Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об уходе из «Спартака» временного тренера Кузнецова 11:58, Спорт Счетная палата не нашла оснований для докапитализации банка «Дом.РФ» 11:53, Финансы Лавров сообщил о поступлении в МГИМО по совету мамы 11:52, Общество Как удаленные сотрудники начали получать больше остальных — Bloomberg 11:44, PRO Минобороны анонсировало учения с пусками крылатых и баллистических ракет 11:43, Политика Дмитрий Средин — о вовлеченности банка в дела крупных клиентов 11:38, Партнерский материал Владелец «Торпедо» назвал сроки решения об участии в РПЛ 11:38, Спорт Счетная палата увидела риск недостижения цели по росту пенсий 11:30, Экономика Бывшего челябинского вице-губернатора отпустили из колонии 11:30, Общество РФПИ назвал распределение долей в объединенном фармхолдинге Alium 11:26, Бизнес Риелторы предсказали рост цен на жилье рядом с МЦД 11:21, Жилье Сурков объяснил необходимость исследования путинизма 11:19, Политика В «Матросской Тишине» сменился начальник 11:16, Общество Лидеров Каталонии приговорили к срокам до 13 лет тюрьмы из-за референдума 11:16, Общество От Меган Фокс до Леди Гаги: знаменитости, над которыми смеялись в школе 11:09, Pink Продукты по интернету: как «Утконос» занял почти половину рынка 11:08, РБК и SAP Московские власти подсчитали долгострои в центре столицы 11:04, Жилье Почему стабильные монеты угрожают мировой финансовой системе 11:00, Крипто Путин поздравил МГИМО с 75-летним юбилеем 10:58, Общество В Улан-Удэ автомобиль насмерть сбил двух человек на трамвайной остановке 10:57, Общество Станция «Пресня» появится на Рублево-Архангельской линии столичного метро 10:56, Город Ввод офисов в Москве существенно превысил показатели прошлого года 10:52, Город В Госдуме предложили расширить список оснований для блокировки сайтов 10:50, Технологии и медиа Умные решения: 3 гаджета для делового человека 10:38, РБК и HUAWEI Ставки на красное: как работает букмекерский бизнес в Китае 10:35, PRO Потеря связи: чем плох законопроект о почтовых сервисах 10:35, Мнение ЕС продлил санкции против главы военной разведки, Петрова и Боширова 10:32, Политика ЛУКОЙЛ назвал условие для участия в проектах на шельфе в Арктике 10:27, Бизнес
В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям
Материалы по теме Банки вместо ДДУ: как новая схема продажи жилья изменит рынок новостроек Объем привлеченных средств по ДДУ в Москве вырос вдвое за год Покупателям больших квартир по ДДУ ограничат возмещение ущерба
0
В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям
Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самих ипотечных кредитов, рассчитывают чиновники
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Правительство РФ совместно с ЦБ и АИЖК разрабатывают законопроект, позволяющий банкам принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на слова несколько федеральных чиновников.

Сегодня банки, выдающие кредиты на строящееся жилье, могут принимать под залог права требования заемщика к застройщику. Такие кредиты приравниваются к ипотечным, но закон об ипотечных ценных бумагах не считает их обеспечением, поскольку риски банков по ним были выше, указывают «Ведомости».

Благодаря принятому летом закону о долевом строительстве в России возник аналог системы страхования вкладов: теперь государство гарантирует либо завершение строительства, либо возврат денег гражданину — участнику ДДУ. Для этого создан компенсационный фонд дольщиков, куда каждый застройщик обязан перечислять 1,2% стоимости каждого ДДУ. Теперь риск по кредитам под залог ДДУ будет низким, ипотечное покрытие с участием таких кредитов станет высокого качества, банки смогут быстрее рефинансировать кредиты, высвобождать ресурсы и увеличивать выдачу ипотеки, рассчитывают собеседники «Ведомостей».

Кредиты под залог ДДУ и сейчас можно секьюритизировать как неипотечные активы, напоминает издание. При этом президент Владимир Путин отвел три года на отказ от долевого строительства. Однако в начале ноября президент поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан.

Сейчас, по оценке АИЖК, рынок секьюритизиации в России составляет всего 60 млрд руб. с начала года. При этом ипотечных кредитов за то же время выдано на 1,3 трлн руб. Законопроект правительства, ЦБ и АИЖК сможет сократить сроки секьюритизации кредитов, отмечает издание. Сейчас около половины новой ипотеки выдается на строящееся жилье, и большую часть банки фондируют самостоятельно, пока не станет возможной секьюритизация. По данным ЦБ, за десять месяцев текущего года под залог прав ДДУ выдано 30% по количеству и 34% по сумме ипотечных кредитов. Во всей ипотеке доля кредитов под залог прав ДДУ — 21%, порядка 1 трлн из 5 трлн руб., говорится в публикации.

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самых ипотечных кредитов. Это снизит процентный риск ипотечных банков, а значит, снизит ставку ипотеки, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Например, сейчас доля ипотечных кредитов группы ВТБ, обеспеченных правами требований по ДДУ, — 40–45%, а секьюритизировано будет до конца года не более 10%.