Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко объяснил необходимость для Украины «продолжать стрелять» 06:27, Политика Болтон указал на нежелание компаний из России сотрудничать с Мадуро 05:57, Политика СМИ узнали о планах России добывать ресурсы на Луне после 2030 года 05:06, Общество Во Франции «желтые жилеты» напали на полицейский автомобиль 04:16, Общество Пресс-секретарь Госдепа отказалась представлять США в ООН 03:56, Политика Число погибших из-за торнадо на Кубе выросло до семи человек 03:22, Общество В Канаде сошел с рельсов состав с 37 цистернами с нефтью 02:48, Общество Лавров предложил WP самостоятельно написать его ответ на вопрос об Асаде 02:11, Политика Климкин предсказал готовому на уступки России президенту падение из окна 01:48, Политика МЧС предупредило москвичей о сильном ветре и гололедице 00:54, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 00:51, РБК и «Билайн» Бизнес Беглов назвал причину обрушения перекрытий в здании петербургского вуза 00:34, Общество Россия воссоздала систему предупреждения о ракетных ударах 00:09, Общество Мать Децла назвала причину остановки сердца музыканта 16 фев, 23:33, Общество Главная награда Берлинале досталась фильму «Синонимы» 16 фев, 23:15, Общество Глава МЧС прибыл к месту обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 22:55, Общество В УПЦ заявили о поджоге храма в Кривом Роге 16 фев, 22:22, Общество МИД счел необходимым для Японии признать суверенитет России над Курилами 16 фев, 21:44, Политика Доротея Вирер упустила лидерство в общем зачете Кубка мира по биатлону 16 фев, 21:18, Спорт СМИ показали момент обрушения перекрытий в петербургском вузе 16 фев, 21:15, Общество В Твери два человека пострадали при обрушении деревянного навеса 16 фев, 20:49, Общество Порошенко заявил российским СМИ о необходимости извиниться перед Украиной 16 фев, 20:35, Политика Российский скелетонист выиграл 13-й этап Кубка мира в карьере 16 фев, 20:00, Спорт Путин сообщил Макрону о готовящихся в Сирии провокациях с химоружием 16 фев, 19:50, Политика Последствия обрушения в университете в Петербурге. Фоторепортаж 16 фев, 19:32, Фотогалерея  СК возбудил дело после обрушения перекрытий в здании ИТМО 16 фев, 19:30, Общество Ректор заявил об отсутствии людей под завалами в вузе Петербурга 16 фев, 19:15, Общество Появилось видео с места обрушения крыши университета в Петербурге 16 фев, 19:05, Общество
Бесконечные скидки: сколько можно сэкономить при покупке жилья в Москве
Материалы по теме Год скидок: как изменился рынок московской «вторички» Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве Дисконтное ралли: какие скидки предлагают московские девелоперы
26 дек 2017, 10:37
0
Бесконечные скидки: сколько можно сэкономить при покупке жилья в Москве
В преддверии Нового года деловая активность на рынке жилья падает, что заставляет продавцов идти на более высокие скидки
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

Скидки на рынке столичного жилья стали традиционными с начала кризиса 2014 года и в настоящее время являются одним из главных двигателей спроса на рынке. Сегодня различные акции действует в большинстве новостроек Москвы, а на вторичном рынке с дисконтом совершается более 80% сделок, рассказали риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Редакция выяснила у экспертов, какие скидки можно получить перед Новым годом на первичном и вторичном рынках жилья Москвы и стоит ли ожидать продолжения дисконтного ралли на жилье в наступающем 2018 году.

Новогодние акции

В преддверии Нового года деловая активность на рынке жилья Москвы традиционно падает, что заставляет девелоперов идти на максимальные скидки. «Особенно это заметно в последние две недели, когда потенциальные покупатели в большей степени заняты предпраздничными хлопотами. Такая ситуация побуждает вводить дополнительные скидки, придумывать поощрения и более креативные форматы стимуляции спроса», — говорит директор по продажам риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

На начало декабря в базе новостроек онлайн-сервиса объявлений ЦИАН было представлено около 200 спецпредложений в новостройках Москвы и Подмосковья. По данным онлайн-сервиса, в подавляющем большинстве проектов новогодние скидки не превышают 10%, а максимальные достигают отметки в 33%. Меньше 10% новогодние скидки встречаются довольно редко, отмечают эксперты ЦИАН.

Если говорить о вторичном рынке, то сезонных и праздничных скидок на этом рынке обычно не бывает, утверждают риелторы. «Если человеку необходимо как можно скорее продать свою жилплощадь, то он пойдет на скидку вне зависимости от того, приближается Новый год или нет. Хотя на вторичном рынке недвижимости некоторые продавцы в преддверии этого праздника становятся более гибкими и охотнее соглашаются на дисконт. Собственники осознают, что если не выйдут на сделку в декабре, то продажу жилплощади, скорее всего, придется отложить как минимум на месяц из-за низкой деловой активности в январе», — поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

Год скидок

В этом году как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, по оценке риелторов, скидки являются распространенной практикой. «Большой объем предложения новостроек в Москве и менее активный спрос со стороны покупателей способствуют ценовой лояльности со стороны застройщиков. В течение года средний размер скидки составлял 5–10%, но при этом некоторые объекты готовы были предложить и до 15–20% экономии», — вспоминает Татьяна Подкидышева. Помимо прямых скидок девелоперы предлагали различные акции, например машино-место или ремонт в подарок (или со значительной скидкой), добавляет она.

В целом тот или иной формат поддержки лояльности покупателей можно встретить в большинстве новостроек Москвы. «Исключения составляют, например, объекты на начальной стадии реализации: на данном этапе и так ценник минимален, поэтому скидки выглядят странно. Зато застройщик может предложить другие акционные форматы», — отмечает Татьяна Подкидышева.

Если говорить о вторичном рынке, то по итогам ноября 84% сделок прошло со скидкой, которая, по данным «Инком-Недвижимости», составляла 8,3%. Максимума доля сделок с дисконтом на «вторичке» в этом году достигала в июне и июле (88%). По словам владельца агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константина Ламина, средняя скидка в большинстве случаев составляла 2–5%, а максимальные по некоторым квартирам доходили и до 20%. Размер предоставляемой скидки в первую очередь зависит от того, какой была первоначальная цена реализуемого объекта, уточняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

Доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы

Месяц Доля сделок с дисконтом
Январь 83%
Февраль 84%
Март 85%
Апрель 86%
Май 87%
Июнь 88%
Июль 88%
Август 87%
Сентябрь 87%
Октябрь 86%
Ноябрь 84%

Таблица: «Инком»

Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают, что эта тенденция на московском рынке наступила в 2015 году, после начала кризиса. «С начала кризиса мы наблюдаем тенденцию к увеличению среднего размера скидок на рынке недвижимости. К примеру, если раньше при бюджете покупки в 5–6 млн руб. предложение о скидке со стороны покупателя в размере 200–300 тыс. руб. считалась недопустимым, то сейчас скидка в 500 тыс. руб. уже вполне вероятна», — говорит Константин Ламин.

В «Инкоме» приводят пример из практики, когда скидка превышала 30% от начальной стоимости предложения старой квартиры в центре Москвы: в ноябре 2016 года квартира (43 кв. м) в кирпичной хрущевке в Хлебном переулке была выставлена на продажу по цене 17 млн руб., а бюджет сделки составил в мае этого года 11,5 млн руб.

В данном случае неправильно говорить собственно о скидке, уточняет Михаил Куликов. «Речь идет, скорее, о приведении завышенной цены предложения квартиры к ее реальной рыночной стоимости на сегодняшний день. Обычно продавцы соглашаются на этот шаг после того, как в течение года-двух безрезультатно ожидают выхода на сделку», — поясняет эксперт.

Хотя, по словам Михаила Куликова, есть примеры реального предоставления дисконта в таком размере. Например, когда люди находятся в сложных жизненных обстоятельствах — требуются деньги на дорогостоящую операцию или собственнику срочно нужно спасти свой бизнес от банкротства.

Каких скидок ждать в 2018 году

Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют, что скидки на рынке новостроек и готовых квартир Москвы также продолжатся и в 2018 году. По прогнозу Михаила Куликова, в наступающем году средний размер скидок на вторичном рынке жилья сильно не изменится, а подавляющее большинство сделок в этом сегменте будет проходить с дисконтом.

В случае сохранения тенденции снижения ипотечных ставок к весне 2018 года в совокупности с возможным влиянием на нее политической составляющей (президентские выборы) активность покупателей будет достаточной высокой, что приведет к некоторому снижению среднего размера скидки, считает Константин Ламин.

Если говорить о рынке столичных новостроек, то снижение ставок по ипотеке позволит выровнять уровень спроса и повысить продажи, считает Татьяна Подкидышева. «С другой стороны, в дальнейшем — по факту отказа от долевого строительства и перехода на другую модель рынка — нас ждет ощутимое повышение цен даже с учетом всех скидок», — резюмирует Татьяна Подкидышева. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости