Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
РБК Pro: как поменять работу во время локдауна. Кейсы от HeadHunter Pro, 11:40 Экс-чемпион ACB заявил о неожиданной слабости Гэтжи в бою с Хабибом Спорт, 11:33 Взорвавшийся в Азовском море танкер отбуксировали на стоянку Общество, 11:27 Как очищают воду в Москве РБК и ДПиООС, 11:15 Эксперт заявил об отсутствии конкурентов у Нурмагомедова Спорт, 11:06 Собираем портфель на 2021 год: 8 важных принципов, чтобы заработать Инвестиции, 11:04 Провести онлайн-уроки и победить трудоголизм: дайджест образования Экономика образования, 11:00  Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 25 октября Общество, 10:56 Советник Майка Пенса заразился коронавирусом Политика, 10:48 В Москве выявили почти 4,5 тыс. новых случаев заражения COVID-19 Общество, 10:45 Врач назвал опасные последствия самолечения при коронавирусе Общество, 10:43 За сутки в России от коронавируса умерли 229 человек Общество, 10:39 Число заболевших COVID-19 в России превысило 1,5 млн Общество, 10:37 Алиев назвал условие режима прекращения огня в Нагорном Карабахе Политика, 10:33
Ниже рынка: где продаются самые дешевые новостройки Москвы
Жилье ,  
0 

Ниже рынка: где продаются самые дешевые новостройки Москвы

Средняя стоимость жилья в московских новостройках сегодня составляет 158 тыс. руб. за метр. «РБК-Недвижимость» изучила предложение дешевле 150 тыс. руб. за «квадрат»
Фото:Konstantin Kokoshkin / Global Look Press
Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press

Квартиры и апартаменты массового сегмента со средней ценой ниже 150 тыс. руб. за 1 кв. м — самый востребованный сегодня сегмент столичного жилья. По состоянию на сентябрь купить такую квартиру в Москве можно было в 107 жилых комплексах — это почти треть всего предложения в столице, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». 56 из них расположены в границах Старой Москвы и 51 — на территории ТиНАО.

В пределах МКАД цены ниже 150 тыс. руб. за 1 кв. м встречаются редко. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса, по данным компании «Азбука Жилья», составляет 158,5 тыс. руб. По мнению руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, более низкие цены могут объясняться либо маркетинговыми акциями по стимулированию сбыта, когда пул квартир продается по сниженной стоимости, либо начальным этапом строительства.

Ценник ниже 150 тыс. руб. за 1 кв. м характерен для территории Новой Москвы, хотя небольшой процент дешевых новостроек был на столичном рынке всегда. Сейчас, по данным «Инкома», на первичном рынке столицы преобладают проекты комфорт-класса с ценой от 200 тыс. руб./кв. м.

Начиная с осени посткризисного 2015 года число бюджетных новостроек в Москве постепенно увеличивалось и достигло пика в апреле 2017-го — тогда, по данным «Яндекс. Недвижимости», квартиры стоимостью до 150 тыс. руб. за 1 кв. м продавались в 131 жилом комплексе (включая ТиНАО).

Увеличение их числа опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты связывают с двумя главными факторами. Первый — активное освоение промзон и, как следствие, появление проектов комплексного освоения территории. За счет масштаба девелоперы могли предложить клиентам более низкую стоимость квадратного метра. Кроме того, активное строительство ведется на замкадных и околомкадных территориях, где также предлагается в основном жилье массового сегмента. Например, сейчас в реализации находятся новые очереди масштабных проектов, которые в 2015 году только начинали выходить на рынок.

Вторая причина связана с общим ростом объема предложения на рынке. По словам управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, в третьем квартале 2014 года на первичном рынке недвижимости Москвы было представлено 156 проектов с квартирами. В 2015-м — 179, в 2017-м — 247. Соответственно, доля новостроек со стоимостью квадратного метра менее 150 тыс. руб. составляла 32%, 33,5% и 35,2% соответственно.

Предложение квартир и апартаментов дешевле 150 тыс. руб./кв. м в новостройках Москвы

Год Месяц Количество ЖК в Старой Москве Количество ЖК в Новой Москве
2015 Октябрь 72 8
2015 Ноябрь 71 9
2015 Декабрь 105 15
2016 Январь 66 20
2016 Февраль 68 22
2016 Март 96 19
2016 Апрель 76 18
2016 Май 86 22
2016 Июнь 74 22
2016 Июль 69 28
2016 Август 64 31
2016 Сентябрь 60 31
2016 Октябрь 51 22
2016 Ноябрь 67 32
2016 Декабрь 68 33
2017 Январь 67 31
2017 Февраль 68 53
2017 Март 49 56
2017 Апрель 74 57
2017 Май 61 56
2017 Июнь 55 55
2017 Июль 52 57
2017 Август 61 55
2017 Сентябрь 56 51

Таблица: «Яндекс.Недвижимость»

По оценке «Метриум Групп», свыше 70% комплексов относятся к комфорт-классу, хотя такой ценник встречается и в ряде проектов бизнес-класса. «Поскольку отметка в 150 тыс. руб. практически соответствует средневзвешенной цене квадратного метра в комфорт-классе (153,4 тыс. руб. за 1 кв. м), то вполне понятно, что за два последних года предложение такого жилья заметно выросло. При этом цена практически не изменилась — снижение составило всего 2%», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Самыми востребованными проектами на рынке она называет жилые комплексы SREDA, «Эталон Сити», «Мещерский лес», микрорайоны Северный, Некрасовка.

Впрочем, стоимость квадратного метра, не превышающая 150 тыс. руб., не становится абсолютным гарантом доступного бюджета покупки. Ведь, как правило, рассчитывать на относительно невысокую цену «квадрата» могут преимущественно покупатели самых просторных площадей. Чем меньше квадратных метров, тем они дороже.

«Например, 214-метровая квартира в доме бизнес-класса за 29,3 млн руб. формально имеет стоимость 137 тыс. руб. за «квадрат». Однако вряд ли его можно назвать доступным. Самая дешевая по стоимости квадратного метра столичная квартира (51,8 тыс. руб.) представляет собой двухкомнатный лот площадью 55 кв. м за 2,8 млн руб., расположенный в ТАО», — объясняет Мария Литинецкая.

Ранее аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что за последний год количество квартир дешевле 5 млн руб. в столичных новостройках выросло на 45%  — с 1,6 тыс. до 2,9 тыс. При этом такие объекты представлены не только в массовом сегменте — квартиру стоимостью до 5 млн руб. можно купить и в жилых комплексах бизнес-класса.

Главное Найти квартиру Лента