Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы мегаполисы с максимальной долей квартир с отделкой в новостройках Жилье, 12:45
Зоны археологического наследия предложили убрать с кадастровых карт Город, 02 июн, 19:12
Штаб-квартира крупной компании: чек-лист по выбору офиса Город, 02 июн, 17:00
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 июн, 16:32
Минстрой ожидает повторения рекорда по вводу жилья в 2023 году Жилье, 02 июн, 16:02
Аналитики назвали города с наибольшим ростом цен на компактные квартиры Деньги, 02 июн, 13:52
Выдача ипотеки в России в мае побила исторический рекорд Деньги, 02 июн, 13:06
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на посуточную аренду Жилье, 02 июн, 12:12
Группа «Эталон» отчиталась о росте на 67% продаж новостроек в апреле Отрасль, 02 июн, 11:51
Последняя офисная башня в Сити: все о небоскребе у моста «Багратион» Новости компаний, 02 июн, 11:50
Аналитики «Домклик» оценили динамику спроса по IT-ипотеке Недвижимость, 02 июн, 11:49
Аналитики назвали мегаполисы с наибольшим снижением цен на новостройки Деньги, 02 июн, 11:00
Не только недвижимость: где получить гражданство или ВНЖ за инвестиции Мнения, 02 июн, 10:43
Предложение втрое выше спроса: на какие уступки идут арендаторам жилья Жилье, 02 июн, 09:56
В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям
Деньги ,  
0 

В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самих ипотечных кредитов, рассчитывают чиновники
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Правительство РФ совместно с ЦБ и АИЖК разрабатывают законопроект, позволяющий банкам принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на слова несколько федеральных чиновников.

Сегодня банки, выдающие кредиты на строящееся жилье, могут принимать под залог права требования заемщика к застройщику. Такие кредиты приравниваются к ипотечным, но закон об ипотечных ценных бумагах не считает их обеспечением, поскольку риски банков по ним были выше, указывают «Ведомости».

Благодаря принятому летом закону о долевом строительстве в России возник аналог системы страхования вкладов: теперь государство гарантирует либо завершение строительства, либо возврат денег гражданину — участнику ДДУ. Для этого создан компенсационный фонд дольщиков, куда каждый застройщик обязан перечислять 1,2% стоимости каждого ДДУ. Теперь риск по кредитам под залог ДДУ будет низким, ипотечное покрытие с участием таких кредитов станет высокого качества, банки смогут быстрее рефинансировать кредиты, высвобождать ресурсы и увеличивать выдачу ипотеки, рассчитывают собеседники «Ведомостей».

Кредиты под залог ДДУ и сейчас можно секьюритизировать как неипотечные активы, напоминает издание. При этом президент Владимир Путин отвел три года на отказ от долевого строительства. Однако в начале ноября президент поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан.

Сейчас, по оценке АИЖК, рынок секьюритизиации в России составляет всего 60 млрд руб. с начала года. При этом ипотечных кредитов за то же время выдано на 1,3 трлн руб. Законопроект правительства, ЦБ и АИЖК сможет сократить сроки секьюритизации кредитов, отмечает издание. Сейчас около половины новой ипотеки выдается на строящееся жилье, и большую часть банки фондируют самостоятельно, пока не станет возможной секьюритизация. По данным ЦБ, за десять месяцев текущего года под залог прав ДДУ выдано 30% по количеству и 34% по сумме ипотечных кредитов. Во всей ипотеке доля кредитов под залог прав ДДУ — 21%, порядка 1 трлн из 5 трлн руб., говорится в публикации.

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самых ипотечных кредитов. Это снизит процентный риск ипотечных банков, а значит, снизит ставку ипотеки, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Например, сейчас доля ипотечных кредитов группы ВТБ, обеспеченных правами требований по ДДУ, — 40–45%, а секьюритизировано будет до конца года не более 10%.

Главное Лента