Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Число строящихся элитных ЖК в Москве превысило докризисные показатели
Жилье ,  
0 

Число строящихся элитных ЖК в Москве превысило докризисные показатели

Количество элитных квартир и апартаментов также достигло исторического максимума. За последние девять лет их число выросло более чем в два раза, а средняя площадь сократилась на треть
Клубный дом на Пречистенке
Клубный дом на Пречистенке

За девять лет число строящихся в Москве элитных проектов выросло на 84%. Если в 2009 году девелоперы возводили в столице 26 премиальных домов общей площадью 173 тыс. кв. м, то в 2017-м в реализации находится 48 проектов (256 тыс. кв. м). Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в международной брокерской компании Savills.

«Начиная с 2009 года число новых премиальных проектов в Москве постоянно растет. Небольшое снижение произошло в 2015–2016 годах (43 проекта), в наиболее сложный период для рынка недвижимости», — отмечает управляющий партнер Savills Дмитрий Халин.

За последние девять лет среднее число премиальных квартир и апартаментов в открытой продаже также выросло более чем в два раза — с 958 до 1983, что является историческим максимумом за всю историю элитного рынка Москвы, отмечается в исследовании рынка элитного жилья столицы. Исключением стал 2016 год, когда объем предложения элитных квартир упал до уровня 2014 года (1494 объекта).

Число строящихся элитных проектов и их площади

Год Число проектов Площадь, тыс. кв .м
2009 26 173
2010 30 182,5
2011 31 169,5
2012 36 201,7
2013 44 217,9
2014 46 228,7
2015 43 246,8
2016 42 203,7
2017 48 256

Таблица Savills в России

В денежном выражении объем выставленного на продажу премиального жилья оценивался, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank на июнь 2017 года, в 222 млрд руб. (почти $4 млрд).

Наименьший показатель заключенных сделок с премиальным жильем в Москве отмечался в кризисный 2009 год — за первое полугодие тогда было куплено 130 квартир. За девять лет число заключенных договоров с новыми элитными квартирами и апартаментами выросло почти в два раза — до 235 (по итогам первого полугодия). С 2010 года ежегодное количество сделок с элитными квартирами и апартаментами в новостройках в среднем оставалось практически на одном уровне, отмечается в исследовании. «На премиальном рынке недвижимости мы отмечаем рост показателей объема предложения и спроса примерно в два раза (на 107% и 81% соответственно)», — добавляет Дмитрий Халин.

Одним из существенных изменений на рынке аналитики Savills также назвали сокращение площадей квартир и апартаментов: за девять лет они стали меньше на 30%. Если в 2009 году их средняя площадь составляла чуть больше 180 кв. м, то сегодня — 129 кв. м.

После периода резкого роста числа сделок в первом полугодии 2010 года количество транзакций на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы в последующие полугодия остается достаточно стабильным. Даже в самые сложные с экономической точки зрения времена резкого снижения данного показателя не произошло. Следует отметить, что количество лотов, проданных за первое полугодие этого года, сопоставимо с аналогичным показателем в докризисном 2013 году.

Рублевые цены на квартиры в новостройках за девять лет выросли: с 648 тыс. руб. за 1 кв. м в 2009 году до 753,8 тыс. руб. за 1 кв. м сегодня. В долларах, наоборот, значительно упали: с $18,3 тыс. за 1 кв. м до $12,7 тыс. за 1 кв. м за этот же период. Риелторы отмечают снижение долларовых цен начиная с 2013 года, наибольший спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к доллару.

Самые дорогие дома Москвы 2017 года

St. Nickolas расположен на одной из старейших улиц Москвы, в нескольких шагах от Московского Кремля по адресу Никольская улица, 10/2. Проект рассчитан на 41 апартамент. Здание имеет три входные группы, интерьеры которых выполнены в эклектичном стиле с использованием метлахской плитки, распространенной в интерьерах XIX века. На первом этаже расположена торговая галерея. Девелопер — Vesper
Клубный дом находится в историческом центре города, на Малой Дмитровке, с собственным выходом в cад «Эрмитаж». Дом рассчитан на восемь апартаментов площадью от 133 до 283 кв. м. На верхнем этаже расположен пентхаус с террасой. Девелопер — Vesper
Дом категории люкс на 46 квартир находится рядом с Патриаршими прудами. Фасады жилого комплекса сделаны из итальянского известняка, имеющего структуру мрамора. Цоколь дома отделан натуральным гранитом из Индии. Общественные зоны, входные группы, коридоры и холлы декорированы патинированными стеклами, мраморной мозаикой, витражами и ценными породами дерева. Девелопер — ОАО МТЗ «Рубин». В доме оборудованы тренажерный зал и зимний сад, действует небольшой гастрономический бутик. Также комплекс имеет свою огороженную территорию с детской площадкой, зоной отдыха и подземным паркингом на 133 автомобиля
Новый жилой комплекс расположен рядом с Патриаршими прудами. Девелопер — «Инвестстройком». Клубный дом рассчитан на 16 квартир площадью от 130 до 318 кв. м. Подземный паркинг предусмотрен на 46 машино-мест
Дом недавно реконструирован, воссоздан исторический облик и планировочные решения квартир. В доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с эксплуатируемой кровлей. Особняк имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг. Девелопер — «Весна Девелопмент».
ЖК представляет собой малоквартирный реконструированный особняк с историческим фасадом 1912 года с эркерами, портиками и лепниной. В доме 12 квартир площадью от 170 до 500 кв. м. Девелопер — Coalco. Для жильцов дома предусмотрены спа-салон, каминный зал, бильярдная, комнаты переговоров, банкетный зал, подземный паркинг. Прилегающая территория огорожена и благоустроена
Фасады клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома огорожена, оформлена ландшафтным дизайном с зоной отдыха и сквером. Не выходя из дома, жильцы могут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке. Девелопер — KFS Group. В доме имеются меблированные квартиры под ключ и предложения под отделку с высокими потолками (более 3,5 м) и французскими окнами
Клубный дом Nabokov находится в центре «золотой мили», на пересечении Пожарского и Курсового переулков. В доме всего 14 апартаментов и пентхаус с просторной террасой​. Девелопер — Vesper
 
Клубный дом на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов (Гранатный пер., 8, стр. 4). Фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. В доме есть сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой. К дому прилегает зеленый парк особняка Морозовой архитектора Шехтеля. Девелопер — «СТТ Групп»
Four Seasons Hotel Moscow расположен по адресу ул. Охотный Ряд, 2, в здании гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International, девелопер — «Декмос». К продаже предлагаются апартаменты различных площадей как с полной отделкой, так и под отделку
St. Nickolas расположен на одной из старейших улиц Москвы, в нескольких шагах от Московского Кремля по адресу Никольская улица, 10/2. Проект рассчитан на 41 апартамент. Здание имеет три входные группы, интерьеры которых выполнены в эклектичном стиле с использованием метлахской плитки, распространенной в интерьерах XIX века. На первом этаже расположена торговая галерея. Девелопер — Vesper
Клубный дом находится в историческом центре города, на Малой Дмитровке, с собственным выходом в cад «Эрмитаж». Дом рассчитан на восемь апартаментов площадью от 133 до 283 кв. м. На верхнем этаже расположен пентхаус с террасой. Девелопер — Vesper
Дом категории люкс на 46 квартир находится рядом с Патриаршими прудами. Фасады жилого комплекса сделаны из итальянского известняка, имеющего структуру мрамора. Цоколь дома отделан натуральным гранитом из Индии. Общественные зоны, входные группы, коридоры и холлы декорированы патинированными стеклами, мраморной мозаикой, витражами и ценными породами дерева. Девелопер — ОАО МТЗ «Рубин». В доме оборудованы тренажерный зал и зимний сад, действует небольшой гастрономический бутик. Также комплекс имеет свою огороженную территорию с детской площадкой, зоной отдыха и подземным паркингом на 133 автомобиля
Новый жилой комплекс расположен рядом с Патриаршими прудами. Девелопер — «Инвестстройком». Клубный дом рассчитан на 16 квартир площадью от 130 до 318 кв. м. Подземный паркинг предусмотрен на 46 машино-мест
Дом недавно реконструирован, воссоздан исторический облик и планировочные решения квартир. В доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с эксплуатируемой кровлей. Особняк имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг. Девелопер — «Весна Девелопмент».
ЖК представляет собой малоквартирный реконструированный особняк с историческим фасадом 1912 года с эркерами, портиками и лепниной. В доме 12 квартир площадью от 170 до 500 кв. м. Девелопер — Coalco. Для жильцов дома предусмотрены спа-салон, каминный зал, бильярдная, комнаты переговоров, банкетный зал, подземный паркинг. Прилегающая территория огорожена и благоустроена
Фасады клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома огорожена, оформлена ландшафтным дизайном с зоной отдыха и сквером. Не выходя из дома, жильцы могут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке. Девелопер — KFS Group. В доме имеются меблированные квартиры под ключ и предложения под отделку с высокими потолками (более 3,5 м) и французскими окнами
Клубный дом Nabokov находится в центре «золотой мили», на пересечении Пожарского и Курсового переулков. В доме всего 14 апартаментов и пентхаус с просторной террасой​. Девелопер — Vesper
 
Клубный дом на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов (Гранатный пер., 8, стр. 4). Фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. В доме есть сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой. К дому прилегает зеленый парк особняка Морозовой архитектора Шехтеля. Девелопер — «СТТ Групп»
Four Seasons Hotel Moscow расположен по адресу ул. Охотный Ряд, 2, в здании гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International, девелопер — «Декмос». К продаже предлагаются апартаменты различных площадей как с полной отделкой, так и под отделку
St. Nickolas расположен на одной из старейших улиц Москвы, в нескольких шагах от Московского Кремля по адресу Никольская улица, 10/2. Проект рассчитан на 41 апартамент. Здание имеет три входные группы, интерьеры которых выполнены в эклектичном стиле с использованием метлахской плитки, распространенной в интерьерах XIX века. На первом этаже расположена торговая галерея. Девелопер — Vesper
Клубный дом находится в историческом центре города, на Малой Дмитровке, с собственным выходом в cад «Эрмитаж». Дом рассчитан на восемь апартаментов площадью от 133 до 283 кв. м. На верхнем этаже расположен пентхаус с террасой. Девелопер — Vesper
Дом категории люкс на 46 квартир находится рядом с Патриаршими прудами. Фасады жилого комплекса сделаны из итальянского известняка, имеющего структуру мрамора. Цоколь дома отделан натуральным гранитом из Индии. Общественные зоны, входные группы, коридоры и холлы декорированы патинированными стеклами, мраморной мозаикой, витражами и ценными породами дерева. Девелопер — ОАО МТЗ «Рубин». В доме оборудованы тренажерный зал и зимний сад, действует небольшой гастрономический бутик. Также комплекс имеет свою огороженную территорию с детской площадкой, зоной отдыха и подземным паркингом на 133 автомобиля
Новый жилой комплекс расположен рядом с Патриаршими прудами. Девелопер — «Инвестстройком». Клубный дом рассчитан на 16 квартир площадью от 130 до 318 кв. м. Подземный паркинг предусмотрен на 46 машино-мест
Дом недавно реконструирован, воссоздан исторический облик и планировочные решения квартир. В доме 15 квартир площадью от 220 до 260 кв. м и пентхаус площадью 2 тыс. кв. м с эксплуатируемой кровлей. Особняк имеет свою огороженную территорию и подземный паркинг. Девелопер — «Весна Девелопмент».
ЖК представляет собой малоквартирный реконструированный особняк с историческим фасадом 1912 года с эркерами, портиками и лепниной. В доме 12 квартир площадью от 170 до 500 кв. м. Девелопер — Coalco. Для жильцов дома предусмотрены спа-салон, каминный зал, бильярдная, комнаты переговоров, банкетный зал, подземный паркинг. Прилегающая территория огорожена и благоустроена
Фасады клубного дома на 27 квартир украшены лепниной, резьбой и объемными деталями. Внутренняя территория дома огорожена, оформлена ландшафтным дизайном с зоной отдыха и сквером. Не выходя из дома, жильцы могут отдохнуть в каминном зале, мини-баре и библиотеке. Девелопер — KFS Group. В доме имеются меблированные квартиры под ключ и предложения под отделку с высокими потолками (более 3,5 м) и французскими окнами
Клубный дом Nabokov находится в центре «золотой мили», на пересечении Пожарского и Курсового переулков. В доме всего 14 апартаментов и пентхаус с просторной террасой​. Девелопер — Vesper  
Клубный дом на 17 квартир расположен в районе Патриарших прудов (Гранатный пер., 8, стр. 4). Фасады облицованы гранитом и декорированы витражами, просторные холлы и зоны отдыха отделаны ценными породами дерева и камня. В доме есть сигарный клуб, фитнес-клуб, женский клуб с библиотекой. К дому прилегает зеленый парк особняка Морозовой архитектора Шехтеля. Девелопер — «СТТ Групп»
Four Seasons Hotel Moscow расположен по адресу ул. Охотный Ряд, 2, в здании гостиницы «Москва», открытой в 1935 году. Оригинальный проект 15-этажной гостиницы архитектора Алексея Щусева был воссоздан дизайн-бюро Richmond International, девелопер — «Декмос». К продаже предлагаются апартаменты различных площадей как с полной отделкой, так и под отделку

Помимо общего снижения цен, сегодня девелоперы элитного жилья активно используют скидки в своих проектах. Их средний размер летом 2017 года увеличился в три раза за последние три года. Если летом 2014 года в жилых комплексах премиум-класса скидки составляли 4,5%, то в нынешнем году они достигли 13,5%.

Москва оказалась аутсайдером среди мировых городов по годовым темпам прироста цен на элитное жилье: за год, с июня 2016-го по июнь 2017-го, темпы падения индекса Knight Frank составили 11,8%. В рэнкинге Prime Global Cities Index Москва находится на 41-м месте.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Главное Лента