Лента новостей
Все новости Недвижимость
Израиль нанес удары по целям ХАМАС в Газе после запуска горящих шаров 04:40, Общество Число погибших при землетрясении в Турции выросло до 31 04:12, Общество Сирийская армия нанесла удары по позициям террористов к западу от Алеппо 04:01, Общество Адмирал США посоветовал союзникам брать пример с России в военной сфере 03:49, Политика Число погибших от нового коронавируса в Китае достигло 54 человек 03:19, Общество В Канаде выявили первый случай заболевания новым коронавирусом 02:43, Общество Состояние Илона Маска за неделю увеличилось на $1,7 млрд 02:25, Бизнес Четыре человека погибли в ДТП в Воронежской области 02:07, Общество Минздрав сообщил о ситуации с коронавирусом на границе с Россией 01:51, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал на чемпионате Европы 01:06, Спорт Власти сообщили о госпитализации семерых граждан Китая с признаками ОРВИ 01:01, Общество Кравчук назвал способы возвращения Крыма и Донбасса Украине 00:17, Политика 10 закрытых клубов от Лондона до Сочи 00:09, РБК и Reef Residence Полиция назвала предварительную версию ДТП с автобусом под Калугой 25 янв, 23:49, Общество В Москве госпитализировали пять граждан Китая с подозрением на ОРВИ 25 янв, 23:29, Общество В Петербурге из жилого дома эвакуировали около 60 человек из-за пожара 25 янв, 23:23, Общество Новый Boeing 777X совершил первый испытательный полет 25 янв, 23:17, Общество RT опроверг переход Симоньян на пост гендиректора «Газпром-Медиа» 25 янв, 23:13, Технологии и медиа В Иране экстренно сел пассажирский самолет 25 янв, 23:02, Общество Нетаньяху назвал свой визит в США «великой миссией» 25 янв, 22:07, Политика В Башкирии сгорел дом с двумя женщинами и ребенком 25 янв, 22:02, Общество Захарова ответила на обвинения Украины в «краже» Россией чужой истории 25 янв, 21:51, Политика «Барселона» потерпела первое поражение после смены тренера 25 янв, 21:43, Спорт Starbucks закрыл свою сеть в провинции Хубэй из-за угрозы коронавируса 25 янв, 21:29, Общество Московское «Динамо» объявило о трансфере футболиста сборной России 25 янв, 21:18, Спорт Пользователи сообщили о сбое в работе Facebook 25 янв, 21:11, Технологии и медиа В сенате США потребовали от Tesla переименовать термин «автопилот» 25 янв, 21:05, Технологии и медиа В Канаде нашли тело отца французских биатлонистов 25 янв, 21:01, Спорт
Число строящихся элитных ЖК в Москве превысило докризисные показатели
Материалы по теме От сталинок — к небоскребам: как изменилось элитное жилье за 25 лет Ирина Прачева: «Приобретение элитной квартиры — эмоциональная покупка» Скидки на элитное жилье на московской «золотой миле» достигли 40%
0
Число строящихся элитных ЖК в Москве превысило докризисные показатели
Количество элитных квартир и апартаментов также достигло исторического максимума. За последние девять лет их число выросло более чем в два раза, а средняя площадь сократилась на треть
Клубный дом на Пречистенке

За девять лет число строящихся в Москве элитных проектов выросло на 84%. Если в 2009 году девелоперы возводили в столице 26 премиальных домов общей площадью 173 тыс. кв. м, то в 2017-м в реализации находится 48 проектов (256 тыс. кв. м). Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в международной брокерской компании Savills.

«Начиная с 2009 года число новых премиальных проектов в Москве постоянно растет. Небольшое снижение произошло в 2015–2016 годах (43 проекта), в наиболее сложный период для рынка недвижимости», — отмечает управляющий партнер Savills Дмитрий Халин.

За последние девять лет среднее число премиальных квартир и апартаментов в открытой продаже также выросло более чем в два раза — с 958 до 1983, что является историческим максимумом за всю историю элитного рынка Москвы, отмечается в исследовании рынка элитного жилья столицы. Исключением стал 2016 год, когда объем предложения элитных квартир упал до уровня 2014 года (1494 объекта).

Число строящихся элитных проектов и их площади

Год Число проектов Площадь, тыс. кв .м
2009 26 173
2010 30 182,5
2011 31 169,5
2012 36 201,7
2013 44 217,9
2014 46 228,7
2015 43 246,8
2016 42 203,7
2017 48 256

Таблица Savills в России

В денежном выражении объем выставленного на продажу премиального жилья оценивался, по данным международной консалтинговой компании Knight Frank на июнь 2017 года, в 222 млрд руб. (почти $4 млрд).

Наименьший показатель заключенных сделок с премиальным жильем в Москве отмечался в кризисный 2009 год — за первое полугодие тогда было куплено 130 квартир. За девять лет число заключенных договоров с новыми элитными квартирами и апартаментами выросло почти в два раза — до 235 (по итогам первого полугодия). С 2010 года ежегодное количество сделок с элитными квартирами и апартаментами в новостройках в среднем оставалось практически на одном уровне, отмечается в исследовании. «На премиальном рынке недвижимости мы отмечаем рост показателей объема предложения и спроса примерно в два раза (на 107% и 81% соответственно)», — добавляет Дмитрий Халин.

Одним из существенных изменений на рынке аналитики Savills также назвали сокращение площадей квартир и апартаментов: за девять лет они стали меньше на 30%. Если в 2009 году их средняя площадь составляла чуть больше 180 кв. м, то сегодня — 129 кв. м.

После периода резкого роста числа сделок в первом полугодии 2010 года количество транзакций на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы в последующие полугодия остается достаточно стабильным. Даже в самые сложные с экономической точки зрения времена резкого снижения данного показателя не произошло. Следует отметить, что количество лотов, проданных за первое полугодие этого года, сопоставимо с аналогичным показателем в докризисном 2013 году.

Рублевые цены на квартиры в новостройках за девять лет выросли: с 648 тыс. руб. за 1 кв. м в 2009 году до 753,8 тыс. руб. за 1 кв. м сегодня. В долларах, наоборот, значительно упали: с $18,3 тыс. за 1 кв. м до $12,7 тыс. за 1 кв. м за этот же период. Риелторы отмечают снижение долларовых цен начиная с 2013 года, наибольший спад был отмечен в период с 2014 по 2016 год, что объясняется резким снижением курса рубля по отношению к доллару.

Самые дорогие дома Москвы 2017 года

Помимо общего снижения цен, сегодня девелоперы элитного жилья активно используют скидки в своих проектах. Их средний размер летом 2017 года увеличился в три раза за последние три года. Если летом 2014 года в жилых комплексах премиум-класса скидки составляли 4,5%, то в нынешнем году они достигли 13,5%.

Москва оказалась аутсайдером среди мировых городов по годовым темпам прироста цен на элитное жилье: за год, с июня 2016-го по июнь 2017-го, темпы падения индекса Knight Frank составили 11,8%. В рэнкинге Prime Global Cities Index Москва находится на 41-м месте.