Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полеты в 4 страны, Тихановская о союзе с Россией. Главные новости РБК Общество, 18:12 Протесты после президентских выборов в Белоруссии. Главное Политика, 17:29 Четыре гола корейца помогли клубу Моуриньо одержать первую победу в АПЛ Спорт, 17:27 Силуанов объяснил выгоду для России от кредита на $1,5 млрд Белоруссии Экономика, 17:26 Создатели «Новичка» ответили на извинения ученого перед Навальным Общество, 17:17 В Москве запретили мотоциклистам ездить ночью у Патриарших прудов Общество, 17:15 Как вернуть коже лица молодость: разработки ученых Guerlain РБК Стиль и Guerlain, 17:13 Пассажирский паром сел на мель в водах Финляндии Общество, 16:45 Ученица Тутберидзе выиграла первый этап Кубка России по фигурному катанию Спорт, 16:38 «Сочи» потерпел первое за восемь туров поражение в чемпионате России Спорт, 16:16 Экстремальный тест-драйв: обзор авто от любителей активного отдыха РБК и Jeep, 16:07 Колесникова попросила белорусов не бояться быть свободными Политика, 16:05 ЦСКА одержал третью подряд победу в чемпионате России Спорт, 16:02 СМИ узнали о планах владельца TikTok добиться оценки сервиса в $60 млрд Технологии и медиа, 15:54
Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»
Городская недвижимость ,  
0 

Год скидок: как изменился рынок московской «вторички»

Риелторы подвели итоги 2015 года на рынке вторичного жилья в столице: цены реальных сделок существенно отличались от цен предложения
Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС
Фото: Ирина Дмитриева/ТАСС

2015 год на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке риелторов, прошел под знаком скидок: за год цена предложения упала на 7%, однако большинство сделок с квартирами проходят с дополнительным дисконтом. Жилье в Москве потеряло инвестиционную привлекательность. В ближайшей перспективе, по прогнозам риелторов, практически весь спрос будут формировать реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов. «Если в начале лета порядка 40–50% объектов продавались с дисконтом, то осенью это значение достигло фактически 90%», — говорится в годовом отчете «Миэль». В среднем размер скидки на вторичную квартиру, по данным аналитиков компании, составлял 7%. Однако на малоликвидное и не очень качественное жилье скидки могли доходить до 15–20% от изначальной стоимости.

Похожие цифры называют и в риелторском агентстве «Инком-Недвижимость». «Продажи с дисконтом достигли в октябре исторического максимума — 81%. Фактически четыре из пяти продаваемых в настоящее время объектов реализуются со скидкой», — говорится в итоговом отчете компании. Столь высокий уровень продаж с дисконтом, по мнению директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, является очевидным свидетельством неадекватных ценовых запросов со стороны продавцов и цены реальной сделки на вторичном рынке. «Это объясняется прежде всего психологической неготовностью продавцов изначально объективно формировать свои ценовые запросы на фоне того, что практически все другие товары и услуги дорожают. Однако в итоге те, кому необходимо продать квартиру в ближайшее время, вынуждены идти на торг с покупателем», — поясняет эксперт.

Цены пошли вниз

Номинальные цены на столичную «вторичку» в 2015 году также падали. Средняя стоимость предложения квартир, по данным «Инком», с начала года снизилась на 4,4% (до 186,5 тыс. руб.) в начале декабря. При этом в связи с продолжающимся ослаблением российской валюты гораздо более значительным оказалось снижение стоимости московского жилья в долларовом эквиваленте. По итогам 11 месяцев 2015 года стоимость «квадрата», по данным компании, скатилась к уровню середины 2006 года: средняя цена предложения в долларах снизилась на 18,1% ($2867 за 1 кв. м), а относительно начала 2014 года — на 47,3%.

В аналитическом центре ИРН оценивают падение цен более пессимистично: снижение долларового индекса на вторичные квартиры в столице составило в 2015 году 33,6%. Среднее значение индекса ИРН за декабрь достигло $2,6 тыс. за 1 кв. м. «Всего с докризисных максимумов конца 2013 года, которые находились на уровне $5–5,2 тыс. за 1 кв. м, московская недвижимость потеряла более половины стоимости, показав полную неспособность отыгрывать ослабление российской валюты даже частично», — говорится в материалах аналитического центра. С декабря 2014-го по декабрь 2015 года падение стоимости метра в рублях, по оценке ИРН, составило около 15% — с 207 тыс. руб. до 177 тыс. руб. за 1 кв. м.

Ценовой пузырь на рынке столичной недвижимости надулся еще в середине 2000-х годов и, по прогнозам аналитиков ИРН, продолжит сдуваться в 2016 году. «Всего за один 2006 год стоимость жилья выросла вдвое и с тех пор по всем макроэкономическим критериям оставалась завышенной в два раза и более. Речь идет о таких показателях, как соотношение стоимости метра и среднего уровня доходов населения, соотношение цен купли-продажи жилья и стоимости аренды и др. Этот перекос в сторону переоцененности московской недвижимости сохранялся почти десять лет, до недавнего времени, и даже в кризис 2008–2009 годов картина существенно не изменилась», — отмечает в отчете ИРН.

Спрос и предложение

Падение цен на вторичные квартиры в Москве происходило на фоне снижения спроса. По итогам ноября 2015 года в Москве, по данным столичного отделения Росреестра, было зарегистрировано 9118 переходов прав собственности на недвижимость. «Это значит, что за 11 месяцев 2015 года спрос сократился в 1,9 раза», — подсчитали в «Инком». При этом в компании приводят свою статистику, которая в целом коррелируется с официальными цифрами. «По нашим данным, количество сделок в сегменте купли-продажи вторичного жилья снизилось примерно на 45%, а показатели потенциального спроса (звонки, консультации по выставленным на продажу объектам) — более чем вдвое (на 51,5%)», — говорит Сергей Шлома.

Предложение — единственный критерий рынка, который в течение 2015 года, как говорят риелторы, находился в пределах среднестатистических значений. Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы в 2015 году зависел не только от сезонности рынка, иногда шел с ней вразрез. В январе 2015-го объем предложения на вторичном рынке Москвы дошел до рекордно низких за последние пять лет 36,75 тыс. квартир, но уже в апреле-мае полностью восстановился, достигнув уровня ноября 2014 года, говорится в материалах «Миэль». В июле, на фоне традиционного летнего затишья и очередных витков курсов иностранных валют, многие собственники сняли свои объекты с продажи, что, по оценке «Миэль», вновь привело к снижению объемов предложения. С начала 2015 года его объем, по данным «Инком», увеличился на 15% (по итогам ноября абсолютный показатель составил 46,4 тыс. объектов).

В ближайшей перспективе практически весь спрос на вторичном рынке жилья будут формировать реальные потребности граждан в решении жилищных вопросов, утверждает Сергей Шлома. Такие потребности, по его мнению, определяются естественным течением жизни и лишь косвенно — экономической ситуацией. «Кризис глобально не отменяет рождения и смертей, создания семей и разводов — именно эти факторы являются главной движущей силой вторичного рынка жилья. Таким образом, в наступающем году мы ожидаем некоторую активизацию покупательской активности, прежде всего за счет отложенного спроса, накопившегося в период неготовности граждан принимать решения по поводу своих жилищных проблем», — прогнозирует Сергей Шлома из компании «Инком».

Сергей Велесевич

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента