами. Таунхаус за те же деньги предполагает большую площадь и более высокий класс жилья. Так, например, уже за 5–7 млн руб. покупатель может рассчитывать на монолитно-кирпичный дом площадью около 100 кв. м, с высокими потолками, панорамными окнами, одним или двумя парковочными местами, собственным земельным участком», — перечисляет Екатерина Коган. При этом, в отличие от апартаментов, в некоторых таунхаусах, расположенных на территории Москвы, можно получить столичную прописку.

На стоимость таунхаусов влияет прежде всего уровень развития инфраструктуры в поселке, утверждают риелторы. Если проект возводится на земле, предназначенной для малоэтажного жилищного строительства, девелопер обязан построить на его территории объекты социальной инфраструктуры, что существенно поднимает конечную стоимость таунхаусов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости