Средняя цена квартиры в московских новостройках
19 526 400 руб +0.59%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Ввод жилья в России с начала года вырос почти на 60% Недвижимость, 17:54
Как меняется рынок ремонта в 2022 году Недвижимость, 16:30
Аренда жилья в Москве подешевела из-за затоваренности рынка Недвижимость, 16:20
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Недвижимость, 14:56
Минфин предложил ввести обязательное страхование жилья от ЧС Недвижимость, 14:10
Распродажи нет: какие скидки дают продавцы квартир при падающем спросе Недвижимость, 10:49
ЦИАН назвал города Подмосковья с подешевевшими новостройками Недвижимость, 09:30
Новая жизнь бабушкиного кресла: как обновить жилье с помощью старых вещей Недвижимость, 08:16
Архитектор Хундертвассер: философия, стиль и 5 знаменитых зданий Недвижимость, 15 мая, 12:27
Что такое барнхаус, или амбар как архитектурный стиль Недвижимость, 15 мая, 08:57
Всё о канализации в загородном доме Недвижимость, 14 мая, 14:03
Нет визуальному шуму и лишним вещам: тренды и антитренды в декоре Недвижимость, 14 мая, 10:11
Банк «Дом.РФ» объявил об очередном снижении ставок по ипотеке Недвижимость, 13 мая, 18:19
Что такое монолитный дом: плюсы и минусы Недвижимость, 13 мая, 18:00
В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям
Деньги ,  
0 

В правительстве предложили использовать ДДУ для обеспечения по облигациям

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самих ипотечных кредитов, рассчитывают чиновники
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Правительство РФ совместно с ЦБ и АИЖК разрабатывают законопроект, позволяющий банкам принимать в обеспечение ипотечных ценных бумаг права требования по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на слова несколько федеральных чиновников.

Сегодня банки, выдающие кредиты на строящееся жилье, могут принимать под залог права требования заемщика к застройщику. Такие кредиты приравниваются к ипотечным, но закон об ипотечных ценных бумагах не считает их обеспечением, поскольку риски банков по ним были выше, указывают «Ведомости».

Благодаря принятому летом закону о долевом строительстве в России возник аналог системы страхования вкладов: теперь государство гарантирует либо завершение строительства, либо возврат денег гражданину — участнику ДДУ. Для этого создан компенсационный фонд дольщиков, куда каждый застройщик обязан перечислять 1,2% стоимости каждого ДДУ. Теперь риск по кредитам под залог ДДУ будет низким, ипотечное покрытие с участием таких кредитов станет высокого качества, банки смогут быстрее рефинансировать кредиты, высвобождать ресурсы и увеличивать выдачу ипотеки, рассчитывают собеседники «Ведомостей».

Кредиты под залог ДДУ и сейчас можно секьюритизировать как неипотечные активы, напоминает издание. При этом президент Владимир Путин отвел три года на отказ от долевого строительства. Однако в начале ноября президент поручил разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан.

Сейчас, по оценке АИЖК, рынок секьюритизиации в России составляет всего 60 млрд руб. с начала года. При этом ипотечных кредитов за то же время выдано на 1,3 трлн руб. Законопроект правительства, ЦБ и АИЖК сможет сократить сроки секьюритизации кредитов, отмечает издание. Сейчас около половины новой ипотеки выдается на строящееся жилье, и большую часть банки фондируют самостоятельно, пока не станет возможной секьюритизация. По данным ЦБ, за десять месяцев текущего года под залог прав ДДУ выдано 30% по количеству и 34% по сумме ипотечных кредитов. Во всей ипотеке доля кредитов под залог прав ДДУ — 21%, порядка 1 трлн из 5 трлн руб., говорится в публикации.

Законопроект позволит удлинить срок обращения ценных бумаг до сопоставимого со сроком самых ипотечных кредитов. Это снизит процентный риск ипотечных банков, а значит, снизит ставку ипотеки, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Например, сейчас доля ипотечных кредитов группы ВТБ, обеспеченных правами требований по ДДУ, — 40–45%, а секьюритизировано будет до конца года не более 10%.

Главное Лента