Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 18:41, РБК и Сбербанк Трамп ответил выступившим против него сотням американских СМИ 18:35, Политика Покупать или продавать: Ethereum подорожал до $300 18:33, Крипто Военторг перестроят под штаб-квартиру ВЭБа более чем за 1 млрд руб. 18:16, Бизнес Авиакомпания «Россия» впервые начала набор иностранных пилотов 18:13, Бизнес В Италии произошел взрыв у отделения партии «Лига» 18:10, Общество В шале между березами: как выглядит VIP-отделение Сбербанка в Москве 18:07, Фотогалерея  10 московских квартир с роскошными гостиными 18:03, Жилье Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 18:03, РБК и Microsoft Суд отпустил из-под стражи обвиняемую по «делу «Нового величия» Павликову 18:00, Общество Агент подтвердил переход игрока «Зенита» в итальянский клуб 17:50, Спорт В Доме Наркомфина продали квартиру художника Дейнеки 17:43, Город Экс-президент Армении Роберт Кочарян заявил о возвращении в политику 17:42, Политика Машина для Маяковского: как поэт выбрал первый автомобиль 17:37, РБК и Renault Падение Германии и подъем России: новый рейтинг сборных ФИФА 17:30, Фотогалерея  Суд арестовал обвиняемого в получении взятки мэра Оренбурга 17:26, Общество Россия потратит 642 млн руб. на золотое покрытие купола Капитолия на Кубе 17:24, Город В Нидерландах отказались признать пастафарианство религией 17:20, Общество В США умерла певица Арета Франклин 17:09, Общество Андреас Антонопулос: я против биткоин-ETF, это ужасная идея 17:05, Крипто СК начал проверку после самоубийства заключенного в колонии Рыбинска 17:01, Общество ЦИК прокомментировала сбор сведений о поездках россиян в день выборов 16:58, Политика Свежая волна оптимизма: почему подорожали акции американских компаний 16:54, Quote В Москве задержали телеведущего за стрельбу из травмата 16:45, Общество Белоусов предложил обсудить изъятие сверхдоходов с главами 14 компаний 16:44, Бизнес «Ренова» снизила долю в «Хевеле» 16:38, Бизнес Испанская лига решила провести в США игру «Барселоны» или «Реала» 16:30, Спорт Путин и Пашинян обсудили взаимодействие в рамках ОДКБ 16:15, Политика
Ниже рынка: где продаются самые дешевые новостройки Москвы
Материалы по теме Число московских новостроек в бюджете до 5 млн рублей выросло в два раза Девелоперы резко нарастили долю «однушек» в новостройках бизнес-класса Предложение новостроек в Старой Москве впервые превысило их объем в МО
10 ноя 2017, 16:46
0
Ниже рынка: где продаются самые дешевые новостройки Москвы
Средняя стоимость жилья в московских новостройках сегодня составляет 158 тыс. руб. за метр. «РБК-Недвижимость» изучила предложение дешевле 150 тыс. руб. за «квадрат»
Фото: Konstantin Kokoshkin / Global Look Press

Квартиры и апартаменты массового сегмента со средней ценой ниже 150 тыс. руб. за 1 кв. м — самый востребованный сегодня сегмент столичного жилья. По состоянию на сентябрь купить такую квартиру в Москве можно было в 107 жилых комплексах — это почти треть всего предложения в столице, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Яндекс. Недвижимость». 56 из них расположены в границах Старой Москвы и 51 — на территории ТиНАО.

В пределах МКАД цены ниже 150 тыс. руб. за 1 кв. м встречаются редко. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса, по данным компании «Азбука Жилья», составляет 158,5 тыс. руб. По мнению руководителя аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, более низкие цены могут объясняться либо маркетинговыми акциями по стимулированию сбыта, когда пул квартир продается по сниженной стоимости, либо начальным этапом строительства.

Ценник ниже 150 тыс. руб. за 1 кв. м характерен для территории Новой Москвы, хотя небольшой процент дешевых новостроек был на столичном рынке всегда. Сейчас, по данным «Инкома», на первичном рынке столицы преобладают проекты комфорт-класса с ценой от 200 тыс. руб./кв. м.

Начиная с осени посткризисного 2015 года число бюджетных новостроек в Москве постепенно увеличивалось и достигло пика в апреле 2017-го — тогда, по данным «Яндекс. Недвижимости», квартиры стоимостью до 150 тыс. руб. за 1 кв. м продавались в 131 жилом комплексе (включая ТиНАО).

Увеличение их числа опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты связывают с двумя главными факторами. Первый — активное освоение промзон и, как следствие, появление проектов комплексного освоения территории. За счет масштаба девелоперы могли предложить клиентам более низкую стоимость квадратного метра. Кроме того, активное строительство ведется на замкадных и околомкадных территориях, где также предлагается в основном жилье массового сегмента. Например, сейчас в реализации находятся новые очереди масштабных проектов, которые в 2015 году только начинали выходить на рынок.

Вторая причина связана с общим ростом объема предложения на рынке. По словам управляющего партнера «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE Марии Литинецкой, в третьем квартале 2014 года на первичном рынке недвижимости Москвы было представлено 156 проектов с квартирами. В 2015-м — 179, в 2017-м — 247. Соответственно, доля новостроек со стоимостью квадратного метра менее 150 тыс. руб. составляла 32%, 33,5% и 35,2% соответственно.

Предложение квартир и апартаментов дешевле 150 тыс. руб./кв. м в новостройках Москвы

Год Месяц Количество ЖК в Старой Москве Количество ЖК в Новой Москве
2015 Октябрь 72 8
2015 Ноябрь 71 9
2015 Декабрь 105 15
2016 Январь 66 20
2016 Февраль 68 22
2016 Март 96 19
2016 Апрель 76 18
2016 Май 86 22
2016 Июнь 74 22
2016 Июль 69 28
2016 Август 64 31
2016 Сентябрь 60 31
2016 Октябрь 51 22
2016 Ноябрь 67 32
2016 Декабрь 68 33
2017 Январь 67 31
2017 Февраль 68 53
2017 Март 49 56
2017 Апрель 74 57
2017 Май 61 56
2017 Июнь 55 55
2017 Июль 52 57
2017 Август 61 55
2017 Сентябрь 56 51

Таблица: «Яндекс.Недвижимость»

По оценке «Метриум Групп», свыше 70% комплексов относятся к комфорт-классу, хотя такой ценник встречается и в ряде проектов бизнес-класса. «Поскольку отметка в 150 тыс. руб. практически соответствует средневзвешенной цене квадратного метра в комфорт-классе (153,4 тыс. руб. за 1 кв. м), то вполне понятно, что за два последних года предложение такого жилья заметно выросло. При этом цена практически не изменилась — снижение составило всего 2%», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Самыми востребованными проектами на рынке она называет жилые комплексы SREDA, «Эталон Сити», «Мещерский лес», микрорайоны Северный, Некрасовка.

Впрочем, стоимость квадратного метра, не превышающая 150 тыс. руб., не становится абсолютным гарантом доступного бюджета покупки. Ведь, как правило, рассчитывать на относительно невысокую цену «квадрата» могут преимущественно покупатели самых просторных площадей. Чем меньше квадратных метров, тем они дороже.

«Например, 214-метровая квартира в доме бизнес-класса за 29,3 млн руб. формально имеет стоимость 137 тыс. руб. за «квадрат». Однако вряд ли его можно назвать доступным. Самая дешевая по стоимости квадратного метра столичная квартира (51,8 тыс. руб.) представляет собой двухкомнатный лот площадью 55 кв. м за 2,8 млн руб., расположенный в ТАО», — объясняет Мария Литинецкая.

Ранее аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что за последний год количество квартир дешевле 5 млн руб. в столичных новостройках выросло на 45%  — с 1,6 тыс. до 2,9 тыс. При этом такие объекты представлены не только в массовом сегменте — квартиру стоимостью до 5 млн руб. можно купить и в жилых комплексах бизнес-класса. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости