Деньги⁠, 07 мар 2018, 15:44

Льгота на роскошь: в каких апартаментах Москвы снижен налог на имущество

В реестр апартаментов с льготным налогообложением для физлиц вошло 16 зданий в столице. Большинство из них — элитные

Фото: Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Власти Москвы расширили реестр апартаментов, собственникам которых предоставлена льгота по налогу на имущество физических лиц. В перечень включено восемь апарт-комплексов, соответствующее постановление принято правительством столицы.

Поправки в московский закон о налоге на имущество физлиц приняты осенью 2016 года. Для владельцев апартаментов, расположенных в торгово-офисных объектах, введена льгота в виде скидки к исчисленной сумме налога. Изначально таких зданий в столице было восемь, еще восемь добавилось в марте 2018-го.

«Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — приводятся слова руководителя департамента экономической политики и развития московского правительства Владимира Ефимова в пресс-релизе ведомства.

Реестр многофункциональных и апарт-комплексов Москвы с льготным налогообложением на имущество физлиц

Название	Район	Адрес	Действие льготы с
«Кленовый DOM»	Хамовники	Пречистенская набережная, 7	2017 года

Noble Row	Хамовники	Коробейников переулок, 1, стр. 5	2017 года

ЖК «ОКО»	Пресненский	1-й Красногвардейский проезд, 21, стр. 2	2017 года

Клубный дом «Мосфильмовская, 38а»	Раменки	Мосфильмовская улица, 38а	2017 года

ЖК «Горизонт»	Зюзино	Балаклавский проспект, 16а	2017 года

БЦ «Лотос»	Зюзино	Одесская улица, 2	2017 года

Клубный дом Sky Parks	Лосиноостровский	Изумрудная улица, 18	2017 года

Апартаменты в гостиничном комплексе «СтандАрт»	Тверской	Страстной бульвар, 2	2017 года

ЖК ‹‹Каретный Плаза››	Тверской	Большой Каретный переулок, 24, стр. 2	2016 года

ЖК «Звезды Арбата»	Арбат	Новый Арбат, 32	2015 года

«Империя Тауэр»	Пресненский	Пресненская набережная, 6, стр. 2	2015 года

«Башня Федерация»	Пресненский	Пресненская набережная, 12	2015 года

«Город столиц»	Пресненский	Пресненская набережная, 8, стр. 1	2015 года

ЖК «4-й Крутицкий переулок, 14»	Таганский	4-й Крутицкий переулок, 14	2015 года

БЦ «А-48»	Алтуфьевский	Алтуфьевское шоссе, 48, к. 2	2015 года

«Первый деловой дом»	Марьино	Братиславская улица, 6	2015 года

Источник: правительство Москвы, «РБК-Недвижимость»

Большинство из включенных в реестр зданий относятся к элитным апартаментам (11 комплексов). Среди них четыре небоскреба в деловом комплексе «Москва-Сити», а также такие известные клубные проекты, как «Кленовый DOM», Noble Row, «Звезды Арбата», ‹Каретный Плаза› и другие. В перечень попали пять проектов бизнес-класса: Sky Parks, «Лотос», «Горизонт», «Первый деловой дом» и БЦ «А-48».

Сколько платить по льготе

В отличие от жилья налог на имущество физических лиц в апартаментах выше. Собственники в жилых домах платят 0,1–0,3% для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб., и 2%, если превышает эту сумму. Владельцы жилых апартаментов гостиничного типа — 0,5%, если же помещение находится в многофункциональном торгово-офисном здании — 2%.

Размер данной льготы рассчитывается по формуле, указанной в законе города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц». Налоговое бремя снизится (для зданий, попавших в данный реестр) пропорционально размеру ставки.

Согласно закону, нежилое помещение должно быть расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов, а по адресу не зарегистрированы юридические лица. Также помещение не используется для предпринимательской деятельности, по помещению нет зарегистрированных договоров аренды, а кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 тыс. руб.

Если сейчас владельцы апартаментов в зданиях торгово-офисного назначения должны платить 2% от кадастровой стоимости, то ставка налога в зданиях, включенных в реестр, снизится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой стоимости объекта за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м. На оставшиеся метры (свыше 300 кв. м), а также на вторые апартаменты в собственности будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.

Авторы

Сергей Велесевич

25 лет в журналистике и 20 из них в сфере недвижимости. В РБК с 2012 года, с 2021 года – главный редактор «РБК-Недвижимость».

rbc.group

В чем преимущества и недостатки признания апартаментов жильем

Объем предложения апартаментов в Москве вырос более чем на 20%

Жилье за облаками: сколько стоят апартаменты в небоскребах «Москва-Сити»