Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 14:08
Банк «Дом.РФ» назвал самый распространенный размер взноса по ипотеке Жилье, 12:21
Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой Жилье, 12:05
Россияне назвали источники средств на ремонт жилья Жилье, 11:38
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России Отрасль, 11:00
Росреестр зафиксировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве Деньги, 10:10
Построить дом и продать: можно ли заработать на загородке. Подкаст Загород, 09:51
От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу Загород, 08:59
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Москва анонсировала планы по капремонту на 2023 год Город, 27 янв, 12:47
Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»
Городская недвижимость ,  
0 

Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»

Риелторы подвели итоги 2015 года на рынке вторичного жилья в столице: цены реальных сделок существенно отличались от цен предложения
Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС
Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС

2015 год на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке риелторов, прошел под знаком скидок: за год цена предложения упала на 7%, однако большинство сделок с квартирами проходят с дополнительным дисконтом. Жилье в Москве потеряло инвестиционную привлекательность. В ближайшей перспективе, по прогнозам риелторов, практически весь спрос будут формировать реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов. «Если в начале лета порядка 40–50% объектов продавались с дисконтом, то осенью это значение достигло фактически 90%», — говорится в годовом отчете «Миэль». В среднем размер скидки на вторичную квартиру, по данным аналитиков компании, составлял 7%. Однако на малоликвидное и не очень качественное жилье скидки могли доходить до 15–20% от изначальной стоимости.

Похожие цифры называют и в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». «Продажи с дисконтом достигли в октябре исторического максимума — 81%. Фактически четыре из пяти продаваемых в настоящее время объектов реализуются со скидкой», — говорится в итоговом отчете компании. Столь высокий уровень продаж с дисконтом, по мнению директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, является очевидным свидетельством неадекватных ценовых запросов со стороны продавцов и цены реальной сделки на вторичном рынке. «Это объясняется прежде всего психологической неготовностью продавцов изначально объективно формировать свои ценовые запросы на фоне того, что практически все другие товары и услуги дорожают. Однако в итоге те, кому необходимо продать квартиру в ближайшее время, вынуждены идти на торг с покупателем», — поясняет эксперт.

Цены пошли вниз

Номинальные цены на столичную «вторичку» в 2015 году также падали. Средняя стоимость предложения квартир, по данным «Инком», с начала года снизилась на 4,4% (до 186,5 тыс. руб.) в начале декабря. При этом в связи с продолжающимся ослаблением российской валюты гораздо более значительным оказалось снижение стоимости московского жилья в долларовом эквиваленте. По итогам 11 месяцев 2015 года стоимость «квадрата», по данным компании, скатилась к уровню середины 2006 года: средняя цена предложения в долларах снизилась на 18,1% ($2867 за 1 кв. м), а относительно начала 2014 года — на 47,3%.

В аналитическом центре ИРН оценивают падение цен более пессимистично: снижение долларового индекса на вторичные квартиры в столице составило в 2015 году 33,6%. Среднее значение индекса ИРН за декабрь достигло $2,6 тыс. за 1 кв. м. «Всего с докризисных максимумов конца 2013 года, которые находились на уровне $5–5,2 тыс. за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости, показав полную неспособность отыгрывать ослабление российской валюты даже частично», — говорится в материалах аналитического центра. С декабря 2014-го по декабрь 2015 года падение стоимости метра в рублях, по оценке ИРН, составило около 15% — с 207 тыс. руб. до 177 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ценовой пузырь на рынке столичной недвижимости надулся еще в середине 2000-х годов и, по прогнозам аналитиков ИРН, продолжит сдуваться в 2016 году. «Всего за один 2006 год стоимость жилья выросла вдвое и с тех пор по всем макроэкономическим критериям оставалась завышенной в два раза и более. Речь идет о таких показателях, как соотношение стоимости метра и среднего уровня доходов населения, соотношение цен купли-продажи жилья и стоимости аренды и др. Этот перекос в сторону переоцененности московской недвижимости сохранялся почти десять лет, до недавнего времени, и даже в кризис 2008–2009 годов картина существенно не изменилась», — отмечает в отчете ИРН.

Спрос и предложение

Падение цен на вторичные квартиры в Москве происходило на фоне снижения спроса. По итогам ноября 2015 года в Москве, по данным столичного отделения Росреестра, было зарегистрировано 9118 переходов прав собственности на недвижимость. «Это значит, что за 11 месяцев 2015 года спрос сократился в 1,9 раза», — подсчитали в «Инком». При этом в компании приводят свою статистику, которая в целом коррелируется с официальными цифрами. «По нашим данным, количество сделок в сегменте купли-продажи вторичного жилья снизилось примерно на 45%, а показатели потенциального спроса (звонки, консультации по выставленным на продажу объектам) — более чем вдвое (на 51,5%)», — говорит Сергей Шлома.

Предложение — единственный критерий рынка, который в течение 2015 года, как говорят риелторы, находился в пределах среднестатистических значений. Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в 2015 году зависел не только от сезонности рынка, иногда шел с ней вразрез. В январе 2015-го объем предложения на вторичном рынке Москвы дошел до рекордно низких за последние пять лет 36,75 тыс. квартир, но уже в апреле-мае полностью восстановился, достигнув уровня ноября 2014 года, говорится в материалах «Миэль». В июле, на фоне традиционного летнего затишья и очередных витков курсов иностранных валют, многие собственники сняли свои объекты с продажи, что, по оценке «Миэль», вновь привело к снижению объемов предложения. С начала 2015 года его объем, по данным «Инком», увеличился на 15% (по итогам ноября абсолютный показатель составил 46,4 тыс. объектов).

В ближайшей перспективе практически весь спрос на вторичном рынке жилья будут формировать реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов, утверждает Сергей Шлома. Такие потребности, по его мнению, определяются естественным течением жизни и лишь косвенно — экономической ситуацией. «Кризис глобально не отменяет рождения и смертей, создания семей и разводов — именно эти факторы являются главной движущей силой вторичного рынка жилья. Таким образом, в наступающем году мы ожидаем некоторую активизацию покупательской активности, прежде всего за счет отложенного спроса, накопившегося в период неготовности граждан принимать решения по поводу своих жилищных проблем», — прогнозирует Сергей Шлома из компании «Инком».

Сергей Велесевич

Главное Лента