Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Большунов и Вяльбе извинились перед сбитым с ног на Кубке мира финном Спорт, 23:45 СК завел уголовное дело по факту пожара на заводе в Уфе Общество, 23:01 США оценили возможность разговора с Путиным фразой «Байден берет трубку» Политика, 22:44 Сколько можно накопить за 10 лет. Калькулятор РБК и Сбер, 22:41 Нападающий «Авангарда» забросил шайбу в КХЛ впервые с ноября 2018 года Спорт, 22:15 Путин поручил пересмотреть правила возрастной маркировки литературы Общество, 22:10 Дипломаты сообщили о состоянии пострадавших в Стамбуле россиян Общество, 22:07 Юрист ФБК сообщил о «депортации» в Белоруссию с мешком на голове Политика, 21:56 Посол заявил о планах Индии поставлять «Спутник V» в Россию Общество, 21:38 Премьер-министр Италии решил подать в отставку Политика, 21:33 В Уфе при пожаре на нефтехимическом заводе погиб человек Общество, 21:09 Магомед Исмаилов номинирован на звание лучшего бойца 2020 года Спорт, 21:09 Россия отменила запрет на полеты в четыре страны Общество, 21:07 Путин поручил Думе запретить уравнивать роли СССР и Германии в войне Политика, 20:57
В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям
 
0 

В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самих ипотечных кредитов, рассчитывают чиновники
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Правительство РФ совместно с ЦБ и АИЖК разрабатывают законопроект, позволяющий банкам принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на слова несколько федеральных чиновников.

Сегодня банки, выдающие кредиты на строящееся жилье, могут принимать под залог права требования заемщика к застройщику. Такие кредиты приравниваются к ипотечным, но закон об ипотечных ценных бумагах не считает их обеспечением, поскольку риски банков по ним были выше, указывают «Ведомости».

Благодаря принятому летом закону о долевом строительстве в России возник аналог системы страхования вкладов: теперь государство гарантирует либо завершение строительства, либо возврат денег гражданину — участнику ДДУ. Для этого создан компенсационный фонд дольщиков, куда каждый застройщик обязан перечислять 1,2% стоимости каждого ДДУ. Теперь риск по кредитам под залог ДДУ будет низким, ипотечное покрытие с участием таких кредитов станет высокого качества, банки смогут быстрее рефинансировать кредиты, высвобождать ресурсы и увеличивать выдачу ипотеки, рассчитывают собеседники «Ведомостей».

Кредиты под залог ДДУ и сейчас можно секьюритизировать как неипотечные активы, напоминает издание. При этом президент Владимир Путин отвел три года на отказ от долевого строительства. Однако в начале ноября президент поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан.

Сейчас, по оценке АИЖК, рынок секьюритизиации в России составляет всего 60 млрд руб. с начала года. При этом ипотечных кредитов за то же время выдано на 1,3 трлн руб. Законопроект правительства, ЦБ и АИЖК сможет сократить сроки секьюритизации кредитов, отмечает издание. Сейчас около половины новой ипотеки выдается на строящееся жилье, и большую часть банки фондируют самостоятельно, пока не станет возможной секьюритизация. По данным ЦБ, за десять месяцев текущего года под залог прав ДДУ выдано 30% по количеству и 34% по сумме ипотечных кредитов. Во всей ипотеке доля кредитов под залог прав ДДУ — 21%, порядка 1 трлн из 5 трлн руб., говорится в публикации.

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самых ипотечных кредитов. Это снизит процентный риск ипотечных банков, а значит, снизит ставку ипотеки, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Например, сейчас доля ипотечных кредитов группы ВТБ, обеспеченных правами требований по ДДУ, — 40–45%, а секьюритизировано будет до конца года не более 10%.

Главное Найти квартиру Лента