Таблица Savills в России
В денежном выражении объем выставленного на продажу премиального жилья оценивался, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank на июнь 2017 года, в 222 млрд руб. (почти $4 млрд).
Наименьший показатель заключенных сделок с премиальным жильем в Москве отмечался в кризисный 2009 год — за первое полугодие тогда было куплено 130 квартир. За девять лет число заключенных договоров с новыми элитными квартирами и апартаментами выросло почти в два раза — до 235 (по итогам первого полугодия). С 2010 года ежегодное количество сделок с элитными квартирами и апартаментами в новостройках в среднем оставалось практически на одном уровне, отмечается в исследовании. «На премиальном рынке недвижимости мы отмечаем рост показателей объема предложения и спроса примерно в два раза (на 107% и 81% соответственно)», — добавляет Дмитрий Халин.
Одним из существенных изменений на рынке аналитики Savills также назвали сокращение площадей квартир и апартаментов: за девять лет они стали меньше на 30%. Если в 2009 году их средняя площадь составляла чуть больше 180 кв. м, то сегодня — 129 кв. м.
После периода резкого роста числа сделок в первом полугодии 2010 года количество транзакций на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы в последующие полугодия остается достаточно стабильным. Даже в самые сложные с экономической точки зрения времена резкого снижения данного показателя не произошло. Следует отметить, что количество лотов, проданных за первое полугодие этого года, сопоставимо с аналогичным показателем в докризисном 2013 году.
Рублевые цены на квартиры в новостройках за девять лет выросли: с 648 тыс. руб. за 1 кв. м в 2009 году до 753,8 тыс. руб. за 1 кв. м сегодня. В долларах, наоборот, значительно упали: с $18,3 тыс. за 1 кв. м до $12,7 тыс. за 1 кв. м за этот же период. Риелторы отмечают снижение долларовых цен начиная с 2013 года, наибольший спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к доллару.
Самые дорогие дома Москвы 2017 года
Помимо общего снижения цен, сегодня девелоперы элитного жилья активно используют скидки в своих проектах. Их средний размер летом 2017 года увеличился в три раза за последние три года. Если летом 2014 года в жилых комплексах премиум-класса скидки составляли 4,5%, то в нынешнем году они достигли 13,5%.
Москва оказалась аутсайдером среди мировых городов по годовым темпам прироста цен на элитное жилье: за год, с июня 2016-го по июнь 2017-го, темпы падения индекса Knight Frank составили 11,8%. В рэнкинге Prime Global Cities Index Москва находится на 41-м месте.
